在11月20日舉行的“綠色建筑發(fā)展問(wèn)題”討論會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王涌彬表示，目前國(guó)內(nèi)缺乏綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系，亟需借鑒國(guó)外的評(píng)估體系。

建立中國(guó)綠色節(jié)能建筑評(píng)估體系

建筑節(jié)能工作在中國(guó)已推行多年，但是進(jìn)程緩慢，實(shí)際運(yùn)行中的重要環(huán)節(jié)被擱淺。在國(guó)外，較具影響力的評(píng)估體系主要是歐盟建筑研究環(huán)境評(píng)估法和LEED（美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系）?！拔覀冃枰梃b國(guó)際性的評(píng)估體系，也需要參考他國(guó)的經(jīng)驗(yàn)。”王涌彬說(shuō)。加拿大的建筑業(yè)在本世紀(jì)初引進(jìn)LEED，只用了5年的時(shí)間，已經(jīng)初步形成自己的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)和建筑節(jié)能市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥在美國(guó)參加綠色建筑協(xié)會(huì)年會(huì)期間曾告訴記者，“LEED——中國(guó)”綠色住區(qū)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)編制工作正在策劃中，正式編制還需時(shí)日。相較已引進(jìn)LEED的加拿大、澳大利亞、印度等國(guó)，中國(guó)的建筑環(huán)境更為復(fù)雜，需要更多的前期考察工作。開(kāi)彥表示，中國(guó)未來(lái)的評(píng)估體系還應(yīng)該與市場(chǎng)情況相結(jié)合，平衡先進(jìn)節(jié)能建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)與節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)。

目前中國(guó)的開(kāi)發(fā)商較關(guān)心的是構(gòu)建的房子能否賣出去，而建筑的能耗以及在使用過(guò)程中的節(jié)能性在購(gòu)房者的意識(shí)里也尚未形成。這也正是諸多參加討論會(huì)的開(kāi)發(fā)商關(guān)心的問(wèn)題：提高成本，采用較節(jié)能的建筑設(shè)計(jì)和建筑材料，但是消費(fèi)者未必會(huì)購(gòu)賬，房?jī)r(jià)依然是消費(fèi)者購(gòu)房的較重要指標(biāo)。開(kāi)彥認(rèn)為，政府應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的激勵(lì)措施來(lái)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者向綠色建筑看齊。

綠色建筑市場(chǎng)的加拿大樣本

參加研討會(huì)的加拿大綠色建筑認(rèn)證公司Cobalt總經(jīng)理Edward Smith向記者介紹，作為專業(yè)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)公司，他們負(fù)責(zé)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商節(jié)約建筑成本，提供較符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑設(shè)計(jì)方案，并對(duì)竣工后的建筑用LEED進(jìn)行節(jié)能評(píng)估。而在中國(guó)，這樣集建筑設(shè)計(jì)與評(píng)估于一體的節(jié)能服務(wù)公司領(lǐng)域仍處于空白。

“鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展建筑節(jié)能咨詢、檢測(cè)、評(píng)估等專業(yè)服務(wù)；支持建筑節(jié)能公共技術(shù)平臺(tái)建設(shè)?！边@是11月初正式實(shí)施的深圳建筑節(jié)能條例中的第六條。建筑節(jié)能隱藏的市場(chǎng)意義也正被細(xì)化解讀。

對(duì)于中國(guó)開(kāi)發(fā)商普遍關(guān)心的成本問(wèn)題，加拿大房地產(chǎn)公司CDCL的頭席運(yùn)營(yíng)官表示，在加拿大的建筑市場(chǎng)，雖然節(jié)能建筑的成本較普通建筑會(huì)提高5%～7%，但同時(shí)利潤(rùn)也會(huì)相對(duì)增加10%～12%。而CDCL與Cobalt的合作也正基于此，建筑設(shè)計(jì)是建筑設(shè)備的一部分，節(jié)能材料成本的提高難以避免，但是杰出的設(shè)計(jì)則可適當(dāng)壓縮成本。

他還表示，LEED體系在加拿大已得到市場(chǎng)認(rèn)同，節(jié)能建筑開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)須向消費(fèi)者出示節(jié)能認(rèn)證材料，多數(shù)的消費(fèi)者對(duì)于節(jié)能是持歡迎態(tài)度的，關(guān)鍵是讓他們了解綠色建筑在使用過(guò)程中所帶來(lái)的益處。

“節(jié)能不等于單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)與材料的使用”一直是開(kāi)彥強(qiáng)調(diào)的，他還表示，能源與建筑設(shè)計(jì)師或?qū)⒊袚?dān)節(jié)能重?fù)?dān)，不僅在前期設(shè)計(jì)中根據(jù)建筑的綜合目標(biāo)將市場(chǎng)上各層次的產(chǎn)品進(jìn)行組合后優(yōu)化出較佳方案，還要在建筑施工全程施行嚴(yán)格監(jiān)督。

這或許暗示著，在既有的2.6萬(wàn)億元的建筑節(jié)能改造市場(chǎng)之后，新建建筑需要的節(jié)能設(shè)計(jì)服務(wù)也將在“LEED——中國(guó)”體系建立的過(guò)程中擁有自己的一片天地。

鏈接

美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并推行了《綠色建筑評(píng)估體系》，國(guó)際上簡(jiǎn)稱LEED。目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，美國(guó)LEED被認(rèn)為是較完善、較有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，LEED由于其突出的實(shí)踐性特征和較高的市場(chǎng)接受度，為美國(guó)、加拿大、澳大利亞、印度等多個(gè)國(guó)家借鑒使用。LEED強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)和施工應(yīng)在選址規(guī)劃的可持續(xù)性、水源保護(hù)和水的有效利用、原料與資源保護(hù)、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量幾個(gè)方面明顯降低或消除建筑對(duì)環(huán)境和用戶的負(fù)面影響。

　　　　　(作者： 符冰群)