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房地產(chǎn)投資環(huán)比回落 房屋新開工面積仍待提升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 508 次
不過,中國證券報記者注意到,從環(huán)比角度觀察,10月份單月的新開工面積僅為0.82億平方米,較9月份下降18.81%,恢復(fù)到8月份水平。同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資也較8、9月份出現(xiàn)了環(huán)比下降。
分析人士指出,新開工面積和投資額雖然環(huán)比有所回落,但向上的趨勢仍未改變。從市場整體看,新開工水平仍然需要進(jìn)一步提升,以緩解當(dāng)前供求緊張的局面。
投資增速放緩
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元,同比增長18.9%,增幅比1-9月提高1.2個百分點(diǎn),比去年同期回落5.7個百分點(diǎn)。全國完成土地購置面積24072萬平方米,同比下降18.7%;完成土地開發(fā)面積18445萬平方米,同比下降4.6%。
從環(huán)比角度看,10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3390億元,環(huán)比下降13.14%,較8月份仍下降1.08%,投資增速有所放緩。
業(yè)內(nèi)人士指出,雖然在4萬億的救市計劃刺激下,全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯增長,但其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占比與歷史相比仍然偏低。10月份土地購置面積下降是導(dǎo)致開發(fā)投資增速放緩的重要原因。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月份一線城市中除了廣州以外,其他三個城市住宅用地成交量均出現(xiàn)下滑。北京10月僅成交一宗面積6.8萬平方米的限價房用地,同比下降90%;上海成交面積為14.5萬平方米,同比下降48%;深圳則沒有住宅用地成交。
新開工仍待提升
數(shù)據(jù)顯示,前10月全國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)上漲,10月份房價同比增長3.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。
不過,樓市的高位運(yùn)行并沒有再次提升開發(fā)商的開工積極性。新開工指標(biāo)沒有延續(xù)9月份大幅增長的態(tài)勢,出現(xiàn)了環(huán)比回落,重新回到8月份的水平。
國信證券分析師方焱表示,新開工同比增長率在4、5月觸底回升,從完全數(shù)量上看已經(jīng)基本恢復(fù)到去年同期水平,但同比增速和歷史平均20%以上的增速相比仍有差距。
分析人士認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象依然存在。新開工面積雖然出現(xiàn)環(huán)比回落,但仍然保持上升的趨勢。未來新開工面積上升,商品房供應(yīng)將有所增加,市場供需緊張的局面有望得到部分緩解。
某 地產(chǎn)人士告訴記者,考慮到建筑周期等因素,新開工形成的供給增加將在四季度得到體現(xiàn),從而緩解當(dāng)前市場由于庫存快速消耗而導(dǎo)致的供給不足的矛盾,也將削弱房價上升的動力。
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