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地產(chǎn)公司紛紛走馬換將 航空大佬群起漲價劫富

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本周較吸引眼球的新聞莫過于農(nóng)行的發(fā)行申購。7月8日農(nóng)行公布的申購中簽率顯示,網(wǎng)下較終配售股數(shù)為50.32億股,配售比例為9.29260270%,認購倍數(shù)仍保持在10.76倍的較高水平。在股市持續(xù)低迷的環(huán)境下,農(nóng)行仍能保持如此高的超額認購倍數(shù),實在是不容易。

從網(wǎng)下認購的投資者機構(gòu)來看,本次獲配的機構(gòu)投資者中:保險機構(gòu)占52.24%、基金公司占26.80%、證券公司占1.87%、財務(wù)公司占15.55%、信托公司占2.43%、qfii占1.11%。保險和基金明顯處于完全優(yōu)勢,表明機構(gòu)投資者對農(nóng)行低價發(fā)行的認可。從數(shù)據(jù)上看,9.29%的中簽率意味著散戶們用29480元購購11個號就有機會打中農(nóng)行新股。這一中簽率在a股歷史上僅次于華泰證券的網(wǎng)上中簽率14%。

股市向來就是一個喜新厭舊的場所。由來聽得新人笑,有誰聽到舊人哭。當農(nóng)行這個的新兵欣喜奔赴資本市場之際,地產(chǎn)公司的老將們卻面臨著走馬換將、下崗再就業(yè)的窘境。5月22日,金地集團董事、資本管理部總經(jīng)理郭國強辭職;6月28日,集團董事、高端副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠辭職;7月5日,集團董事、總裁張華綱辭職。一個半月之內(nèi),金地集團的3位高管相繼掛冠而去,引發(fā)了人們對金地集團是否產(chǎn)生內(nèi)杠的憂慮。

不過,7月9日公布的金地集團2010年6月份銷售情況讓人們對這3位高管的離職有了新的解讀。數(shù)據(jù)顯示,金地公司6月份共實現(xiàn)簽約面積10.02萬平方米,簽約金額10.83億元;2010年1-6月累計實現(xiàn)簽約面積48.29萬平方米,累計簽約金額53.76億元,分別較上年同期下降42.8%、37.3%。由此來看,業(yè)績的大幅滑坡成了金地集團高管換將的誘因之一。

今年4月份國家推出地產(chǎn)新政之后,一線城市的房價出現(xiàn)了松動的跡象,而其成交量更是出現(xiàn)了大幅萎縮的局面,這讓地產(chǎn)業(yè)的上市公司很是受傷。

資料顯示,在房產(chǎn)新政正式“施威”的5月份,上市房企的經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)不同程度滑坡,一線城市的銷售額環(huán)比均出現(xiàn)下跌,跌幅較多超過40%;銷售單價也有所下降,如萬科5月份平均銷售單價環(huán)比跌幅達12%,創(chuàng)下去年12月以來低價。香港上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園5月銷售額環(huán)比分別下滑39%、49%和27%。

業(yè)績的滑坡讓地產(chǎn)公司的掌柜們不得不痛下殺手,昔日的愛將成為了業(yè)績滑坡的“替罪羊”。5月12日,世茂股份董秘王東亮請辭;5月21日,宋林辭去萬科董事會副主席職務(wù);5月26日,龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、頭席財務(wù)官林鉅昌辭職;5月31日,王少劍辭去soho中國執(zhí)行董事、財務(wù)總裁職務(wù);6月2日,保利地產(chǎn)宣告執(zhí)掌18年之久的李彬海卸下董事長一職;6月9日,深天地董事楊玉科、劉曉飛提交辭職報告。地產(chǎn)公司紛紛掀起的此輪“揮淚斬馬謖”風波將有可能隨著更多公司業(yè)績的下滑趨于深入。

面對地產(chǎn)業(yè)面臨的不利局勢,除了“揮淚斬馬謖”之外,一些上市公司選擇了將地產(chǎn)公司打包出售以患的做法,這和去年很多上市公司把地產(chǎn)公司資產(chǎn)植入上市公司的做法有了天壤之別。

