并躍上前臺，在規(guī)范房地產(chǎn)市場、促進(jìn)公平交易和保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益等方

面發(fā)揮著越來越重要的作用。日前，建設(shè)部發(fā)出公告，1997年全國有64個單

位被評為國家房地產(chǎn)估價一級機構(gòu)。

房地產(chǎn)估價行業(yè)在發(fā)達(dá)國家和香港地區(qū)有100多年的歷史，其作用滲透到

房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費征收、拆遷補償、股份制改

造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動之中。1988年，根據(jù)市場需求，我

國借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)經(jīng)驗，著手發(fā)展房地產(chǎn)估價師隊伍。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)

司與香港同行業(yè)連續(xù)三年共同組織舉辦了房地產(chǎn)估價人員培訓(xùn)班，引入了一

些房地產(chǎn)估價的概念、原理和方法。1992年以來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)個

高潮的興起，房地產(chǎn)估價工作也得以迅速發(fā)展，由國家建設(shè)部和人事部先后

組織認(rèn)定了兩批共346名房地產(chǎn)估價師，成立了全國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，并推

行注冊估價師制度。今年5月，將進(jìn)行第三批房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。

房地產(chǎn)評估法規(guī)建設(shè)也有較快發(fā)展。1994年公布的《中華人民共和國城

市房地產(chǎn)管理法》，將房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證

制度，正式確定為國家法定制度。隨后，建設(shè)部會同其它國家機關(guān)又頒布了

一系列法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，有效規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，穩(wěn)定了房地產(chǎn)秩序。

全國各房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師積極參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。據(jù)不完全統(tǒng)

計，十年來，評估總價達(dá)到近十萬宗、上萬億元，不僅為政府主管部門對房

地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控、決策、基本地價的制定提供了科學(xué)嚴(yán)密的價格依據(jù)，還促

進(jìn)了公平交易，有效保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少了國有資產(chǎn)的流

失。上海一家很有名氣的百貨大樓，有兩家單位分別估價為1000萬和7000萬

元。百貨大樓請國家一級估價機構(gòu)——上海房地產(chǎn)估價所復(fù)估，結(jié)果竟為4.9

億元，有港商愿意用5億元購下此樓。