7月25日，綠色建筑技術研討會在杭州黃龍飯店舉行。金都房產集團總裁吳忠泉介紹了金都•城市芯宇項目申報中國綠色建筑標識的實施經驗：

一、 金都對實施綠色建筑重要意義的認識

綠色建筑通過科學的整體設計，集成綠色配置、自然通風、自然采光、低能耗圍護結構、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術，具有選址規(guī)劃合理、資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點。它不僅可以滿足人們的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗較為經濟合理，對環(huán)境的影響較小。

金都房產集團經過十多年來的房地產專業(yè)開發(fā)，確立了以“科技人居未來”的開發(fā)理念，全面系統(tǒng)地運用人居科技，提高房產品的舒適度，營造居住生活的健康、安全、便利，成為金都產品的一大特色。在長期推廣應用人居科技的過程中，金都集團逐步確立了綠色建筑戰(zhàn)略意識，具有發(fā)展綠色建筑良好的基礎。

綠色建筑標準的形成與完善是一項系統(tǒng)工程，涵蓋了多個專業(yè)學科，涉及到建設工程的多個環(huán)節(jié)。我們希望通過自身的努力，進一步推進綠色建筑推廣工作，為創(chuàng)建和諧社會，構筑節(jié)約型社會做出一份貢獻。

二、金都•城市芯宇規(guī)劃設計體系

金都•城市芯宇在金都以往成功的基礎上大量運用綠色建筑技術，對提高住宅舒適度提出了許多具體要求。在項目的規(guī)劃定位時，集團就制訂了以綠色建筑評價體系三星，住宅性能3A，建筑節(jié)能65%為藍本的三大住宅性能指標體系作為項目的立身之本，以節(jié)能環(huán)保、舒適生活、節(jié)能科技、三大塊的內容18項單向技術高度集成,目標是把項目建設成為節(jié)能、環(huán)保、健康舒適的。

綠色建筑評價指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內環(huán)境質量和運營管理六類指標組成。經過自評，金都•城市芯宇在絕大部分指標上符合綠色建筑的評價體系。

1、 規(guī)劃設計：

金都•城市芯宇位于杭州市文一路與教工路交匯處，為原浙江理工大學校址，項目總建筑面積22.6萬平方米。

本項目通過采用板式高層扇形布局的方式，來降低密度，提高整體環(huán)境品質，同時賦予小區(qū)鮮明的個性特征。五座板式高層南北向均勻地進行排布，從而呈現出一種扇形格局。這種布局具有三項優(yōu)點：

一是建筑密度相對較低，使住宅保證良好的日照、通風和采光；

二是小區(qū)建筑可以盡可能地遠離東西兩側的既有居住建筑，騰出空間設置集中綠地與多層配套建筑。

三是從建筑形態(tài)上看扇形板式布局整體統(tǒng)一，富于氣勢，在文一路教工路口形成一個標志性的城市空間形態(tài)。

2、建筑設計：

① 建筑立面

城市芯宇項目的特色還在于其鮮明且富有個性的建筑立面造型。住宅在建筑造型上，采用了斜切退臺形式。玻璃與鋁板的材質對比，斜切、以及方形體塊的對比與穿插，使建筑具有強烈的雕塑感。抽象、變形、隨機的現代藝術手法在這里得到了內在的融合。

為了讓建筑立面更富有個性，我們還在建筑的中部（9-10層位置）架空設置空中庭院。這種處理方式不僅滿足業(yè)主今后的觀景需要，同時更是對住宅建筑形態(tài)方面的一種創(chuàng)新與突破。

三、金都•城市芯宇的綠色建筑評價指標體系應用

我們針對金都•城市芯宇的區(qū)域特色，宜地制宜的采用了與相關節(jié)能技術。主要體現為以下幾點：

（一）節(jié)能性能：

金都•城市芯宇的建筑節(jié)能率：65%。

我們通過城市芯宇項目在杭州地區(qū)率先施行這一標準，同時，本項目也是浙江省內先進獲得國家住房與城鄉(xiāng)建設部頭批綠色建筑標識認證的項目。

1、建筑圍護結構

1）屋面保溫體系：

本項目采用：40mm厚C20細石混凝土+40~50mm厚擠塑聚苯板+20mm厚水泥砂漿保護層+防水層+20mm厚水泥砂漿找平層+20mm厚陶粒找坡層+120mm厚鋼筋混凝土屋面板+8mm厚頂棚內粉刷

