“此次調(diào)查將在北京、上海、廣州、深圳、天津五市展開(kāi)，調(diào)查結(jié)果將統(tǒng)一上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行評(píng)估?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局廣東調(diào)查總隊(duì)相關(guān)人士向南都記者表示，空置房調(diào)查難度較大，統(tǒng)計(jì)部門(mén)正在積極探索，希望通過(guò)調(diào)查來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，完善工作。

五大城市同步進(jìn)行

近日有媒體報(bào)道廣州沒(méi)有收到空置房調(diào)查方案，這一說(shuō)法遭到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣東調(diào)查總隊(duì)的否認(rèn)。上述人士表示：“調(diào)查的安排部署是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召集各省調(diào)查隊(duì)，在北京統(tǒng)一開(kāi)會(huì)、培訓(xùn)，任務(wù)都是各省調(diào)查隊(duì)剛從北京領(lǐng)回來(lái)的。”

據(jù)悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此次啟動(dòng)的空置房調(diào)查僅在北京、上海、廣州、深圳、天津這五個(gè)城市展開(kāi)，調(diào)查項(xiàng)目為“部分城市房屋空置情況的典型調(diào)查”，具體工作由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)承擔(dān)。

事實(shí)上，此次調(diào)查早在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的醞釀之中。上周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，針對(duì)空置房的調(diào)查難度很大，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將按照的既定部署，來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局馬建堂日前亦表示，將在繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售率的基礎(chǔ)上，充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時(shí)在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估方案。

廣深將如何展開(kāi)調(diào)查？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣東調(diào)查總隊(duì)相關(guān)人士對(duì)于具體統(tǒng)計(jì)方法、具體調(diào)查區(qū)域、抽樣方法等等細(xì)節(jié)并沒(méi)有透露。但根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴的說(shuō)法，北京市作為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局空置房調(diào)查試點(diǎn)城市之一，將按繁華、中度繁華和相對(duì)偏遠(yuǎn)三類(lèi)，選取不超過(guò)10個(gè)具有典型性的小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。

或?qū)⑼七M(jìn)樓市調(diào)控

按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售 的 力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

“這種國(guó)際慣例或許是一些國(guó)際機(jī)構(gòu)通用的方法，但是我認(rèn)為對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)人口大國(guó)來(lái)說(shuō)，界定合理與危險(xiǎn)區(qū)域空置房調(diào)查將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控提供更多的政策數(shù)據(jù)支撐的數(shù)據(jù)還應(yīng)該更嚴(yán)格一些?！睆V州經(jīng)緯房產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑向南都記者表示，“尤其是跟空置率密切相關(guān)的房產(chǎn)稅政策?！?

事實(shí)上，空置房的數(shù)量較初出自電力系統(tǒng)。據(jù)報(bào)道，國(guó)家電網(wǎng) 公 司 在 全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零。盡管?chē)?guó)家電網(wǎng)公司隨后否認(rèn)了這一說(shuō)法，但住房空置率問(wèn)題成為人們議論的焦點(diǎn)，中國(guó)到底有多少套空置房？

而今，空置房調(diào)查終于開(kāi)始啟動(dòng)。有趣的是，同為試點(diǎn)城市之一的北京開(kāi)始出現(xiàn)“空房管家”，以應(yīng)付空置房的調(diào)查。“關(guān)于空置房的面積，要作為一個(gè)專(zhuān)門(mén)調(diào)查的話(huà)，就要花費(fèi)很多人力物力，但放在人口調(diào)查里作為一個(gè)指標(biāo)來(lái)做，就可以拿出比較詳細(xì)的數(shù)據(jù)?！睆V東省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，盡管目前先做一些試點(diǎn)，但幾個(gè)城市的典型調(diào)查數(shù)據(jù)并不具備全國(guó)意義。

(作者：李乾韜)