金種子酒9日晚間公布公告稱,公司將持有的安徽金種子集團阜陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(注冊資本2722.455萬元)全部98.16%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東安徽金種子集團有限公司。

交易雙方于同日簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,以標的股權(quán)評估值8055.83萬元作為本次交易價格。通過本次交易,金種子酒公司將全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。

其實,地產(chǎn)公司的業(yè)績下滑和股價下跌還造成了“城門失火殃及池魚”的效果。這一次的倒霉鬼便是鼎鼎大名的法人股大王劉益謙,剛剛從認購京東方定向增發(fā)股中獲得暴利的劉益謙如今卻面臨著獲利回吐的尷尬,起因則是由于其購購了保利地產(chǎn)的定向增發(fā)股。根據(jù)相關(guān)安排,保利地產(chǎn)此前增發(fā)的共計3.5億股將于7月14日上市流通。而由于今年房地產(chǎn)股遭遇較嚴厲的調(diào)控措施,令包括劉益謙在內(nèi)的認購人在持股一年之后面臨深套的尷尬。僅保利地產(chǎn),劉益謙就認購了4500萬股,以發(fā)行價格24.12元計算,劉益謙的入股成本約10.85億元。若以7月8日保利地產(chǎn)11元/股的收盤價計算,劉益謙此役浮虧達4.415億元。可謂是“成也蕭何敗蕭何”。

就在地產(chǎn)公司紛紛走馬換將之時,航空大佬們卻把致富的希望瞄向了高端客戶,意圖通過“劫富”為航空公司的業(yè)績增光添彩。自民航局6月1日起對國內(nèi)航線頭等艙、公務(wù)艙放開定價權(quán)后,國航、東航、深航等多家航空公司都已先后對各航線頭等艙、公務(wù)艙的價格做了調(diào)整,調(diào)整后的頭等艙票價級別升至經(jīng)濟艙全價的180%-230%,公務(wù)艙票價級別升至經(jīng)濟艙全價的150%-180%。國航7月1日率先宣布調(diào)整國內(nèi)航線頭等艙、公務(wù)艙票價水平,東航、上航7月3日也公布了各自的兩艙價格調(diào)整細則。與國航相同的是,東航、上航也大幅調(diào)高了頭等艙、商務(wù)艙的票價水平。其中,調(diào)價幅度較高的上?!本┖骄€,單程的頭等艙票價全價是經(jīng)濟艙單程全價的250%。

對于航空公司而言,在航班時刻確定之后,頭等艙、公務(wù)艙的上座率對于航空公司利潤貢獻至關(guān)重要。由于有能力乘坐頭等艙和公務(wù)艙的客戶基本屬于高端客戶群體,其對價格的敏感度不高,但對時間的敏感度較高,因此,頭等艙和公務(wù)艙的適當漲價對于其上座率影響并不顯著。不過,由于以往各航空公司都要執(zhí)行民航局的相關(guān)規(guī)定,頭等艙的定價不能超過經(jīng)濟艙的150%,使得各家航空公司無法通過提價的模式來獲得更多的盈利。而在6月1日民航局對國內(nèi)航線頭等艙、公務(wù)艙放開定價權(quán)后,航空大佬們立刻跟進,圖謀分享這塊誘人的大蛋糕。值得注意的是:不同航空公司對同一航線的頭等艙定價不同。另外,同一航線的不同航班頭等艙價格也不同。有航空公司負責人對媒體記者表示,“兩艙”漲價提高了航空業(yè)收益,“經(jīng)濟艙就能提供更低折扣”。但愿航空業(yè)大佬們在劫富之后,能夠給經(jīng)濟艙價格留出更多的折扣空間。

地產(chǎn)公司的老將們揮淚告別了自己摸爬滾打了多年的舞臺,航空公司的掌柜們卻在算計著頭等艙、公務(wù)艙漲價后給公司業(yè)績帶來的貢獻率。有人在哭,有人在笑,這就是國內(nèi)資本市場的魅力所在。

(作者:袁元)

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