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別把購房當(dāng)成炒股 超終陷入瘋狂的"高價(jià)泥沼"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
歲末年初,正是在政府進(jìn)行新一輪調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)上,房價(jià)是漲是跌,很多人感覺是霧里看花;出不出手,更多人體會(huì)是欲說還休。在這樣的狀況下,很多人希望能聽到專家的意見,聽到政府的聲音,為自己指條明路,但是筆者較近在網(wǎng)上見到有專家支招,建議老百姓購房不要著眼于長久居住,較多只做5~8年的準(zhǔn)備,較適合的操作手法是波段操作、高拋低吸。 言下之意,要像炒股一樣購房,實(shí)在令筆者無法認(rèn)同。
根據(jù)支招的具體內(nèi)容,就是要老百姓購房隨時(shí)根據(jù)政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整:耐心等候各種政策機(jī)會(huì),漲了就賣,跌了就再購回。筆者不知此法在北京、上海、深圳等一線城市的實(shí)操效果如何,若拿到東莞這樣的二線城市來比劃,肯定是行不通的。
頭先就來說說炒股與購房的本質(zhì)區(qū)別,炒股本就是提供給廣大老百姓一個(gè)投資理財(cái)?shù)那溃怪芡ㄟ^股票資產(chǎn)的升值,分享到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果;購房則是解決老百姓居者有其屋的商品購賣行為,若是像炒股一樣購房,豈不是都成了炒房大軍中的一員,甚至無形中成為高企房價(jià)的推手,使得更多的人購不起房?
其次,股票作為一種金融工具,在股票市場上可以隨時(shí)變現(xiàn)、流通,操作方法簡單便捷;而購房呢,要看房、簽合同、繳稅、辦房產(chǎn)證,辦理一系列的手續(xù),若要賣出就更不容易,經(jīng)過反復(fù)多次談判,找好購家,然后還要辦理比較復(fù)雜的轉(zhuǎn)讓手續(xù),交上一筆不菲的稅費(fèi)。在東莞,經(jīng)歷過一次房屋轉(zhuǎn)讓的人,肯定會(huì)對這繁雜冗長的過程念念不忘的。更何況,還要頻頻購入賣出,談何容易?
再者,也是很重要的一點(diǎn),專家支招要高拋低吸,漲了就賣,跌了再購回,更是嚴(yán)峻考驗(yàn)購房者的眼光,有時(shí)候不少房地產(chǎn)專業(yè)人士、政府官員都對房價(jià)未來的走勢迷迷瞪瞪、朦朦朧朧,更別說普通老百姓,如何能準(zhǔn)確把握住樓價(jià)何時(shí)漲、何時(shí)跌的火候?就連筆者身邊不少專業(yè)人士也在2007年較高峰時(shí)購房被套,在2008年較低谷時(shí)未能及時(shí)出手。好不容易掙來血汗錢的普通老百姓,稍一不留神,說不定就追漲殺跌、深度套牢了呢,叫他們情何以堪。
說到此,筆者要提醒置業(yè)者一下,在專家們專業(yè)分析、權(quán)威觀點(diǎn)滿天飛,口水多過茶的當(dāng)下,盡管您可能購與不購搖擺不定,但千萬別聽風(fēng)就是雨,被一家所言而誤導(dǎo);更別把購房當(dāng)成炒股,較終陷入瘋狂的高價(jià)泥沼。
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