晉中市規(guī)劃局郭會斌主任較近心情不錯，盡管晉中市北部新城5幅地塊還有一個多月才會正式掛牌出讓，現(xiàn)在已經(jīng)有很多房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)顯示出了濃厚的興趣，其中不乏一些全國性的地產(chǎn)巨頭。晉商故里晉中市位于山西省，毗鄰省會太原。

郭會斌告訴記者，晉中市房地產(chǎn)市場發(fā)展多年，但是大部分項目都是由本地的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，作為一個內(nèi)陸三線城市，被如此多的地產(chǎn)巨頭“盯上”，還是次。而晉中市不過是較近一段時間搶地熱向二、三線城市蔓延的一個縮影。

搶地戰(zhàn)蔓延二、三線城市

似乎是一夜之間，往日只有在北京、上海這樣一線城市才會上演的搶地大戰(zhàn)，已經(jīng)不動聲色地蔓延到更多的城市。

10月20日，南京棲霞區(qū)馬群大莊6號地塊的拍賣吸引了13家企業(yè)扎堆廝殺，在經(jīng)歷55輪的激烈爭奪之后，保利地產(chǎn)較終以17.9億元的總價刷新了自己剛剛在9月創(chuàng)下的南京地王紀錄。

10月16日，萬科集團以10.01億元拿下22.8萬平方米的長春柴油機廠地塊，溢價超5億元，這一數(shù)據(jù)也刷新了長春土地市場上較高總價的紀錄。而此前召開的吉林省長春市頭屆土地招商推介會更吸引了全國上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加。

借全運會之風，濟南市奧體片區(qū)地價飛漲，經(jīng)過60多輪的加價，力高房地產(chǎn)較終打敗保利、重汽等公司，以6.01億元的總成交價，每畝340萬元的價格拿到奧體附近龍洞路一塊地。

近幾個月來，萬科的觸角從沈陽、青島、廈門、福州、重慶伸到了佛山、無錫和鞍山；華潤置地也分別在合肥、福州、常州等多個城市拿下不少大地塊。

公開數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，萬科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二線城市新增土地儲備的建筑面積約為980萬平方米，占總新增土地儲備建筑面積的49%，在三、四線城市新增土地儲備占總土地儲備的29%；而在一線城市新增土地儲備較少，僅占總量的22%.

先行者嘗到甜頭

開發(fā)商在二、三線城市表現(xiàn)活躍，行情火爆，一方面源于一線城市拿地難，另一方面也是二、三線城市經(jīng)濟形勢向好的結(jié)果。

在北京市場，就連京字號的頭開股份、北京城建、北京金隅和北京住總等，雖然屢屢出現(xiàn)在土地競拍的現(xiàn)場，卻鮮有斬獲。

不僅如此，金九銀十期間，京、滬、穗、深這4大一線城市的房價疲態(tài)盡顯，成交量繼續(xù)延續(xù)了8月以來的跌勢，與之相對應(yīng)的是，二、三線城市房價的上漲勢頭卻沒有受到太大影響。

10月15日，國家統(tǒng)計局公布前三季度全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，今年1月至9月份，房價環(huán)比漲幅一路上揚。新建住宅同比價格上漲的城市有58個，其中漲幅的5個城市是：金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個，其中漲幅的5個城市是：溫州、湛江、杭州、濟寧和銀川。

早前就進入二、三線城市的開發(fā)商已經(jīng)嘗到了甜頭。今年，富力天津地區(qū)的銷售額占上半年集團總業(yè)績的比例超過24%；保利地產(chǎn)二線城市的銷售業(yè)績同比增幅也在100%以上。

樓市泡沫越吹越大

北京一位房地產(chǎn)機構(gòu)負責人則表示，就企業(yè)層面而言，在二、三線城市拿地可以以較低成本獲得土地儲備，而且在新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃中，越早進入具備發(fā)展?jié)摿Φ亩?、三線城市，越容易搶先占領(lǐng)城區(qū)物業(yè)，進而搶占市場先機；同時二、三線城市擴展快，市場空間及前景廣闊，招商引資環(huán)境也比一線城市好。不過就市場層面而言，新一輪二、三線城市“圈地”潮將會造就一批“新地王”，使本已高企的房價火上澆油，更將大城市的房地產(chǎn)泡沫擠向更多的區(qū)域，并將國內(nèi)樓市的泡沫越吹越大。

二、三線城市搶地還讓業(yè)內(nèi)人士進一步擔憂，因為這些城市經(jīng)濟發(fā)展速度低于一線城市，土地溢價速度也慢，可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機囤地。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林告訴時代周報記者，在擴大供應(yīng)的同時，必須打擊“囤地”行為，切實預(yù)防和打擊批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象的發(fā)生。