2） 外墻保溫隔熱體系：

（1）砂加氣混凝土砌塊墻

墻體采用加氣混凝土砌塊，擠塑XPS板外保溫材料。外飾面干掛鋁板和玻璃幕墻結合，外飾面和保溫層之間有空氣層，保溫隔熱性能好。

具體為：鋁合金幕墻+空氣層+50~70mm厚擠塑聚苯板+250mm厚砂加氣混凝土砌塊+13mm厚外墻內粉刷

同時對窗洞、窗洞側壁保溫與窗框的交圈、外保溫與窗框結合部、圈梁及構造柱，陽臺與入戶花園板，雨水落水管等位置作相應的保溫及構造處理，將冷熱橋阻斷，達到較好的保溫節(jié)能效果并增加舒適度

（2）鋼筋混凝土墻

采用鋁合金幕墻+空氣層+50~70mm厚擠塑聚苯板+250mm厚鋼筋混凝土墻+13mm厚外墻內粉刷，進一步提升保溫隔熱效果。

3） 門窗保溫隔熱體系

本項目戶門選用具有保溫、防火、隔聲、防盜等功能的成品。要求傳熱系數K=1.5~2.0W/（㎡•K）＜3.0W/（㎡•K）。

其中，窗體采用雙層中空Low-e玻璃斷熱鋁合金窗，提升保溫隔熱降噪的效果。

4） 分戶墻保溫隔熱體系

13厚內粉刷+250mm厚砂加氣混凝土砌塊+13厚內粉刷

5）浮筑樓板隔音體系（50厚預留層按水泥砂漿面層計）

本體系采用擠塑發(fā)泡聚乙烯隔音墊并加上陶?；炷翂|層，該材料只在國外的標志性公建及高端住宅被少量使用。

具體為：20mm厚水泥砂漿+30mm厚C20細石混凝土+65mm厚陶?；炷?5mm橡膠層+120mm厚鋼筋混凝土樓板+10mm厚水泥石灰膏砂漿

6）架空樓板（50mm厚預留層按水泥砂漿面層計）

20mm厚水泥砂漿+ 30mm厚C20細石混凝土+65mm厚陶粒混凝土+5mm厚橡膠層+120mm厚鋼筋混凝土樓板+40mm厚擠塑聚苯板+3涂料(網格布)

三、暖通專業(yè)(節(jié)能)

（1）住宅部分：

a：冬、夏空調按戶設置變冷媒流量（VRF或VRV）空調系統(tǒng)，其EER值（不接風管）不低于2.80。

b．按戶設置排風熱回收裝置，額定熱回收效率（全熱和顯熱）冬、夏季分別不低于60%和55%。

四、給排水部分(節(jié)能)

