營收保持持續(xù)增長

1-9月份實現(xiàn)凈利22.91億元

上半年，保利地產(chǎn)營業(yè)收入同比增長僅為35.63%，這一數(shù)字并不出眾。而三季報顯示，公司營業(yè)收入同比增幅進(jìn)一步上揚，達(dá)到50.96%。與“招萬金”三家上市房企巨頭不同，它們的營業(yè)收入在上半年經(jīng)歷了逾100%的大幅增長后，三季度營收增幅明顯回落。相比之下，保利地產(chǎn)營業(yè)收入則仍得以持續(xù)增長。

三季報數(shù)據(jù)顯示，7-9月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤6.63億元，同比增長了69.87%；1-9月份實現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤總額22.90億元。而另據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，1-9月份“招保萬金”分別實現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤總額32.72億元、22.91億元、14.40億元以及14.27億元，保利位居。

能夠維持較高的凈利潤，或許和保利地產(chǎn)一貫推出的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。與三季度萬科、金地等加大小戶型和精裝修的住宅供給不同，三季報顯示本期保利地產(chǎn)處置廣州濱江東的項目產(chǎn)生收益較多，這一區(qū)域的項目戶型都在200㎡以上，盈利率較高。

“招保萬金”資產(chǎn)負(fù)債率提升

保利高達(dá)78.91%

三季報同時顯示，報告期內(nèi)，保利地產(chǎn)預(yù)收款高達(dá)468.28億元，占總負(fù)債43.35%；同時，公司長期借款同比增加了132.58%，由期初的268.47億元增至期末470.97億元。不過，近千億的資金并未帶給保利地產(chǎn)更多的貨幣資金——報表顯示，保利地產(chǎn)所持貨幣資金不過136.87億元。

這或許可以用保利在三季度頻頻拿地來解釋。目前，保利地產(chǎn)擬建、在建項目128個，總占地面積2860萬㎡，建筑面積約4231萬㎡。而三季度保利新增項目13個，擴(kuò)征用地2付，新增權(quán)益容積率面積421萬㎡。

進(jìn)一步的，報告期內(nèi)公司存貨增加了414.79億元，同比增長了69.02%；而預(yù)付款項更是高達(dá)157.82億元，充分顯示了保利地產(chǎn)完工、未完工項目數(shù)量之多、涉及金額之巨大。

截至9月30日，萬科資產(chǎn)負(fù)債率為73.75%、金地為72.26%，招商較低，僅為61.30%。保利以78.91%的資產(chǎn)負(fù)債率位居“招保萬金”四大家族之頭。

開拓商業(yè)地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)大幅增加

此外，三季報還顯示，保利地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)同比增長了365.12%，由期初的8.07億元一舉增至37.55億元。公告顯示，這主要由于南海保利水域、廣州保利世貿(mào)等經(jīng)營物業(yè)轉(zhuǎn)入所致。

在樓市調(diào)控主要針對住宅領(lǐng)域的背景下，增加對商業(yè)地產(chǎn)也自有其道理。分析師人士認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)周期性較弱，適合于長期持有。在這一點上，金地集團(tuán)與保利地產(chǎn)可算是“英雄所見略同”，金地集團(tuán)在三季度的投資性房地產(chǎn)暴漲了1707.17%，由期初的0.76億元增至13.71億元。

(作者：謝 靜)