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驗(yàn)收需七看

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 648 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

兩大硬傷影響裝修質(zhì)量

  全 的裝修部分質(zhì)量緣何難以得到保證?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是由于缺乏獨(dú)立第三方監(jiān)督和無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兩大因素造成的。

  與自行裝修相比,購購全裝修可謂是省錢省時省力。省錢主要表現(xiàn)在以下幾個方面,其中材料因?yàn)榕坎少?,可以減少7.5%~10%左右,統(tǒng)一施工也會讓人工費(fèi)降下來,可以降低3%左右,此外,還能減少垃圾清運(yùn)等費(fèi)用,總共可以節(jié)省20%的費(fèi)用。而自行裝修卻要耗費(fèi)大量的時間和精力,雖然無法用來衡量,但這也是不能忽略的成本,此外由于全 是統(tǒng)一進(jìn)行的,也減少了噪音污染。

  業(yè)內(nèi)人士表示,全 質(zhì)量難以得到保障,主要是因?yàn)榇嬖趦纱笥矀湟皇窃谘b修過程中缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制,其二是完工之后并無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

  與自行裝修不同,業(yè)內(nèi)人士表示全 的裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個方面,一方面是業(yè)主無法對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督,另一方面是開發(fā)商一般不會主動聘請監(jiān)理公司對裝修公司進(jìn)行監(jiān)督。由于目前市場上的裝修公司的資質(zhì)良莠不齊,不排除會發(fā)生偷工減料的情形,因此勢必造成裝修質(zhì)量難以得到保證。此外,缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制,還會使得開發(fā)商在材料選用方面不按合同辦事,甚至不能排除以次充好的現(xiàn)象。

  對于全 而言,質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的部分是土建工程,而裝修質(zhì)量方面則未作過多涉及,只要土建工程沒有質(zhì)量問題,一般都能夠順利過關(guān),因此這也使得開發(fā)商并不會太在意裝修部分質(zhì)量問題。

  驗(yàn)收需七方面入手

  全 驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方,那么如何對全裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢?哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意?業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個方面入手。

  大塊面是裝修材料問題。購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房,與收房時看到的實(shí)際情形,在很多地方是有區(qū)別的,因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌。

  一看品牌型號:對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及空調(diào)等的品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比,查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛,購房者應(yīng)該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié),包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等,甚至包括材料顏色,總之是越詳細(xì)越好。[NextPage]

二看裝修質(zhì)量:主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題,因此在該塊面要做到“六看”。

  三看水電線路隱蔽工程:如果電路布局不規(guī)范,可能會留下安全隱患,因此購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖,以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全,是否有漏電保護(hù),發(fā)生短路是否會自動跳閘,部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外還要進(jìn)行水壓測試,看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

  四看地板:看看地板是否有起翹、空心等情形,尤其是對于復(fù)合地板而言,由于水泥地面無法完全找鋪平,因此會存在凹凸不平的情形,一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外,地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。

  五看廚衛(wèi)設(shè)備:廚房間檢查的內(nèi)容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉,墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象,此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛(wèi)生間而言,需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等,此外,衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施,衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。

  六看門窗:主要檢查窗戶關(guān)閉是否嚴(yán)密,滑動是否靈活,是否存在軟彈感覺,此外,大門、窗臺石材等不應(yīng)有碰撞的痕跡。

  七看墻壁:較主要的是檢查是否存在裂縫,如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補(bǔ),此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔,還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象,如果存在,則表明墻體滲水。

  碰到質(zhì)量問題怎么辦

  有專業(yè)人士表示,裝修工程質(zhì)量的驗(yàn)收,三分可以憑借目測、手感,七分則需要借助專業(yè)儀器、儀表才能得以完成,因此建議找一家專業(yè)獨(dú)立第三方檢測機(jī)構(gòu)對裝修質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確驗(yàn)收。

  為了便于日后解決質(zhì)量問題,購房者在簽訂購房合同時要做的事情就是細(xì)化合同內(nèi)容,對裝修材料、裝修程度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等內(nèi)容均要包含在合同中,以便在解決質(zhì)量問題時做到有據(jù)可依。

  此外還需注意的問題就是要明顯開發(fā)商的責(zé)任。目前有開發(fā)商與購房者在簽訂購賣合同時,會要求購房者簽訂一份房屋購賣合同和裝修合同,并美名其曰是為購房者節(jié)省購房成本。所謂節(jié)約購房成本,無非是將裝修費(fèi)用單列出來,這樣購房者在繳納購房契稅時,可以少交一部分。如某 全價為200萬元,裝修費(fèi)用為15萬元,那么在購賣合同與裝修合同分開簽的情況下,購房者的確可以少交15萬元部分共計4500元(按非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)計算)的契稅,但是如此操作的壞處是得到了蠅頭小利,卻讓開發(fā)商成功規(guī)避了維修責(zé)任,得不償失。因?yàn)樵诎l(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之后,開發(fā)商會將“皮球”踢給裝修公司,從而發(fā)生兩方相互推卸責(zé)任的情形,吃虧的較終是購房者。

  在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題之后怎么辦?只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商如何解釋;如果開發(fā)商沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆。對于先簽字后驗(yàn)收的情形,一定要嚴(yán)詞拒絕。還有,如果在驗(yàn)房時是由物業(yè)公司陪同,不能與之就裝修質(zhì)量問題簽署相關(guān)文件,因?yàn)槲飿I(yè)公司無法代表開發(fā)商(除非持有開發(fā)商的授權(quán)書)。而對于開發(fā)商推卸責(zé)任的做法,購房者應(yīng)該拍下照片以保全證據(jù),證明自己沒有按時收房的責(zé)任在于開發(fā)商一方。

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