我國的房地產(chǎn)業(yè)是一個畸形產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)不僅與地方政府捆綁在一起，不斷牟取暴利；而且往往混淆視聽，試圖掩蓋事實真相。較近一段時間，一些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策即將改變的信息，就不斷被釋放出來。

自從4月份政府出臺歷史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)市場始終云遮霧罩，亂象頻仍。部分大中城市未有的土地拍賣價格，似乎昭示著房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入新的價格上漲區(qū)間；各級地方政府推出的土地招商引資優(yōu)惠政策，似乎又在向外界表明，房地產(chǎn)仍然是各級地方政府收入的主要來源。

與此相互呼應(yīng)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在土地拍賣市場上出手不凡。部分國有房地產(chǎn)開發(fā)公司無視政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，在土地拍賣會上一擲千金。房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，一些城市房地產(chǎn)成交量急劇下跌，但是，房地產(chǎn)市場價格并沒有快速下降，相反地，在一些城市房地產(chǎn)市場價格還在不斷上漲。

難道政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策被徹底消解了么？有人覺得，為了保持經(jīng)濟(jì)的快速增長，下半年政府會迫于壓力，允許地方政府依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的增長。但審視上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，投資增長25%，外貿(mào)增長43.1%，國內(nèi)需求城鎮(zhèn)增長18.6%，農(nóng)村增長15.6%，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整初顯成效。所以我認(rèn)為，政府沒有必要、也不會改變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控正處于艱難的轉(zhuǎn)折期。如果能堅持現(xiàn)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，徹底改變不合理的房地產(chǎn)供需狀況，進(jìn)而改變我國不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，那么，我國經(jīng)濟(jì)將步入良性發(fā)展的車道。反過來，如果半途而廢，為了保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度而改變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，允許地方政府把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，通過提高房地產(chǎn)價格獲取財政收入，那么，中國的房地產(chǎn)業(yè)將會不斷拉大貧富差距，甚至引發(fā)社會不安定。

眼下，仍有幾個方面的問題亟待解決：，加大房地產(chǎn)市場信息供應(yīng)，增加房地產(chǎn)業(yè)透明度，防止少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商混水摸魚?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場信息供應(yīng)極不充分，房地產(chǎn)購購人信息披露不完整，公眾很難監(jiān)督房地產(chǎn)市場的違法行為。盡快修改、落實有關(guān)房地產(chǎn)信息披露制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)利用信息的不對稱，從事房地產(chǎn)投機(jī)倒購倒賣活動。

，必須加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的管理，防止金融機(jī)構(gòu)為了追求經(jīng)營業(yè)績而規(guī)避國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。譬如，一些中小銀行通過賬外借款的方式，為房地產(chǎn)投機(jī)者提供貸款。還有一些中小銀行的信貸員直接參與炒購炒賣商品房。如果這種局面持續(xù)下去，那么，我國房地產(chǎn)信貸政策將會有名無實，房地產(chǎn)業(yè)將可能引發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)。

（作者系中南財經(jīng)政法大學(xué)社會發(fā)展研究主任 教授 喬新生）

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