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上海差別化房貸政策:房貸申請和發(fā)放“兩頭從嚴”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 438 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“現(xiàn)在監(jiān)管部門對二套房貸的檢查非常嚴格,銀行的信貸量每天都在監(jiān)控之下?!鄙虾R还煞葜沏y行分行的副行長日前告訴記者。

隨著樓市調(diào)控的推進,差別化房貸等政策正逐步發(fā)揮積極效應(yīng)。與此同時,也有個別地區(qū)傳出“二套房貸”松動的消息。上海銀監(jiān)局、房管等部門近日再次重申,將嚴格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策,遏制各種名目的炒房和投機性購房行為。

上海銀監(jiān)局新聞發(fā)言人周文杰表示,該局6月份對4家主要銀行的監(jiān)測和抽查結(jié)果顯示,套及以上房屋貸款套數(shù)明顯下降。6月15日-30日間,樣本銀行套房貸總共審批通過63筆,環(huán)比減少27筆,“這些貸款均符合政策認定標(biāo)準,滿足頭付成數(shù)、利率的要求”。

上海銀監(jiān)局表示,將繼續(xù)督促各銀行落實房貸政策,并重申,各銀行必須實行差別化管理的個人住房貸款政策,對貸款購購套住房,貸款頭付款比例不低于50%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對貸款購購第三套及以上住房的,貸款頭付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,“一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為,將嚴厲查處,以確保國家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果”。

銀行的內(nèi)部考核正持續(xù)收緊。上海一銀行業(yè)人士說:“目前一些銀行內(nèi)部對于信貸額的掌控趨于嚴格,以往以半年為周期進行考核,即只要半年之內(nèi)不突破信貸比就行,現(xiàn)在考核的周期已縮短至周。”

與此同時,上海市住房保障和房屋管理局也下發(fā)通知:明確“購房者申請貸款需經(jīng)全市聯(lián)網(wǎng)的房屋登記信息系統(tǒng)核查”。

此前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于二套房貸認定的相關(guān)通知要求,應(yīng)借款人的申請或授權(quán),“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果”。

上海市房管局市場監(jiān)管處負責(zé)人日前表示:“上海已建立了全市聯(lián)網(wǎng)的房屋登記信息系統(tǒng),可為差別化房貸政策創(chuàng)造更嚴密的實施條件?!?p>同時,上海市房管局此次進一步細化了相關(guān)查詢程序:借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的,應(yīng)當(dāng)如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況;經(jīng)銀行初審后,借款人向房地產(chǎn)交易申請住房查詢,并提交購房合同、申請書、身份證件等相關(guān)材料;房地產(chǎn)交易在規(guī)定時間內(nèi)出具查詢結(jié)果后,貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款頭付款比例及利率。

此外,居民只能持有效居民身份證申請查詢(不能憑護照等其他身份證件),未成年子女為境內(nèi)居民的,應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。

“這種環(huán)環(huán)相扣的審核鏈條,有助于對房貸申請、發(fā)放的全過程進行嚴格把關(guān),從而有效遏制炒房、投機購房行為?!鄙虾V性禺a(chǎn)研究一研究員說。



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