今年上半年，重拳出手調(diào)控樓市，力度之大近年罕見(jiàn)。時(shí)至2010年年中，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個(gè)別樓盤“零成交”，部分樓盤價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，但市場(chǎng)觀望氣氛仍在加劇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年，內(nèi)地樓市有望步入艱難的全面調(diào)整階段，房?jī)r(jià)將有明顯下降。

在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)刺激政策的帶動(dòng)下，2009年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，全年商品房銷售面積、銷售額，均創(chuàng)1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)較高水平，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)也上漲至歷史高點(diǎn)。

中國(guó)社科院發(fā)布的《2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》稱，“目前房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無(wú)力購(gòu)房?！狈?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，已經(jīng)成為影響中國(guó)樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展較突出的問(wèn)題，也帶來(lái)了嚴(yán)重的社會(huì)和政治問(wèn)題。

為遏制部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，政府頻頻出手調(diào)控樓市。繼去年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止、“國(guó)四條”、土地出讓金比例調(diào)高至50%、“國(guó)十一條”等樓市降溫措施后。今年4月疾風(fēng)驟雨出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京、青島、上海、廣州等地政策實(shí)施細(xì)則也相繼出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的影響也逐步顯現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)明顯。

根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，一線城市成交量減少一半，30個(gè)主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史較低水平。

受政策影響，從4月中旬開(kāi)始，杭州推出的30個(gè)左右新盤中，目前零成交樓盤已達(dá)7個(gè)。6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，147個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交。同期，上海有36個(gè)豪宅樓盤出現(xiàn)零成交。

隨著調(diào)控政策的不斷深入，開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折促銷、無(wú)理由退房等手段已在或明或暗的降價(jià)。

今年下半年，隨著土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工量、開(kāi)盤量的增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，房?jī)r(jià)有望回調(diào)。如果市場(chǎng)博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài)，較快價(jià)格可能在三季度見(jiàn)底，如果市場(chǎng)繼續(xù)陷于多方角力之中，房?jī)r(jià)探底有可能要等到年底。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，今年樓市，仍存在供應(yīng)總量和保障性住房不足，以及流動(dòng)性過(guò)剩和收入差距過(guò)大的問(wèn)題。今年的房地產(chǎn)新政，在遏制不合理需求同時(shí)，加大了土地和保障性住房的供應(yīng)力度。到2011年，新政效應(yīng)有望完全釋放，投資性購(gòu)房將明顯收斂。由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供應(yīng)量增加的情況下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸趨于合理，樓市也將重歸穩(wěn)定。

(作者：阮煜琳)