您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)”上升空間將收窄 房企業(yè)績(jī)已鎖定
房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)”上升空間將收窄 房企業(yè)績(jī)已鎖定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著通脹來臨,政策變數(shù)正在加大;明年,房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)”上升的空間或?qū)⑹照?。不過,未來一兩年內(nèi),房企業(yè)績(jī)已鎖定。
通脹是把雙刃劍
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孟奇指出,通脹對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,是把雙刃劍。房產(chǎn)作為保值增值產(chǎn)品,在低利率環(huán)境和通脹預(yù)期下,往往會(huì)持續(xù)熱銷;當(dāng)通脹來臨,貨幣政策也將“由松變緊”,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生負(fù)面影響。
10月,全國(guó)各大城市商品房銷售放量,主要是緣于通脹預(yù)期和優(yōu)惠政策到期不續(xù)的“末班車效應(yīng)?!甭?lián)合證券魚晉華指出,目前,大部分城市的二套房貸政策執(zhí)行明緊暗松,為購(gòu)房者提供寬松的信貸環(huán)境,通貨膨脹預(yù)期下的尋求貨幣保值增值的需求也使得投資客再度出手,使樓市交投再度活躍。
北京10月期房住宅成交套數(shù)為11831套,成交面積128.4萬平方米。除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房,期房商品住宅成交10203套,成交面積116.8萬平方米;環(huán)比上漲5.9%和2.3%。10月上半月,京城成交的期房商品住宅為2933套,而下半月,期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套,增幅達(dá)147.9%。上海樓市成交量也強(qiáng)勁反彈,10月商品住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比分別上升24%和20%。其中普通住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比分別上升了41%和44%。
北京商品住宅10月份成交均價(jià)達(dá)15891元/平米,環(huán)比上漲10.5%,同比漲幅更是達(dá)到8.9%。天津、杭州、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等城市房?jī)r(jià)環(huán)比均在上升。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,近期樓市成交再度活躍,需求大幅釋放,預(yù)計(jì)四季度樓市成交仍將維持高位。國(guó)信證券方焱指出,在流動(dòng)性依然充裕、宏觀經(jīng)濟(jì)漸趨復(fù)蘇的背景下,樓市四季度銷量有望超過三季度的水平。
政策變數(shù)大
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,樓市部分稅收優(yōu)惠很可能不再延續(xù),寬松的房貸政策也將面臨調(diào)整。這對(duì)樓市將產(chǎn)生負(fù)面影響。而通脹變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)后,市場(chǎng)也將進(jìn)入加息周期,這將削弱置業(yè)者的購(gòu)購(gòu)力,遏制樓市需求。
2008年底,房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整,契稅、營(yíng)業(yè)稅減免,頭套及改善型購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠。2009年又調(diào)低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金等。對(duì)于直接刺激住房交易的政策,國(guó)務(wù)院給出的期限為一年。
目前,建設(shè)部并沒有充足的理由主張延續(xù)這些地產(chǎn)優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)調(diào)控牽涉建設(shè)部、人民銀行、國(guó)土資源部、國(guó)家稅務(wù)總局多個(gè)職能部門,建設(shè)部作為牽頭部門負(fù)責(zé)政策統(tǒng)籌。如果建設(shè)部不牽頭主張續(xù)期,那就意味著,一年期的政策到期后將自動(dòng)退出。
一位券商地產(chǎn)研究員指出,雖然從消費(fèi)的角度扶持樓市的政策將適度退出,但地產(chǎn)投資開發(fā)的基礎(chǔ)還不牢固,政策調(diào)控可能向增加供給傾斜。這有利于平抑資產(chǎn)價(jià)格,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
業(yè)績(jī)已鎖定
A股地產(chǎn)公司中,有近半數(shù)企業(yè)第三季度凈利潤(rùn)增幅超過100%。經(jīng)過重組的萬方地產(chǎn)三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)56.6倍。另外,中天城投、陽光城、南京高科等公司三季度的凈利潤(rùn)增幅超過10倍。萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)三季度凈利潤(rùn)增幅分別達(dá)101%、67%、179%和338%。
前三季度,全國(guó)商品房銷售面積58371萬平方米,同比增長(zhǎng)44.8%,其中,商品住宅銷售增長(zhǎng)46.4%;商品房銷售額27532億元,同比增長(zhǎng)73.4%,其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)78.2%。
樓市熱銷直接帶動(dòng)房企預(yù)收賬款的增加。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),A股房企共實(shí)現(xiàn)預(yù)收賬款1251.8億元,同比增長(zhǎng)62.5%,較年初增長(zhǎng)113.3%。預(yù)收賬款是同期營(yíng)業(yè)收入的近1.4倍。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 18家房企7月份銷售655億元 一線城市漲幅超為明顯
- 部分城市房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng) 專家稱大漲大跌論調(diào)均不靠譜
- 報(bào)告:首套房貸利率連續(xù)5個(gè)月小幅上升
- 五月樓市開門迎春 房企“試探性降價(jià)”力度已減弱
- 住宅及土地成交呈持續(xù)疲態(tài) 四季度樓市或繼續(xù)深度盤整
- 上半年多地樓市量?jī)r(jià)齊跌 全國(guó)深度調(diào)整大勢(shì)確立
- 二三線房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺 一線城市二手房?jī)r(jià)齊跌
- 量?jī)r(jià)齊升: 二季度樓市結(jié)構(gòu)性回暖
- 房地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鏊侪h(huán)比趨緩 有去庫(kù)存壓力
- 收窄頭套房貸利率倒逼房企“以價(jià)換量”
- 光大房貸固定利率鎖定1年內(nèi)提前還款將收違約金
- 融資通道收窄 房企資金鏈或緊縮