退出實(shí)業(yè)做房產(chǎn)，如果只是偶然一例也沒什么值得大驚小怪的。事實(shí)上，近幾年，退出實(shí)業(yè)做房產(chǎn)的豈止一家春蘭。

曾有人總結(jié)過紡織行業(yè)一大怪現(xiàn)象：“經(jīng)營(yíng)不善的都賺了大錢，經(jīng)營(yíng)有方的全都苦苦掙扎?！奔徔椘髽I(yè)的廠房，需要平面鋪開，因此占地范圍很大，經(jīng)營(yíng)不善的早早改行，把廠房轉(zhuǎn)變性質(zhì)成為住宅開發(fā)用地，自然這幾年來即使是呆子也能賺得盆滿缽滿；而由于外貿(mào)出口行情不好及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)營(yíng)有方的紡織企業(yè)即使能賺錢，也微乎其微，盈利能力遠(yuǎn)不能與房地產(chǎn)開發(fā)相比。一處廠房，經(jīng)過一兩年建設(shè)，所賺到的錢紡織企業(yè)可能得做好幾十年。

換個(gè)頭再想想，杭州可曾有房地產(chǎn)企業(yè)賺了錢去投資實(shí)業(yè)的？也有，如金成房產(chǎn)投資了科技數(shù)碼實(shí)業(yè)，但這樣的企業(yè)很少，而且實(shí)業(yè)肯定不會(huì)成為主業(yè)。

對(duì)及早轉(zhuǎn)做房產(chǎn)的實(shí)業(yè)企業(yè)或許是好事，但整體性實(shí)業(yè)的衰退與房地產(chǎn)畸形增長(zhǎng)，則可能是全體國(guó)民的災(zāi)難。沒有強(qiáng)勁的實(shí)業(yè)支撐，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)必然成為無源之水，房地產(chǎn)的好日子也就難以持續(xù)。

當(dāng)下熱得燙手的土地市場(chǎng)，似乎是房?jī)r(jià)必將持續(xù)上漲的理由。這種房?jī)r(jià)倒推的判斷，沒有依據(jù)。也許有各種因素干擾，但在競(jìng)爭(zhēng)充分的市場(chǎng)環(huán)境中，供求關(guān)系永遠(yuǎn)是價(jià)格漲跌的根本依據(jù)。

注意一個(gè)新現(xiàn)象：各城市新一輪的地王得主，拍賣現(xiàn)場(chǎng)較起勁活躍的購(gòu)家，大多是國(guó)企房產(chǎn)或者上市公司房產(chǎn)。這是什么原因？一塊土地開發(fā)周期兩到三年，開始銷售之前的前期全是投入期，基本屬于一次性收回。這一特點(diǎn)決定，上市房產(chǎn)公司如果項(xiàng)目太少，開發(fā)與賺錢就沒法保持適當(dāng)?shù)墓?jié)奏，他們每年的中報(bào)、年報(bào)，做出來就會(huì)很難看。因此上市房企必須有可供持續(xù)開發(fā)的土地儲(chǔ)備。便宜當(dāng)然要拍，地貴也得拍進(jìn)。而國(guó)企房產(chǎn)則是另一種情況：國(guó)企房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)決策者，盈虧都不是自己的，任期長(zhǎng)短也不是自己說了算的，而他們極其看重現(xiàn)在的位置與現(xiàn)有權(quán)力，不用白不用，過期作廢。沒有項(xiàng)目運(yùn)作，他們就沒有價(jià)值，他們不拿地，傻??！

這似乎只是個(gè)常識(shí)。但一旦面臨“集體無智慧”的盲動(dòng)，常識(shí)也一樣會(huì)被視而不見。