雖然央行和銀監(jiān)會尚未正式下文要求各銀行取消現(xiàn)行的較低七折房貸利率政策,但有消息人士透露,銀監(jiān)會已經(jīng)向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息,要求各大銀行適當收緊房地產行業(yè)信貸政策,其中就包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。目前,各銀行除了繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套房貸外,也開始醞釀逐步收緊頭次貸款購房的利率優(yōu)惠政策。

某銀行信貸部門負責人表示,"銀行貸款撐起了房地產市場,房價觸底反彈后一路飆升,泡沫的膨脹已經(jīng)讓各大銀行人人自危。"

房貸政策將收緊的傳聞還繃緊了潛在購房者的神經(jīng)。不過,中國銀監(jiān)會副主席蔣定之在出席"2009北京國金融論壇"的會議間隙對媒體明確表示,目前房貸政策沒有改變。

盡管銀監(jiān)會還沒有明文規(guī)定下一步房貸政策的走向,但是記者通過建設銀行(601939)的客服部門了解到,目前建行北京分行嚴格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策,頭套房貸利率并沒有提高門檻,目前小戶型較低還是可以拿到七折優(yōu)惠。

建行北京朝陽區(qū)某支行信貸部吳經(jīng)理告訴記者,"我們不僅收緊了二套房貸,對頭套房貸政策也進行了細化和差別化調整,根據(jù)不同客戶、不同的信用等級,確定貸款者是否享受七折利率優(yōu)惠。"

金地集團(600383)董事會辦公室工作人員尤小姐在接受《證券日報》記者采訪時表示,住房貸款利率優(yōu)惠政策到期將結束的消息,目前仍然還只是坊間傳聞,并未有官方正式消息,也未見監(jiān)管層的權威表態(tài)。從較近各地的商品住宅市場成交情況來看,銷售量穩(wěn)中有升,特別是深圳、南京、天津。"這符合我們的預期,"尤小姐說,既沒有出現(xiàn)因擔心住房貸款利率取消而使得成交量陡然放大的情況,也沒有出現(xiàn)銷量的持續(xù)下滑。

房產專家韓世同認為,相對于銀監(jiān)會的房貸優(yōu)惠政策,"央行的政策更具有權威性。"不過,至今央行沒有對是否收緊房貸優(yōu)惠作出任何表態(tài)。他還認為,如果收緊房貸優(yōu)惠,對遏制樓價繼續(xù)攀升有一定的作用。

某券商房地產行業(yè)分析師則表示,房貸利率七折優(yōu)惠到期停止,將對房地產上市公司產生一定的影響。從兩方面來看,一部分以普通住宅為主的企業(yè)可能會受到比較大的影響,而那些以高端住宅或者商業(yè)地產為主的房地產企業(yè),受到的影響將會比較小。

尤小姐還表示,未來是否還會出臺其他的優(yōu)惠政策、全國各地區(qū)是否統(tǒng)一實施,也存在很大不確定性。因此在信息不全面的情況下,很難對現(xiàn)有的市場傳聞作出關于未來影響的判斷。"但公司作為國內 的大型房地產企業(yè),投資和開發(fā)規(guī)模較大,有一套系統(tǒng)的市場監(jiān)控體系,并會根據(jù)市場變化及時調整經(jīng)營策略。公司現(xiàn)在要做的仍然是專心搞好經(jīng)營。"尤小姐說。

(作者：李木子)