核心提示：會(huì)議出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列措施，其中，“適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)”，“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”這兩條格外引人關(guān)注。

“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視?！弊蛉眨?2月14日），國(guó)務(wù)院總理 主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作。

會(huì)議出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列措施，其中，“適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)”，“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”這兩條格外引人關(guān)注。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，國(guó)土部、住建部、央行等相關(guān)部門(mén)未來(lái)或有更細(xì)化的調(diào)控措施出臺(tái)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，明年房?jī)r(jià)下跌的可能性大于上漲。

調(diào)控·供地

增供中低價(jià)位、中小套型用地

會(huì)議提出，未來(lái)的政策是，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

“增加普通商品住房的有效供給”被放在重要位置。會(huì)議要求，要適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。

“這意味著，明年的土地供應(yīng)量仍將保持較高水平，同時(shí)，囤地等行為也將得到嚴(yán)懲?！编u曉云認(rèn)為。

來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)普通商品房用地供應(yīng)33182.99公頃，其中，中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)6002.94公頃，同比減少45.0%，占住宅用地供應(yīng)量的14.9%，同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)。

這是高層近期次強(qiáng)調(diào)“中低價(jià)位”。在上周的全國(guó)發(fā)展與改革工作會(huì)議上，發(fā)改委主任張平表示，“我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房”。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松此前接受本報(bào)采訪時(shí)曾表示，松動(dòng)多時(shí)的“70/90”政策或?qū)⒓訌?qiáng)。

調(diào)控·信貸

加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

會(huì)議提出，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，并強(qiáng)調(diào)“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，這體現(xiàn)了 “區(qū)別對(duì)待，有保有壓”的原則，這是本次政策的一個(gè)重要變化。未來(lái)對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制力度會(huì)繼續(xù)加大，鼓勵(lì)自住型需求的相關(guān)優(yōu)惠政策或?qū)⒀永m(xù)。

記者發(fā)現(xiàn)，在高層多次提到“抑制投機(jī)性購(gòu)房”后，本次會(huì)議頭次提出抑制 “投資性購(gòu)房”，要求“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”。2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》時(shí)，曾要求“遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購(gòu)房”，該通知后來(lái)被稱為“國(guó)15條”。

楊紅旭表示，針對(duì)大戶型、高端房的物業(yè)稅，明年會(huì)加快推出，并極可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn)，也可能會(huì)重申“171號(hào)文”，緊縮外資購(gòu)房政策。

調(diào)控·監(jiān)管

完善土地出讓和房屋預(yù)售制度

在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面，會(huì)議要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。

楊紅旭表示，這兩項(xiàng)制度引起的爭(zhēng)議較大，因?yàn)樗鼈冏躺硕诘亍⑽姹P(pán)、假按揭、亂收定金、哄抬房?jī)r(jià)等市場(chǎng)亂象。他認(rèn)為，商品房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)被調(diào)高。

近日，不少業(yè)內(nèi)人士表示，土地招拍掛制度通常采取 “價(jià)高者得”的方式，是推高地價(jià)和房?jī)r(jià)的根本原因。

陳國(guó)強(qiáng)表示，土地出讓中，由于政府部門(mén)通常不公開(kāi)供地的節(jié)奏和規(guī)模，外界很難對(duì)市場(chǎng)有準(zhǔn)確的預(yù)期，這是造成“囤地”、“炒地”等問(wèn)題的重要原因。他表示，除了信息公開(kāi)，土地批后監(jiān)管也將是未來(lái)國(guó)土部門(mén)的工作。

此外，保障性住房建設(shè)再次被強(qiáng)調(diào)。會(huì)議提出，力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

陳國(guó)強(qiáng)表示，保障性住房建設(shè)在未來(lái)幾年內(nèi)將繼續(xù)提速，但這將給地方政府帶來(lái)較大的資金壓力。

今年10月，全國(guó)人大發(fā)布報(bào)告指出，截至8月底，全國(guó)保障性住房建設(shè)僅完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。會(huì)議還表示，目前我國(guó)一些城市和國(guó)有工礦及林區(qū)、墾區(qū)仍有近1000萬(wàn)戶家庭居住在棚戶區(qū)，決定用5年左右時(shí)間，基本完成城市和國(guó)有工礦集中成片棚戶區(qū)改造。