較近，深圳市發(fā)展計劃局出臺文件規(guī)定，要取得新批房地產(chǎn)開發(fā)項目投資許可證需提供由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或工程咨詢機(jī)構(gòu)出據(jù)的可行性研究報告，這給房地產(chǎn)估價業(yè)帶來了難得的機(jī)遇。

房地產(chǎn)是高投資、高風(fēng)險行業(yè)，項目前期調(diào)查和研究尤其重要，而這也是發(fā)展商較為關(guān)心的問題。前期調(diào)查和研究主要集中在以下幾個方面：

區(qū)域研究：由于房地產(chǎn)產(chǎn)品具有不可移動性，同時屬于差異化程度較高的產(chǎn)品，任何地產(chǎn)項目都不可能脫離其所在的區(qū)域而獨立存在，區(qū)域的屬性、成熟程度、交通狀況、目前的供需狀況等因素對于項目成功與否有著決定性的作用。

項目定位研究：項目定位研究通常在二級開發(fā)啟動前進(jìn)行，定位研究包括目標(biāo)用戶定位、價格定位、戶型開間及其配比等等。項目定位需要解決兩個問題，一是為潛在用戶畫像，明確目標(biāo)客戶的偏好和生活模式，二是明確目標(biāo)用戶需要什么樣的產(chǎn)品。完成這部分研究需要通過消費者研究、競爭項目調(diào)研、房地產(chǎn)消費需求及趨勢等各方面綜合考察。

競爭項目研究：競爭項目分析包括項目所在具體地理位置分析、交通分析、社區(qū)周圍環(huán)境分析、戶型及配比、小區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格、園林景觀設(shè)計、綠化率分析、樓宇配套設(shè)施、銷售價格及付款方式、其他營銷策略分析等等。

房地產(chǎn)開發(fā)是一項龐大的系統(tǒng)工程，涉及法律、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、配套、建材、樓市、營銷、物業(yè)、消費、環(huán)保、心理和商業(yè)等一系列專業(yè)知識，這就需要估價師努力提高自身理論素養(yǎng)和專業(yè)知識，提高專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量，贏得客戶的滿意和尊重。　　　　　　(作者：張嵐)