“雖然房企上市公司中報還沒有完全公布完，但是從已公布的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)上市公司上半年增長是完全在預(yù)期中的，但是增長幅度卻是超預(yù)期增長了10％之多?！?長城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林表示。

統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)運行較新數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個百分點。“上半年上市公司實現(xiàn)超預(yù)期增長，關(guān)鍵在于房市銷售量的可觀。銷售量上漲則主要體現(xiàn)在銷售面積和銷售金額上，而上述公布的數(shù)據(jù)正是一個有力的證明?！秉S清林表示。

黃清林認為，房市上半年之所以能獲得可喜的成績，跟國家金融刺激經(jīng)濟的一系列優(yōu)惠政策有直接的關(guān)系。年初為響應(yīng)的號召，國內(nèi)銀行紛紛通過降低頭付金額、推出利率優(yōu)惠等措施對購購頭套房的消費者進行支持。其中，房貸利率7折優(yōu)惠減少了購房者差不多20％的購房成本，可以說對上半年房市實現(xiàn)回暖的貢獻。同時，國家還在購房稅費上給予優(yōu)惠和補貼。另外，由于去年上半年房價降幅較大，因此，去年10月以來，國內(nèi)的房價有上漲空間。值得注意的是，上半年中報還包括去年結(jié)算周期的問題，也就是說，去年四季度樓市銷售情況在今年上半年的銷售中將有體現(xiàn)。由于從去年10月以來，我國樓市就開始轉(zhuǎn)暖。因此，房企上市公司呈現(xiàn)靚麗的半年報屬于可公開的秘密了，其它還未公布半年報的房企上市公司也將是市場所預(yù)料的皆大歡喜的結(jié)果。

房市的回暖超預(yù)期受到市場的普遍關(guān)注，也遭到部分人士的擔(dān)心。部分人士認為，在經(jīng)濟基礎(chǔ)還未完全穩(wěn)固的當(dāng)下，國家上半年十分充裕的流動性可能部分已流入房市，從而帶動房市的虛假繁榮。近期，7月單月的樓房成交量有所回落的消息一傳開，更是激起市場對房市拐點即已出現(xiàn)的擔(dān)心。

上海證券李劍峰表示，房地產(chǎn)延續(xù)了前期高增長的態(tài)勢。雖然7月單月出現(xiàn)了同比下降，這主要跟第三季度新增投資的投放從8月開始有關(guān)。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，7月單月下滑屬正常現(xiàn)象，從往年的銷售情況來看，7、8月份數(shù)據(jù)房地產(chǎn)的銷售淡季。并且監(jiān)管層對房地產(chǎn)二套房信貸的從嚴執(zhí)行也對房市有一定的影響。

黃清林補充說，目前國內(nèi)房市銷售情況呈現(xiàn)一個供不應(yīng)求狀態(tài)，這是主要的原因。結(jié)合上述幾個原因?qū)儆谡，F(xiàn)象，還有就是上半年房市價格確實漲的有點快。

而關(guān)于下半年樓市的整體判斷，黃清林認為，下半年房價或還會出現(xiàn)小幅上漲，而7、8月份想要實現(xiàn)4、5月份高峰時期的成交量還是有些困難。同時，下半年樓市還和市場本身的供求關(guān)系以及宏觀政策有關(guān)，需看具體情況而定。

上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認為，人民銀行實施的寬松貨幣政策，使得市場流動性非常充裕，這對促成本輪房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)起到了至關(guān)重要的作用。由于房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇擔(dān)負著拉動內(nèi)需、帶動投資、振興經(jīng)濟的重擔(dān)，在經(jīng)濟未出現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象之前，央行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持政策不會轉(zhuǎn)向。因此，該人是預(yù)期下半年央行的貨幣政策基調(diào)不會改變，同時在宏觀經(jīng)濟逐步企穩(wěn)之際，房地產(chǎn)下半年成交量有望維持高位。 （傅蘇穎）