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成都規(guī)定投資者購(gòu)建設(shè)用地需參與農(nóng)村土地整治
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 742 次
昨日上午,位于天府大道966號(hào)園區(qū)內(nèi)的成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所交易大廳里,舉行了 全國(guó)頭例 農(nóng)村土地綜合整治掛牌融資項(xiàng)目路演。這直接關(guān)系著蒲江縣大興鎮(zhèn)王店村等五個(gè)村的村民集中居住新型社區(qū)建設(shè)的資金來(lái)源。
地點(diǎn):蒲江大興鎮(zhèn)王店村村委會(huì)
農(nóng)村土地綜合整治 村民抓鬮決定新家位置
昨日上午10時(shí)左右,蒲江縣大興鎮(zhèn)王店村村委會(huì),村民們正在忙著抓鬮,以確定村委會(huì)后面正破土動(dòng)工的土地上,他們每一戶未來(lái)的家的位置。
“我抽的是70號(hào)。”玉龍村村民趙鳳琴說(shuō),玉龍村在王店村旁邊,大概兩三個(gè)月前,村干部上門通知,該村將和王店村共同進(jìn)行農(nóng)村土地綜合整治,要建立村民集中居住的新型社區(qū),并向他們描繪了未來(lái)家園的圖景:聚居點(diǎn)緊靠公路,水電氣全通,家家都有停車位。村民可以自愿報(bào)名,房子采取統(tǒng)籌自建方式,項(xiàng)目方將給有意愿搬遷的農(nóng)戶每人1萬(wàn)元的建房補(bǔ)助款。趙鳳琴這次抽的是四人戶,每戶建筑面積約164平方米。
“有供排水、污水處理、電力、天然氣、道路、路燈,還有雜物間、養(yǎng)殖場(chǎng)、紅白喜事舉辦點(diǎn)這些配套。水電氣的入戶費(fèi)要給大家免了?!蓖醯甏宕逦瘯?huì)主任楊仁如說(shuō),約有170戶村民參與抽簽。
地點(diǎn):成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所大廳
全國(guó)頭例 農(nóng)村土地綜合整治掛牌融資項(xiàng)目路演
在相隔100多公里的成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所大廳里,另一件和“趙鳳琴們”關(guān)系密切的事情正在同時(shí)發(fā)生——— 全國(guó)頭例農(nóng)村土地綜合整治掛牌融資項(xiàng)目正在這里路演。涉及兩個(gè)項(xiàng)目地塊:蒲江縣大興鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)、米鍋村、三和村與朝陽(yáng)湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)、石象村土地綜合整治項(xiàng)目;蒲江縣大興鎮(zhèn)王店村、玉龍村土地綜合整治項(xiàng)目。
8月12日,兩個(gè)項(xiàng)目將正式掛牌融資交易。目前,兩個(gè)項(xiàng)目已投入規(guī)劃設(shè)計(jì)和土地勘查費(fèi)約150萬(wàn)元,青苗及地面附著物補(bǔ)償費(fèi)和前期工作經(jīng)費(fèi)約900萬(wàn)元,共計(jì)1050萬(wàn)元。王店、米鍋、三和3個(gè)農(nóng)民集中居住區(qū)示范點(diǎn)已于6月25日開工建設(shè)。兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)幅員面積49109.1畝,復(fù)墾建筑用地1183.6畝,經(jīng)驗(yàn)收預(yù)計(jì)可節(jié)約的建設(shè)用地指標(biāo)共計(jì)819.85畝,競(jìng)購(gòu)起始價(jià)為每畝15萬(wàn),預(yù)計(jì)較低融資12297.75萬(wàn)元。正式交易日時(shí)將采取電子競(jìng)價(jià)方式,自由競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。競(jìng)價(jià)所得的收益將用于土地整理費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用和其他建設(shè)成本等,也就是“趙鳳琴們”未來(lái)家園的土地整理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等的資金來(lái)源。
成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所:建設(shè)用地指標(biāo)將成開發(fā)商成都投資“入場(chǎng)券”
成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所專家對(duì)《成都商報(bào)》記者解釋稱:“我國(guó)實(shí)行的是非常嚴(yán)格的土地政策,用一畝建設(shè)用地必須還一畝耕地出來(lái)。農(nóng)村土地綜合整治就是通過(guò)村民的集中居住,將農(nóng)村中閑置的宅基地、工業(yè)性廢棄用地復(fù)墾為耕地,這樣就可以節(jié)約出一部分建設(shè)用地指標(biāo),這次的掛牌融資項(xiàng)目要交易的就是節(jié)約出的建設(shè)用地指標(biāo)?!?p>對(duì)于競(jìng)拍者來(lái)說(shuō),競(jìng)拍得到的建設(shè)用地指標(biāo)可以用于三個(gè)方面:持證“報(bào)征”,即區(qū)市縣國(guó)土部門等報(bào)征主體可持有“建設(shè)用地指標(biāo)”在符合規(guī)劃的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土地報(bào)征;持證“準(zhǔn)入”,投資者取得了建設(shè)用地指標(biāo),才可以參與成都市的國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的公開出讓;持證在符合規(guī)劃的條件下直接使用集體建設(shè)用地,而不需要將集體建設(shè)用地征用為國(guó)有土地。而《成都市人民政府關(guān)于完善土地交易制度促進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治的意見(jiàn)(試行)》也規(guī)定,投資者要在成都取得國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地(暫不含工業(yè)用地)的使用權(quán),必須先取得建設(shè)用地指標(biāo)。
成都農(nóng)交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,過(guò)去的農(nóng)村土地綜合整治一般采取的是政府主導(dǎo),由政府出一部分錢來(lái)開展,然后政府再將整治后產(chǎn)生的農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)分配使用,但隨著社會(huì)發(fā)展,需要進(jìn)行土地綜合整治的項(xiàng)目越來(lái)越多,但政府資金有限,這就可能造成許多土地的閑置。
過(guò)去的建設(shè)用地土地指標(biāo)交易也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的交易市場(chǎng)。而這一次的農(nóng)村土地綜合整治融資交易,會(huì)涉及到未來(lái)可產(chǎn)生的建設(shè)用地指標(biāo)交易,通過(guò)市場(chǎng)化的方式吸引大量社會(huì)資本參與到農(nóng)村土地綜合整治中來(lái),減輕了政府的負(fù)擔(dān),避免了土地閑置,也可以改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件,促進(jìn)遠(yuǎn)郊地區(qū)農(nóng)村的發(fā)展?!拔覀冏鲞@次活動(dòng)就是幫助農(nóng)民為整治后節(jié)約出來(lái)的建筑用地指標(biāo)通過(guò)市場(chǎng)路演方式征集意向投資人,完整地向意向競(jìng)購(gòu)人展示該蒲江農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性和項(xiàng)目投資詳情,便于投資人對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行理性分析和測(cè)算,慎重決策。此舉有利于吸引更多的投資人參與,通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)現(xiàn)價(jià)格,更有利于保護(hù)農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目區(qū)參與農(nóng)民的利益?!背啥嫁r(nóng)交所負(fù)責(zé)人說(shuō)。
(作者:余文龍)
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