特別策劃：毛坯房驗收要點及注意事項大盤點

　　建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在、天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。

　　需要帶的工具：

　　a、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

　　b、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　c、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　d、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　e、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　f、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

　　g、1只水筆--用于簽字

　　h、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　i、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗收房子時間：一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

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　　收房過程：

　　1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B、《住宅使用說明書》--可帶走

　　C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表

　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、--可帶走

　　如果開發(fā)商準備充分的話，一般10時辰即可查看完資料。

　　驗收房子：

　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另、等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦、

　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大、

　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主、。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置、。

　　6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm、。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7、核對購賣合同上注明的設(shè)施核對購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　較后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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