柴強頭先簡要介紹了我國房地產估價行業(yè)的發(fā)展歷程。他說，回顧總結１０年的發(fā)展歷程，對我們今后的工作十分有意義。頭先，房地產估價行業(yè)具有明確的法律地位。１９９４年７月公布的《城市房地產管理法》第３３條“國家實行房地產價格評估制度”和第５８條“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”進一步明確了房地產評估行業(yè)的法律地位，而目前我國對其他評估行業(yè)還沒有這么高和這么明確的規(guī)定；其次，房地產估價師實行了國家考試制度。房地產估價師資格認證制度的具體化，是建立執(zhí)業(yè)資格制度。確認房地產估價師執(zhí)業(yè)資格是我國較早建立的執(zhí)業(yè)資格制度之一。從１９９５年起，取得房地產估價師資格的惟一途徑是通過全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試；第三，房地產估價行業(yè)隊伍不斷壯大。房地產估價機構由較初的房地產管理部門的內設或下設機構，發(fā)展為具有獨立法人地位的有限責任公司或合伙企業(yè)，經脫鉤改制后，目前全國房地產估價機構約有３０００家，其中具有國家一級房地產價格評估資格的機構９０家；第四，房地產估價的服務領域不斷拓寬。房地產業(yè)的快速發(fā)展，市場的逐步完善，對房地產估價行業(yè)提出了更高更全面的要求，業(yè)務范圍逐步擴大。

談到房地產估價行業(yè)的工作要點，柴強認為，一方面要形成加倍珍惜行業(yè)聲譽的氛圍。房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度是我國建立的個評估類執(zhí)業(yè)資格制度，作為特殊的專業(yè)人士，一部分估價師在社會中有了一定的影響。但有個別房地產估價師受利益驅動，有的轉借個人資格，有的嚴重不負責任，出具不實估價報告。這些都嚴重影響了房地產估價師的社會聲譽。學會對這類問題不能視而不見，掉以輕心。而是要在全行業(yè)內形成人人自覺維護房地產估價師聲譽的良好氛圍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報請政府有關部門處理，決不能因個別房地產估價師的個人行為，毀壞了房地產估價師的社會公眾形象。此外，要全力推進房地產估價行業(yè)誠信體系建設。目前，學會配合建設部已建立開通了一級房地產價格評估機構信用檔案，下一步工作一是要積極配合政府部門，發(fā)揮已建的信用檔案的作用；二是抓緊完成所有房地產估價師信用檔案的建立；三要營造更加公正、公開、公平的房地產估價市場競爭環(huán)境。

作為房地產市場一部分的房地產估價市場，目前在個別地區(qū)或多或少地存在計劃經濟體制的影響，有的政府、金融等部門干預當事人對估價機構的選擇，有的直接指定估價機構，有的對外地估價機構的進入設置層層障礙。這些都嚴重阻礙了估價行業(yè)的健康發(fā)展。對此，學會要對房地產估價市場存在的問題進行認真研究，提出切實可行的方案，在整治市場秩序進程中，積極配合政府有關部門為估價機構營造公正、公開、公平的市場環(huán)境。

柴強特別強調，房地產業(yè)在社會和國民經濟發(fā)展中，地位舉足輕重，在房地產業(yè)中，跟大環(huán)境影響比較密切的就是房地產估價。他說，梁振英先生形象地把房地產估價比喻成構筑房地產行業(yè)以至整個社會經濟發(fā)展大廈的一個螺絲釘，即它雖然是一個很小的行業(yè)，但作用卻非常大。像臺灣、日本，由于房地產估價行業(yè)不客觀、不公正的評估以及受當事人利益的影響高估或低估，造成了房地產市場價格持續(xù)高漲，是金融危機的罪魁禍手之一。目前我國房地產開發(fā)貸款和個人貸款余額達到１３，０００億，如果按正負誤差１５％～２０％來算，就是５２００億。因此全社會要提高對房地產估價重要性的認識。　　　　　(作者：卜凡中　)