房地產(chǎn)調(diào)控需要過程

陳剛介紹，去年北京明確了兩個(gè)50%的目標(biāo)，其中“保障性住房占住宅開工總量的50%”已超額完成。同時(shí)為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，4月底，北京出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的措施，成為全國(guó)個(gè)出臺(tái)調(diào)控政策的城市。新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月漲幅回落，均價(jià)下跌。

“可能會(huì)有些人說，我感覺房?jī)r(jià)下降得沒那么快，或者是還在漲，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和老百姓的感覺不一樣?！标悇傉f，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控有一個(gè)過程。同一個(gè)樓盤，今天賣這個(gè)價(jià)格，如果明天下降得太快，也會(huì)影響到已經(jīng)購(gòu)房者的利益。等到了下次新開盤，一開盤價(jià)格就會(huì)比較低。

大幅投放保障房將抑制房?jī)r(jià)

陳剛表示，政府一定能做到讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸。原因是體制的優(yōu)勢(shì)，掌控宏觀經(jīng)濟(jì)的能力，運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)等各種手段，如限購(gòu)，有關(guān)稅收政策等等，并加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控。

“特別是大幅度的投放保障房，解決中低收入家庭的住房困難。當(dāng)我們的保障性住房達(dá)到住房總量的50%以上，或是60%、70%以上。試想一下，70%的住房控制在政府手里，讓中低收入的人群都能購(gòu)得起，負(fù)擔(dān)得起。那么剩下來30%的價(jià)格，還要發(fā)愁什么呢？”陳剛說。

市住建委主任隋振江也表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為投機(jī)的樂園，必須抑制投機(jī)。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不是短期的，而是必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的。

引導(dǎo)通過租賃解決住房問題

陳剛還表示，要引導(dǎo)居民通過租賃的方式解決住房問題?！拔覀儞碛凶》康谋壤_(dá)到80%，較新的數(shù)據(jù)是人均住房面積29到30平米。所以說不是住房數(shù)量不足?！?

“今后還是主要提倡租賃為主。一些人說，沒房子討不到媳婦，畢業(yè)后沒房子。隨著人口規(guī)?？焖偕蠞q，也不可能所有人一畢業(yè)就都能購(gòu)上房子住，可以先租賃，等有了積累之后再購(gòu)。”陳剛說。

亮點(diǎn)語(yǔ)言

城人口不能再增加

北京的人口除了數(shù)量大，還存在結(jié)構(gòu)布局問題，反正城人口不能再增加了，還有余地的就是新城、郊區(qū)和城鄉(xiāng)接合部。

未來城市規(guī)劃要堅(jiān)持一個(gè)原則，就是人口疏解?！笆濉逼陂g把新城建設(shè)好，新城頭先要配置優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療，不亞于甚至好于城。老百姓在城里都未必能那么方便地看病上學(xué)，還有誰(shuí)愿意在舊城里一個(gè)院子住19口人。

疏解舊城人口，是一舉兩得的事，既解決舊城人口居住問題，又保護(hù)舊城。經(jīng)過了這么多年舊城的保護(hù)，北京逐漸認(rèn)識(shí)到核心問題：人不疏解出去，舊城就保護(hù)不好。

北京不是土地財(cái)政

北京不是土地財(cái)政，賣土地的錢不是用來發(fā)工資，完全是取之于民，用之于民。去年北京保障房明補(bǔ)暗補(bǔ)一共300億元，全部來自土地收入。剩下來賣土地的錢，則都是完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。這個(gè)審計(jì)得很嚴(yán)，北京市可以理直氣壯地說，北京不是土地財(cái)政。

政府拆遷比開發(fā)商省錢

北京是政府來做土地儲(chǔ)備，去年我們手里有大量的土地，這些土地入市之后做什么，政府做主，所以能有一半以上的土地用于保障房。

土地放在政府手里，雖然也面臨拆遷，但由政府主導(dǎo)拆遷，比有些開發(fā)商來拆遷，更能夠保證被拆遷人的利益。有的時(shí)候拆遷處理，就是由農(nóng)村集體組織來做，村民要覺得補(bǔ)償價(jià)格不合適，還談不成呢。

有人問我，會(huì)不會(huì)把價(jià)格抬得太高了？我說，我的直覺告訴我不會(huì)的。較后統(tǒng)計(jì)下來，用這種方式，比開發(fā)商搞一級(jí)開發(fā)相比，還便宜了30%。道理很簡(jiǎn)單，開發(fā)商不能白干，人家是企業(yè)，是要有利益的。

集體土地公租產(chǎn)權(quán)不姓“小”

允許集體建設(shè)用地來做公租房，在全國(guó)是一個(gè)創(chuàng)新?，F(xiàn)在搞公租房，集體擁有固定資產(chǎn)，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，但不出售。不能搞成變相的小產(chǎn)權(quán)房。　　

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