全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)加碼 專家稱投資者可繼續(xù)觀望

房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)加碼 專家稱投資者可繼續(xù)觀望

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中國(guó)證券報(bào)記者:上證綜指近期屢攻2700點(diǎn)不下,2700點(diǎn)似乎成了一道難以逾越的坎,您認(rèn)為主要原因在哪里,有哪些主要因素制約了大盤(pán)的上漲?

胡宇:短期市場(chǎng)目前處于上下兩難的境地,但中長(zhǎng)期看,存在估值、供給及技術(shù)“三殺”的可能,具體而言:頭先是估值壓力,估值的壓力并不僅僅體現(xiàn)在中小板、創(chuàng)業(yè)板,也體現(xiàn)在權(quán)重指標(biāo)股的估值并非有吸引力。

盡管相對(duì)小盤(pán)股而言,大盤(pán)股有相對(duì)低估的優(yōu)勢(shì),但由于市值過(guò)大,缺乏想象力。以銀行股為例,不可否認(rèn)中期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯,但股價(jià)卻沒(méi)有表現(xiàn)。這說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)銀行業(yè)績(jī)未來(lái)的增長(zhǎng)缺乏信心,在普遍擔(dān)憂的問(wèn)題沒(méi)有解決之前,上市銀行優(yōu)異的業(yè)績(jī)是否具有成長(zhǎng)性和穩(wěn)定性,各方仍在等待和觀望。

其次是供給壓力,隨著宏觀主動(dòng)調(diào)控的開(kāi)展,加大直接融資壓力勢(shì)在必行。無(wú)論是金融股緊鑼密鼓的融資,還是地方融資平臺(tái)的清理都意味著權(quán)重股供給的急速擴(kuò)大。因此,在股票供給加大的情況下,若投資品的估值仍然缺乏吸引力,那么,無(wú)論是金融資本還是產(chǎn)業(yè)資本都將面臨估值繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。而且,從技術(shù)層面而言,趨勢(shì)投資者不會(huì)在下降通道內(nèi)選擇正面進(jìn)攻,往往市場(chǎng)趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)需要充分的時(shí)間,因此,本輪熊市調(diào)整恐怕不會(huì)在2010年結(jié)束。

中國(guó)證券報(bào)記者:本周房地產(chǎn)二輪調(diào)控的風(fēng)聲再起,部分銀行停發(fā)了本月房地產(chǎn)按揭貸款,您認(rèn)為下半年房地產(chǎn)調(diào)控是否還會(huì)加碼?房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下跌?

胡宇:我們預(yù)計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在銀行治理結(jié)束之后加碼。從政策調(diào)控的方向來(lái)看,高房?jī)r(jià)仍是眾矢之的。但與次貸危機(jī)之后美國(guó)政府采取的措施相比,我國(guó)治理房地產(chǎn)泡沫的舉措要更具前瞻性、針對(duì)性。

針對(duì)當(dāng)前與房地產(chǎn)相關(guān)的潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),監(jiān)管層已出臺(tái)一系列措施,包括通過(guò)加快對(duì)地方融資平臺(tái)等與房地產(chǎn)有關(guān)貸款的清理工作,弄清銀行資產(chǎn)負(fù)債表的真實(shí)狀況,促使銀行開(kāi)啟上市融資及再融資等方式來(lái)充實(shí)資本金,從而確保在宏觀主動(dòng)調(diào)控之后房?jī)r(jià)即使出現(xiàn)大幅下跌(比如跌幅超過(guò)50%),也不會(huì)危及金融體系安全。

因此,對(duì)比中美兩國(guó)的經(jīng)驗(yàn),相比次貸危機(jī)發(fā)生后再去被動(dòng)式拯救金融機(jī)構(gòu),當(dāng)前中國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)及銀行業(yè)的治理措施更有前瞻性和針對(duì)性。預(yù)計(jì)在銀行資本金達(dá)到政策的嚴(yán)格要求之后,針對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策有望出臺(tái),比如房產(chǎn)稅。因此,無(wú)論未來(lái)房?jī)r(jià)是否漲跌,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,暴利行業(yè)將成為歷史,行業(yè)普遍業(yè)績(jī)難超預(yù)期將成為事實(shí)。而對(duì)于房地產(chǎn)股,很難有系統(tǒng)性行情。

中國(guó)證券報(bào)記者:在此輪反彈中,房地產(chǎn)股一度出現(xiàn)活躍,但估值較低的銀行股表現(xiàn)明顯落后于大盤(pán),你認(rèn)為主要原因是什么?你怎么看下半年銀行股的投資機(jī)會(huì)?

胡宇:對(duì)銀行股而言,在融資潮沒(méi)有結(jié)束前,在潛在不良資產(chǎn)上升帶來(lái)的業(yè)績(jī)壓力沒(méi)有完全釋放前,在信貸資產(chǎn)與地方融資平臺(tái)的瓜葛沒(méi)有梳理干凈前,投資者都可以采取觀望態(tài)度。

我們預(yù)計(jì),在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)要出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)向,即由以前過(guò)度依賴銀行間接融資的融資結(jié)構(gòu)而轉(zhuǎn)為充分發(fā)揮資本市場(chǎng)直接融資作用的融資方式,從而化解各地由于過(guò)度依賴銀行融資方式導(dǎo)致銀行不良資產(chǎn)大幅上升帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,銀行治理結(jié)構(gòu)及盈利模式的提升才是改善經(jīng)營(yíng)管理水平,提升操作風(fēng)險(xiǎn)管理的主要途徑,而上市融資恐怕是目前中國(guó)提升公司治理水平較為直接的解決方式。如果僅僅依賴于政策扶持帶來(lái)的壟斷性利差收入增長(zhǎng),這種盈利模式并不具有穩(wěn)定性和可持續(xù)性。加之當(dāng)前銀行股估值看似合理,考慮到潛在不良資產(chǎn)帶來(lái)?yè)軅渖仙皟糍Y本損失的可能,盡管當(dāng)前銀行業(yè)普遍業(yè)績(jī)良好,但低估值的市盈率亦缺少可信度,因此,投資者仍處于觀望狀態(tài)。

如果以上邏輯成立的話,那么,隨著銀行股不斷融資上市的加速,資本市場(chǎng)供大于求的格局將不會(huì)那么輕易改變,這一點(diǎn)在當(dāng)前貨幣政策難以大幅放松的前提下,尤其顯得重要;而在供大于求的狀態(tài)下較有可能的結(jié)果是,銀行股仍將維持弱勢(shì)整理格局。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)