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開發(fā)商滯壓土地該咋應(yīng)對
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 638 次
5月25日《經(jīng)濟參考報》報道,3月以來中國樓市的"小陽春",為一直在低谷徘徊的土地市場吹來暖風(fēng),久違的競拍爭地"大戰(zhàn)"重現(xiàn)。一時間,"樓市重回地王時代"、"土地爭奪戰(zhàn)全面打響"的呼聲四起。然而,這令人亢奮的消息背后的事實卻是:全國還有10多億平方米土地滯壓在開發(fā)商手中。
曾幾何時,房地產(chǎn)商低價從政府手中拿地并一夜暴富的故事不斷重復(fù)。隨著房地產(chǎn)暴利的誘惑,各類資本紛紛下海逐利,土地市場"地王"紛紛出現(xiàn),而瘋狂拿地、炒地的結(jié)果必然是房價暴漲。
面對百姓對房價飆升的無奈與憤怒,政府多次出臺調(diào)控政策,去年上半年以來房價非理性暴漲的勢頭得到遏制。由于這阻滯了房地產(chǎn)的暴利,一些地產(chǎn)商開始要挾地方政府,放慢了圈地和開發(fā)的步伐,這些舉動卻引發(fā)了某些地方政府的"憂慮"。由于土地收入幾乎占到一些地方財政收入的一半,一些地方的天平因此傾向了房地產(chǎn)商一方,并出臺了各種鼓勵和優(yōu)惠政策,以平衡房地產(chǎn)商前兩年瘋狂競價搶地帶來的高成本。
在曖昧的樓市"小陽春"氛圍中,一些房地產(chǎn)商又開始夢想暴利,圈地運動蠢蠢欲動,而滯壓在全國各地開發(fā)商手中的12億平方米土地卻被閑置一旁?!吨腥A人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:對閑置、荒蕪耕地、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期的土地,如果一年以上未動工建設(shè)、開發(fā)的,應(yīng)該征收土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,無償收回土地使用權(quán)。但一些地方對這些法律規(guī)定執(zhí)行的情況又如何呢?一些城市出現(xiàn)的連續(xù)多年"曬太陽"地塊、城市郊區(qū)大量因征用"拋荒"的農(nóng)田已經(jīng)證明了真實狀況。
房地產(chǎn)商囤積土地的行為已經(jīng)傷害了民眾的利益,有關(guān)部門必須依照法律規(guī)定查一查長期閑置、"有待盤活"的土地,對逾期不開發(fā)的加收閑置費或抓緊收回。通過加快構(gòu)建分級用地制度,促進土地用途由過多的商業(yè)性轉(zhuǎn)向公益性、由過多建設(shè)別墅和高端房轉(zhuǎn)向普通商品房,并積極推進經(jīng)濟適用房建設(shè),以滿足中低收入家庭的住房需要。
如果少數(shù)地方政府的執(zhí)政理念為利益集團所左右,百姓無法再認可其公信力與執(zhí)行力,那恐怕真得靠國土資源部的衛(wèi)星監(jiān)測來解決問題了。
(作者:顧一冰)
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