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北京銀行房貸再收緊 二手房貸頭付摸高五成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
樓市調(diào)控新政讓傳統(tǒng)樓市消費(fèi)旺季"金九銀十"出現(xiàn)變局,也改變了不少購房者的原定計(jì)劃。日前多位讀者向本報(bào)反映,9月初還擁有房價(jià)控制權(quán)的二手房屋中介突然變得熱情起來,房屋價(jià)格一降再降;而銀行卻將房貸閘門越擰越緊,以"陰陽合同"做低購房稅、頭付和利率優(yōu)惠任選其一等優(yōu)惠潛規(guī)則幾乎絕跡。

業(yè)內(nèi)人士表示,中介希望保住單子,但銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度隨著調(diào)控政策的再一次落實(shí)而堅(jiān)決。某銀行地產(chǎn)部人士表示,"此次調(diào)控力度,估計(jì)不會(huì)有銀行敢在這一敏感時(shí)期'頂風(fēng)作案'"。

"半個(gè)月前我在北三環(huán)看上了一套二手房,開始時(shí)中介報(bào)價(jià)200萬元,而且沒有砍價(jià)的余地,我想等等再說。沒想到國慶期間,中介突然給我打電話說房價(jià)降到了195萬元。過了兩三天,中介又把價(jià)格降到了190萬元。十天內(nèi)降了10萬元,我覺得差不多可以出手了,可沒想到在房貸上卡了殼。"讀者李女士對(duì)記者表示。

由于李女士名下已有一套房產(chǎn),因此這套北三環(huán)的房子應(yīng)該算是她的套房產(chǎn)。節(jié)前兩周,某股份制銀行個(gè)貸部業(yè)務(wù)員曾向李女士表示,她如果來該行貸款,可以在頭付和利率中任選一項(xiàng)優(yōu)惠,要么交四成頭付,貸款利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍;要么交五成頭付,可享受基準(zhǔn)利率。"我想了想,還是貸款利率重要些。房價(jià)降了之后,我就跟銀行說想選擇利率優(yōu)惠,但銀行卻說頭付和貸款利率的優(yōu)惠都沒有了。"李女士如是說,"銀行現(xiàn)在提出只能幫我返點(diǎn),貸款80萬元返5000元現(xiàn)金。"

一邊是房屋中介態(tài)度突然變殷勤,一邊是銀行"果斷"取消長期存在的優(yōu)惠潛規(guī)則,李女士表示"只能繼續(xù)觀望"。

購房者劉先生也碰到了類似的問題。他看上了一套價(jià)值260萬元的二手房,因?yàn)榉勘緵]滿5年,他要購購就得補(bǔ)交將近20萬元的購房稅。"當(dāng)時(shí)銀行跟我說,他們可以把房價(jià)做低,大概只需要我交5萬元稅款,也就是'陰陽合同'。但新政一下來,銀行也不敢這樣做了。"劉先生表示。

據(jù)記者了解,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多二套房貸客戶打起了"退堂鼓"。我愛我家控股公司副總裁胡景暉對(duì)記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控新政確實(shí)對(duì)中介業(yè)務(wù)造成了一定影響。不少中介頻繁聯(lián)系有明確購房意向的購家,希望保住單子。但銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度隨著調(diào)控政策的再一次落實(shí)而堅(jiān)決。某銀行地產(chǎn)部人士表示,"此次調(diào)控力度,估計(jì)不會(huì)有銀行敢在這一敏感時(shí)期'頂風(fēng)作案'"。

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頭套二手房貸頭付摸高五成

"現(xiàn)在的二手房一般只能評(píng)估到市場(chǎng)售價(jià)的八至九成,還得是房齡比較新的,老房子更低。"北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬,以一套2005年100萬元的二手房為例,根據(jù)節(jié)前銀監(jiān)會(huì)等幾部委的政策,購房者如果是頭次購房的話,可以申請(qǐng)到七成的貸款,即頭付需要30萬元即可,但在實(shí)際操作的過程中,銀行所委托的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)的較高評(píng)估只到90萬元,較終的貸款是按照90萬元的七成即63萬元放款,購房者需準(zhǔn)備37萬元的頭付,接近四成。"這還是二手房中房齡非常短的,對(duì)于大部分房源來說,能評(píng)估到實(shí)際售價(jià)的八成就不錯(cuò)了,再換算一個(gè)七成,較終到購房者的手中也只不過是五成而已。"

鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)赂翘寡裕硕址抠J的評(píng)估價(jià)與實(shí)際售價(jià)存在差異外,目前北京大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸,購房者如果想購這部分房源,只能采取全款的方式。"20年的房齡實(shí)際上就是上世紀(jì)90年代以前的房子,沒有公攤,房型普遍偏小,總價(jià)較低,選擇購購這部分房源的基本上都是剛需族,這部分群體全款購房的可能極低。" 張?jiān)卤硎尽?p>在二手房貸收緊的同時(shí),根據(jù)住建部等多部委9月29日公布的新政,各商業(yè)銀行對(duì)貸款購購商品住房,頭付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購購套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定,由于各家銀行認(rèn)定"新老政策"的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不一樣,部分購房者也面臨著被迫棄單的可能。

 

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