（1）均采用沖洗水箱不大于6L的坐便器，所有給水配件均采用節(jié)水型。

（2）采用下給上回全循環(huán)的集中熱水供應系統(tǒng)，選用熱效率高的容積式換熱器。加熱設備、管道、閥門均做保溫處理，保溫材料采用導熱系數低的產品。

（3）設置小區(qū)雨水回用系統(tǒng)，收集的雨水用于景觀澆灑及景觀池補水用，充分利用可再生能源。

五、電氣部分（節(jié)能）

（1）本項目所有熒光燈具均應配電子整流器或補償電容器，要求功率因素達到0.9以上。

（2）本項目所選用的熒光燈具均應采用高效節(jié)能光源（T5管）。

（3）本項目走道、電梯前室、樓梯間等公共部位的照明燈具均采用節(jié)能光源。

（4）本項目公共部位的燈具除應急燈外均采用紅外節(jié)能自熄開關控制。

通過上述手段與技術， 將實現城市芯宇建筑節(jié)能65%的目標。

為了能進一步提升居住水平，在節(jié)能方面的技術應用之外，還采用了多項人性化設計。

如地下車庫出入口采用FI賽道使用的低噪音彩色防滑路面；

戶內安裝帶開關并有風量調節(jié)功能的單戶式新風系統(tǒng)，同時具備根據探測室內CO2 濃度自動控制的功能；

戶內安裝單戶式吸塵系統(tǒng)，方便快捷，且防止空氣二次污染。

戶內安裝進口變頻大金戶式空調，帶手機遠程控制功能，節(jié)能省電且方便宜操作；

為業(yè)主增設地下車庫智能燈光導航系統(tǒng)，車輛進入車庫，由燈光一路引導至車位，安全便捷；

以及為每戶裝配的國際品牌智能家居系統(tǒng)，能限度的進行功能集成，其功能還可按需求做相應擴展。

我們相信通過以上綠色建筑技術的應用，將為業(yè)主帶來現代舒適生活的享受。綠色建筑的室內布局合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造了一種接近自然的感覺。由于節(jié)能技術的采用，小區(qū)內公共照明費、公共設施維護費、電梯費等多項費用都有所節(jié)省，減輕了業(yè)主不少的經濟負擔。如以前開發(fā)的金都華庭、金都華府等樓盤，都成為了業(yè)主的頭選居住地，也是轉讓頻率非常小的樓盤。

四、金都房產綠色建筑標準實施體系

金都集團綠色建筑推行實施體系主要包含綠色項目實施控制管理體系、綠色建筑項目成本控制與綠色建筑外部資源平臺這三個方面，以確保金都集團綠色建筑目標實現和策略的有效貫徹。

（一）綠色建筑項目實施過程控制管理體系

1、 前期策劃階段：

項目前期調研、項目總體目標確定、項目綠色建筑技術體系選擇、項目綠色建筑目標修正與比較、編制綠色建筑技術方案策劃書和任務書，以及上報總部評審。

2、 項目設計階段：

對設計階段綠色建筑指標實施的監(jiān)控須基于一套建筑設計階段的評估體系

進行判定和監(jiān)控。在設計過程中不斷地對綠色建筑方案、實現手段與技術措施進行糾偏，確保目標實現。綠色建筑設計招標與設計、咨詢機構考察；綠色建筑設計方案評審；中標方案優(yōu)化、定稿；初步設計與施工圖設計階段；集團審核、備案等。

3、 施工階段：

主要包括核查施工企業(yè)具備的資質、協(xié)助建立綠色施工制度、綠色施工階段

溝通協(xié)調等。

4、 運行管理階段：

在項目建成后的運行管理階段，必須建成跟蹤監(jiān)測程序流程：物業(yè)、監(jiān)測以

及咨詢機構要進行溝通協(xié)調；對綠色建筑項目進行實時的運行管理記錄，現場巡視，檢查、核對設計與運行情況一致性；監(jiān)督物業(yè)部門記錄數據與證據保存，輔助監(jiān)測機構認證數據與證據。

（五）示范項目申請階段

綠色示范項目要申報綠色認證，需要從設計階段開始著手，對適合申報的建筑項目進行調研，并確定準備申請評估建筑的類別。

（二）綠色建筑項目成本控制體系

1、綠色建筑項目成本控制流程

綠色建筑項目成本管理流程與制度體系包括目標成本管理體系、動態(tài)成本管理體系、成本后評估體系，分別從事前、事中、事后反饋以及責任與激勵機制方面進行管理。

2、綠色建筑項目成本控制對象

包括：設計咨詢費用控制、新技術材料選型成本控制、綠色施工控制和運行維護控制。

3、綠色建筑外部資源平臺

對綠色建筑外部資源進行收集分類，建立動態(tài)的綠色建筑外部資源庫，在金都集團原有的資源庫中增加新的資源類別，目前可統(tǒng)一為咨詢機構，主要包括科研機構、咨詢公司、大學、第三方監(jiān)理機構等。

金都房產一直致力于高品質房產品的打造，金都品質以綠色建筑和科技節(jié)能為核

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