近日，有關(guān)8月部分地區(qū)樓市成交反彈的數(shù)據(jù)一出爐，便引起業(yè)界一片嘩然：成交量的上升是否意味著樓市開(kāi)始“回暖向好”？銀行會(huì)不會(huì)采用加息的方式抑制房?jī)r(jià)的上升？

　樓市反彈促加息逼近？

近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的8月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表明，北京、廣州等部分城市出現(xiàn)了樓市成交量反彈的跡象。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份新建商品住宅(期房、現(xiàn)房)成交環(huán)比上漲23.04%，總成交套數(shù)環(huán)比上漲15.05%；8月份房產(chǎn)均價(jià)逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)，出現(xiàn)小幅上漲，成交均價(jià)環(huán)比上漲16.51%。此外，北京的政策性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房及存量房市場(chǎng)的成交量、成交均價(jià)均有小幅上漲。

廣州樓市繼7月份成交量止跌反彈后，8月成交量繼續(xù)保持著良好的上漲勢(shì)頭。商品住宅成交總面積環(huán)比上漲16.95%；商品住宅總的成交套數(shù)環(huán)比上漲21.15%。本月廣州房產(chǎn)成交均價(jià)環(huán)比上漲4.82%。

“從近期來(lái)看，成交量旺了起來(lái)，成交價(jià)格也開(kāi)始漲了一些?！倍辔环康禺a(chǎn)中介對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者如此表示。據(jù)了解，房產(chǎn)新政出臺(tái)前，朝陽(yáng)周邊的房?jī)r(jià)大約為每平方米2.7～2.8萬(wàn)元，新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)基本控制在每平方米2.3萬(wàn)元，但近日價(jià)格漲卻到了2.35～2.4萬(wàn)，每平方米上漲了500元。

“在嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策打壓過(guò)后，房產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求得到了有效地釋放。”一位不愿透露姓名的專家對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者表示：“此輪房?jī)r(jià)的上漲，很難排除投機(jī)性需求在作怪，但國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的壓制總會(huì)有爆發(fā)的時(shí)候?！?p>地產(chǎn)評(píng)論人張偉此前在接受媒體采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。張偉甚至認(rèn)為，調(diào)控政策只堵沒(méi)疏，資金和需求無(wú)處可去，房?jī)r(jià)上漲的空間還會(huì)不小。

“如果樓市真的反彈，國(guó)家的二次調(diào)控將不可避免，加息或?qū)⒃俅纬蔀橛行У慕鹑谡{(diào)控手段。”上述專家對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示，對(duì)存、貸款實(shí)行加息，一方面加大了貸款投資房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，抑制了投機(jī)性需求，一方面又有效地控制了改善型需求。

　回暖存疑加息無(wú)必要？

但業(yè)界對(duì)于樓市回暖的質(zhì)疑絲毫沒(méi)有減弱。

“近日北京上市樓盤(pán)很少，每月只有1～2個(gè)，且大都是均價(jià)在1～2萬(wàn)元、80～90平方米的小戶型?！比f(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶在接受《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者采訪時(shí)表示，總體來(lái)說(shuō)，從東部沿海到中西部地區(qū)三、四季度的推盤(pán)會(huì)比較多，但由于上半年土地供應(yīng)沒(méi)有完成，新上市項(xiàng)目的個(gè)數(shù)還比較少。

近日舉行的秋季房地產(chǎn)交易會(huì)也出現(xiàn)了冷場(chǎng)的局面。據(jù)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者了解，前來(lái)參展的中小房企很少，知名房企也是走走形式，而且推出的樓盤(pán)大都是3萬(wàn)元以下的預(yù)售樓盤(pán)；看房客也是零零落落，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)講解員給一位看房客講解的場(chǎng)景。

受命于國(guó)務(wù)院，建設(shè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日已對(duì)發(fā)軔于8月的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。日前，該項(xiàng)工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報(bào)材料已上報(bào)國(guó)務(wù)院，但輿論斷定樓市回暖，而在進(jìn)行調(diào)研的兩部門(mén)并未確定樓市真正回暖。

《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者連線建設(shè)部政策研究一位人士。該人士讓記者聯(lián)系建設(shè)部宣傳處，并稱對(duì)短期的房地產(chǎn)現(xiàn)象沒(méi)有研究。可見(jiàn)，官方對(duì)當(dāng)前樓市反彈的說(shuō)法也很敏感。

