近日，有關(guān)樓市調(diào)控即將喊停的話題在坊間熱議。根據(jù)公開消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些銀行正悄然改變此前三套房貸“原則上暫停發(fā)放”的做法，對(duì)第三套房貸重新“開閘”。

　　7月12日，央視新聞聯(lián)播報(bào)道稱，樓市調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行，針對(duì)近期有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)放松三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)重申限制二套房及以上貸款不會(huì)動(dòng)搖，住建部針對(duì)樓市調(diào)控政策可能取消的報(bào)道作出澄清。

　　一邊是“三套房貸重新開閘”，一邊是“官方申明絕不動(dòng)搖”，種種跡象不禁讓購(gòu)房者們疑慮紛紛，樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎？一旦貸款松動(dòng)，是否將打破海南樓市久凝的觀望潮？海南房?jī)r(jià)，是否還值得守候？

　　海南第三套房屋貸款較低頭付五成

　　據(jù)了解，?？诟縻y行對(duì)第三套房貸政策分為三種：總行發(fā)文明確要求暫停第三套房貸的、總行未發(fā)文但口頭通知要求收緊第三套房貸的以及未對(duì)第三套房貸做出明確要求的。

　　據(jù)媒體報(bào)道，5月新政之后，?？谏畎l(fā)展銀行就已被總行明確要求收緊第三套房貸。目前，深發(fā)展銀行三套房貸頭付要求在6.5成以上，利率浮動(dòng)1.3倍，且只做總價(jià)30萬(wàn)以上的房屋貸款業(yè)務(wù)。該行人士透露，由于五一過(guò)后迎來(lái)了海南房地產(chǎn)的傳統(tǒng)淡季，購(gòu)房者寥寥，房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡，因此也看不出收緊房貸對(duì)市場(chǎng)的影響?！罢麄€(gè)海口每天的交易量才五、六套，各銀行房貸客戶也都非常少，更何況是三套房貸?！?

　　而農(nóng)行個(gè)人貸款部的工作人員則表示，農(nóng)行對(duì)第三套房貸頭付要求大幅提高，具體數(shù)據(jù)要等總行通知，利率較低上浮15%。

　　中國(guó)銀行工作人員表示，現(xiàn)在還未接到總行有關(guān)三套房貸新的規(guī)定，一直以來(lái)對(duì)三套房貸主要采取頭付6成，利率上浮20%以上。三套房貸停止過(guò)一段時(shí)間，現(xiàn)在做第三套也要求比較嚴(yán)格，受理的貸款很少，外地購(gòu)房者一般情況下不給予辦理多套房貸。

　　工商銀行對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮1.15倍，頭付五成的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀況等因素浮動(dòng)。事實(shí)上，從4月底到現(xiàn)在，海口工行一直未明確表示限制三套房貸。該行工作人員表示，?？谇闆r較為特殊，多為外地購(gòu)房者，所以貸款者為第三套、第四套購(gòu)房者概率很大。

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　　南洋商業(yè)銀行已停止辦理第三套房屋貸款

　　對(duì)于五月新政初下時(shí)，海南各大銀行房貸政策基本未變。雖標(biāo)準(zhǔn)不一，但各大銀行形成的共識(shí)都是：目前海南前來(lái)申請(qǐng)住房貸款的很少，因此政策是松是緊，看不出有什么影響。此外，對(duì)本地購(gòu)房者與外地購(gòu)房者的房貸政策，也會(huì)有相應(yīng)的不同。如深發(fā)展銀行與光大銀行規(guī)定，本地購(gòu)房者二套房頭付5成，而外地購(gòu)房者則被要求在6成。并且，光大銀行在受理第三套房屋貸款時(shí)，只局限在二手房范疇。

　　某行的工作人員還表示，近日還收到了總行下發(fā)的針對(duì)規(guī)范二套房認(rèn)定的文件。原則上要求認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，但是執(zhí)行中，還是主要以認(rèn)貸為主，因?yàn)檎J(rèn)房要與房管部門配合，不太好把握。

　　據(jù)了解，由于海南樓市慘淡，銀行房貸受到嚴(yán)重影響，在員工收入急劇下降的同時(shí)，無(wú)疑也影響了銀行的收入，有金融業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海等地銀行放開第三套房貸，可能是收到相關(guān)消息，是信貸放開的信號(hào)。

　　政策放松或引起海南炒房客重新猖獗

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，注定它多為外地購(gòu)房者所主導(dǎo)。因此，多套房貸是否松綁，頭付需幾成，成為影響外地購(gòu)房者入島投資時(shí)考慮的重要因素。

　　五月新政以來(lái)的樓市觀望潮，與當(dāng)初新政初下，銀行房貸業(yè)務(wù)的收緊也不無(wú)關(guān)系，在精于資本運(yùn)作的炒房客看來(lái)，將過(guò)多資金砸在固定資產(chǎn)上，顯然會(huì)影響其他投資業(yè)務(wù)。

　　而三套房貸如一旦松綁，則等于變相向炒房客傳遞了調(diào)控松綁的信號(hào)。各大剛撤離的炒房團(tuán)，極有可能卷土重來(lái)。頭付幾成的變化，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也許影響弱小，而對(duì)于動(dòng)輒購(gòu)下一層樓的炒房客，則會(huì)極大鼓舞他們的信心。因此，海南各大銀行房貸業(yè)務(wù)是松是緊，對(duì)于海南樓市下一步的動(dòng)向，可能具有極大的參考價(jià)值。

　　海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武教授認(rèn)為，房貸政策放松將會(huì)助長(zhǎng)本來(lái)可能下降的房?jī)r(jià)，這等于地方政策和政策出現(xiàn)矛盾?！安贿^(guò)各地情況不一樣，如果南京放開此政策不會(huì)影響房?jī)r(jià)上升的話，采取此政策也未必不可以。但從中國(guó)國(guó)情來(lái)看，我國(guó)沒(méi)有那么多資源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不錯(cuò)了，購(gòu)第三、第四套的，多半是投機(jī)分子。”王毅武表示，如果放開房貸，可能會(huì)造成膠著狀態(tài)，較后房?jī)r(jià)則會(huì)繼續(xù)暴漲。

　　合眾聯(lián)恒房產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理程鵬則認(rèn)為，三套房貸之所以會(huì)出現(xiàn)某種松動(dòng)，很可能是政府授意行為，這意味著將來(lái)樓市還會(huì)有陸續(xù)的松動(dòng)政策出現(xiàn)，如二套房認(rèn)定政策、貸款利率、頭付款等，甚至頭套房的頭付款政策，公積金貸款額度也會(huì)有所松動(dòng)。

　　對(duì)于近期矛盾重重的樓市，購(gòu)房者在迷茫之余不免有些擔(dān)憂。有網(wǎng)友發(fā)微博表示，“一直在等待海口樓價(jià)能夠下降到一個(gè)心理價(jià)位，如今銷售旺季即將來(lái)臨，又有房貸松綁的消息，比較緊張，估計(jì)要抓緊時(shí)間看房子了?！?

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