根據(jù)《辦法》，規(guī)劃部門、城管綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)在建未投入使用的城鎮(zhèn)違法建設(shè)，應(yīng)責(zé)令立即停止建設(shè)并限期改正，并在24公里內(nèi)予以立案調(diào)查、采取控制措施，立案后24公里內(nèi)向同級人民政府和上級主管部門報(bào)告。當(dāng)事人拒不停止建設(shè)繼續(xù)施工的或者拒不自行拆除的，相關(guān)行政部門可以采取停水、停電等措施或者報(bào)區(qū)以上人民政府批準(zhǔn)后采取查封建設(shè)施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。對于已經(jīng)建成的違法建設(shè)工程，規(guī)劃部門、城管綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)作出責(zé)令限期改正通知書、限期拆除決定書等決定。

在此次出臺(tái)的《辦法》中，對無法采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響且不能拆除的違法建設(shè)，由城管綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)沒收實(shí)物或者違法收入，并處罰款。沒收的實(shí)物交由規(guī)劃部門確定使用性質(zhì)后交財(cái)政部門統(tǒng)一處理。

對此，廣東易春秋律師事務(wù)所 律師王旭陽認(rèn)為，沒收建筑物超出處罰權(quán)限。他說，一幢建筑物產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和土地上蓋建筑物產(chǎn)權(quán)，如果因?yàn)榻ㄔO(shè)了違法建設(shè)而被沒收土地使用權(quán)，這實(shí)際侵犯了業(yè)主的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，對業(yè)主是不公平的，也超出了城管部門執(zhí)法權(quán)限。

除了建設(shè)的業(yè)主要承擔(dān)違法的責(zé)任，《辦法》還明確規(guī)定了違法建設(shè)的設(shè)計(jì)單位、施工單位，以及沒有及時(shí)制止和報(bào)告違建的物業(yè)管理公司，都要承擔(dān)連帶責(zé)任。

廣州番禺某社區(qū)物管經(jīng)理劉連平不認(rèn)可此“連坐”條款。他說，物業(yè)管理公司是全體業(yè)主聘請，為全體業(yè)主服務(wù)的機(jī)構(gòu)，它有義務(wù)協(xié)助有關(guān)部門對小區(qū)進(jìn)行有效管理、防止違章建筑發(fā)生，但歸根到底業(yè)主與物管屬于雇傭與被雇傭的關(guān)系，而物管與城管之間沒有任何行政授權(quán)或雇傭關(guān)系。業(yè)主違建則處罰物管公司，實(shí)際上是以“連坐”的方式確定物管的義務(wù)，實(shí)屬不妥。

機(jī)關(guān)干部劉勇認(rèn)為，城管的職責(zé)應(yīng)該更多的在于制止違建行為的發(fā)生，而不是聽任違章建筑建成后再采取停水停電及強(qiáng)拆、沒收等非常手段去糾正。一幢違章建筑從動(dòng)工到竣工，要經(jīng)歷一個(gè)較長的過程，城管部門如果不能在這段時(shí)間及時(shí)制止，就是失職。

(作者：李剛)