根據(jù)商品房購賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。



　　那么，什么是“兩書”呢？所謂“兩書”就是開發(fā)商在工程竣工驗收合格后，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、購房者在接到收房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善

　　《住宅使用說明書》：

　　此書是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內(nèi)容：

　?、匍_發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應注明監(jiān)理單位；

　?、诜课莸慕Y(jié)構(gòu)類型；

　?、垩b修、裝飾的注意事項；

　?、苌纤?、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設(shè)施配置的使用說明；

　　⑤有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；

　?、揲T、窗的類型及使用時的注意事項；

　　⑦室內(nèi)的配電負荷；

　　⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽臺等部位的注意事項說明；

　　⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，如果生產(chǎn)廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。

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