北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體采訪時(shí)表示，加息在傳達(dá)一個(gè)貨幣政策從緊的姿態(tài)，表明重視資產(chǎn)價(jià)格上漲。但是僅靠加息抑制不了房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)榧酉?huì)傷害宏觀經(jīng)濟(jì)，所以加息不會(huì)一次性加很多。同時(shí)，如果民眾預(yù)期房?jī)r(jià)上漲更多，那么加息帶來(lái)的那點(diǎn)成本，其實(shí)很小。能夠抑制房?jī)r(jià)的，主要還要依靠房產(chǎn)稅。趙曉預(yù)測(cè)，未來(lái)銀行加息的可能性為40%～50%。

“房地產(chǎn)從來(lái)都不是銀行加息的主要推動(dòng)力，加息主要?jiǎng)右蛉栽谟诤暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示，目前樓市成交量的反彈以價(jià)格松動(dòng)為前提，這是此輪樓市調(diào)控后企業(yè)采取的以價(jià)換量的積極策略，其他企業(yè)也可能采取跟進(jìn)策略。但是，從成交量恢復(fù)到價(jià)格企穩(wěn)上漲需要時(shí)間，現(xiàn)在還沒(méi)到擔(dān)心價(jià)格上漲的時(shí)候。

“樓市調(diào)控的下一步應(yīng)放在怎樣嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的政策上，讓具體政策措施落地。只要信貸政策、房產(chǎn)稅、土地增值稅等已有政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)市場(chǎng)的影響是非常大的?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。

　存款加息對(duì)樓市影響不大

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)投入較重要的部分是房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在家庭資產(chǎn)當(dāng)中是較主要的。房?jī)r(jià)高就意味著如果你現(xiàn)在購(gòu)房子，以后花錢會(huì)比較困難，因?yàn)槟愀冻龅锰?。這牽涉到社會(huì)財(cái)富分配的問(wèn)題?！豹?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在博客中寫(xiě)道，房?jī)r(jià)高的主要原因就是存款利息過(guò)低。

“可以適當(dāng)?shù)奶岣呃习傩盏拇婵罾ⅰ！比f(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶在接受《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份我國(guó)CPI同比上漲3.5%，突破了3%的關(guān)口，創(chuàng)22個(gè)月來(lái)新高。CPI處在臨界點(diǎn),通過(guò)加息可以有效控制通脹。

毛大慶分析認(rèn)為，假使在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)上，適當(dāng)增加一點(diǎn)存款利息率，或者讓存款的利息率有所浮動(dòng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，或許能夠有助于幫助百姓建立一個(gè)預(yù)期：錢擱在銀行是穩(wěn)定的，實(shí)際利息率從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是正的。更為關(guān)鍵的是，通過(guò)對(duì)存款利率的稍微調(diào)整，可以給公眾給存款者一個(gè)期望、一個(gè)指望，即存款利率是會(huì)隨著物價(jià)上漲的速度而上升的。

“目前中國(guó)加息空間不大?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在接受《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)際范圍來(lái)看，美國(guó)、歐、日三個(gè)經(jīng)濟(jì)體處在回落的態(tài)勢(shì)，很可能三個(gè)經(jīng)濟(jì)體會(huì)保持低利率比較長(zhǎng)的時(shí)間。這樣一個(gè)國(guó)際范圍內(nèi)低利率環(huán)境的常態(tài)化對(duì)中國(guó)的利率政策也形成很大的制約，因此中國(guó)的利率政策也不太可能單方面脫離主要方面的國(guó)際貨幣的利率走勢(shì)，不可能價(jià)格差距很大。

據(jù)了解，我國(guó)銀行一年期存款利率維持在2.25%，而貸款利率卻是5.31%。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在近日召開(kāi)的夏季達(dá)沃斯論壇上表示，央行應(yīng)該頭先小幅調(diào)高存款利息，以緩解負(fù)利率。

“從現(xiàn)實(shí)來(lái)講，存款加息獲得的利潤(rùn)遠(yuǎn)比不上投資樓市的利潤(rùn)?！鄙鲜瞿俏徊辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商對(duì)《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》表示，與其將錢存入銀行，還不如投入樓市。