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新政暫未撼動(dòng)開盤價(jià) 開發(fā)商過年提前布局
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新聞晨報(bào) 閱讀 1382 次
春節(jié)長假歷來是樓市成交淡季,不過今年不少知名開發(fā)商項(xiàng)目卻并沒“放假”,提前開始布局新一年的銷售計(jì)劃。節(jié)日期間,萬科、綠地多個(gè)在售項(xiàng)目售樓處正常營業(yè),并通過派紅包、福袋,以及推出打折優(yōu)惠等措施吸引客戶。不過,從總體價(jià)格來看,似乎還未真正受到“新國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的考驗(yàn)。
春節(jié)期間,萬科旗下位于寶山板塊的兩大主力樓盤琥珀臻園、琥珀郡園的售樓處仍然正常對外開放。兩個(gè)樓盤同時(shí)給出了春節(jié)期間到訪現(xiàn)場“紅包、領(lǐng)福袋”的促銷措施,此外還設(shè)置了金飾品的環(huán)節(jié)。記者從售樓處了解到,萬科琥珀郡園主力房型還有少量尾房可售,總價(jià)為180萬-195萬元/套。而琥珀臻園則為加推房源,總價(jià)達(dá)340萬-560萬元/套。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師指出,萬科琥珀臻園和萬科琥珀郡園去年全年各成交228套、184套,銷售業(yè)績并不突出。然而進(jìn)入2011年以來,由于此前“房產(chǎn)稅”流言四起,為搶占政策前的較后一波銷售高潮,兩樓盤不約而同地加大了推盤力度,今年1月份的成交量突飛猛進(jìn),分別達(dá)到100、200套,其中琥珀郡園月成交甚至已經(jīng)超越了2010全年的銷量。
而另一知名開發(fā)商綠地也在部分項(xiàng)目推出了打折降價(jià)措施。浦東的綠地金色水岸目前推出2房可享受總價(jià)優(yōu)惠20萬元再減3萬元,3房可享受總價(jià)優(yōu)惠20萬元再減5萬元的“折上折”優(yōu)惠;奉賢的綠地海語墅則推出購房禮盒、物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠。記者從售樓處了解到,隨著新一輪調(diào)控政策的出臺,近期售樓處的人氣較上月已有所下降,前來看房的基本都為頭次購房的剛需客戶。
調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,自“上海版”房產(chǎn)稅出臺后,商品住宅的日成交量已出現(xiàn)較大幅度下滑。搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為,年后樓市或難以迅速回暖,不過從去年4月份“國十條”的經(jīng)驗(yàn)來看,如果開發(fā)商采取主動(dòng)用打折優(yōu)惠、降價(jià)等方式,或能帶動(dòng)成交量。
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