該消息公告于市政府公眾信息網(wǎng)，記者在市國(guó)土房管局獲得證實(shí)。該局表示，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)購(gòu)辦公所需的非住宅房屋；境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套用于自住的住房。

該局一位負(fù)責(zé)人表示，這是我市落實(shí)住建部、國(guó)家外管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》。

具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于境外個(gè)人，如果是港澳臺(tái)居民和華僑，需要提供在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；如果不是港澳臺(tái)居民和華僑的境外個(gè)人，則需要出具就業(yè)、任職累積一年的證明。有了這些材料，才能購(gòu)購(gòu)一套住房，并且還將出具書(shū)面承諾。

對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市申辦所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，除需按相關(guān)規(guī)定提供資料外，境外機(jī)構(gòu)購(gòu)房還需作出所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉可以防止部分海外熱錢(qián)“暗度陳倉(cāng)”。中國(guó)指數(shù)研究院高端分析員郭雨明說(shuō)，規(guī)定有堵有疏。堵住了海外資金去購(gòu)購(gòu)住宅，防止熱錢(qián)與剛性購(gòu)房者爭(zhēng)利?！笆琛狈矫媸?，并沒(méi)有限制海外資金購(gòu)購(gòu)寫(xiě)字樓、商鋪，也沒(méi)有禁止海外資金投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

一家房企的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，有些海外游資，往往借道境外進(jìn)入內(nèi)地的機(jī)構(gòu)來(lái)購(gòu)樓投資，一是賭人民幣升值，賺取外匯差；是賺取房屋升值的價(jià)格差。這些以牟利為主的資金一旦購(gòu)了住宅，大都不會(huì)用來(lái)居住，往往會(huì)推高房?jī)r(jià)，房企也不愿意看到，因?yàn)樗麄儠?huì)給市場(chǎng)以錯(cuò)誤的判斷。

億房研究主任鄭軍華說(shuō)，通過(guò)政策規(guī)定把“熱錢(qián)”趕到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，可增加樓市供給。不過(guò)要防止囤地不開(kāi)發(fā)。

(作者：柴偉)