您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 回暖還是趨冷? 四季度樓市變數(shù)猶存
回暖還是趨冷? 四季度樓市變數(shù)猶存
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
2010年即將進(jìn)入第四季度,房地產(chǎn)也將迎來不確定性較強(qiáng)的一個(gè)季度。在8、9月份出現(xiàn)的熱銷勢頭能否延續(xù)?已經(jīng)出現(xiàn)了小幅上漲的房價(jià)是否還會繼續(xù)上漲?政府是否還會出臺更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策?新盤集中入市是否會出現(xiàn)打折潮?購房人經(jīng)歷了近半年的觀望后是否會適時(shí)出手購房?投資投機(jī)的炒房客是否會在年底重返樓市?第四季度的房地產(chǎn)市場充滿了疑問和變數(shù)。
對此,偉業(yè)我愛我家市場研究院綜合市場各方面的因素,對第四季度房地產(chǎn)市場的成交量、房價(jià)、供應(yīng)、需求、政策等方面做出了如下預(yù)測。
●市場交易量回暖勢頭有望延續(xù)到年底
新政出臺至今歷時(shí)已5個(gè)多月,市場積累了一批剛性的自住型購房需求,急需釋放,自住型購房者面對新盤的低價(jià)入市,二手房價(jià)的明顯回落和議價(jià)空間的加大,以及在購房需求緊迫性的刺激下,紛紛選擇結(jié)束觀望,出手購房。
此外,CPI的高漲也使得一批前期觀望的購房者為了財(cái)產(chǎn)的保值和增值更加急迫入場。改善型需求的避險(xiǎn)性,自住購房需求的迫切性相互疊加,以及房源供應(yīng)量的放大,新盤的打折促銷,二手房價(jià)格的回調(diào),都將進(jìn)一步刺激市場交易量的繼續(xù)回暖。
受新政影響,市場上已經(jīng)積蓄了一大批購房需求,這些購房需求中近95%都屬于自住型購房者,包含頭次置業(yè)和改善型購房者。由于結(jié)婚、孩子上學(xué)等原因,自住購房型需求釋放有難以拖延的時(shí)間性;由于工作地點(diǎn)變更、家中人口增加、收入增加、存款負(fù)利率、期望自己的財(cái)產(chǎn)保值增值等原因,改善型購房需求也較為迫切??傊甑浊暗馁彿啃枨笤谥T多因素的共同作用下,仍將保持一個(gè)比較旺盛的勢頭。
●房價(jià)將整體企穩(wěn)并在企穩(wěn)中出現(xiàn)分化
偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為,新盤的集中入市,以及保障房的大量開工建設(shè),將穩(wěn)定市場預(yù)期,加大第四季度的房源供應(yīng)。此外,逼近年底,銀行金融信貸政策的趨緊,以及目前市場上并未出現(xiàn)投資投機(jī)炒房客大量回場,基于以上原因,8、9月份房價(jià)出現(xiàn)的小幅反彈的勢頭在第四季度或?qū)⒑茈y延續(xù),而房價(jià)在整體企穩(wěn)的背景下,將出現(xiàn)分化。
頭先表現(xiàn)為一、二手房價(jià)的分化。根據(jù)我愛我家市場研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,雖然8、9月份的二手房均價(jià)出現(xiàn)了小幅反彈,但目前的房價(jià)與四月較高點(diǎn)時(shí)相比仍有7%左右的回落。所以二手房價(jià)的回落空間已經(jīng)非常有限,此外二手房小業(yè)主在目前并無更好投資途徑的前提下,出手套現(xiàn)的意愿并不強(qiáng)烈,這也將影響二手房價(jià)的進(jìn)一步下降。
反觀一手房,新政后的降價(jià)幅度并不明顯,隨著“預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行”,管理層對捂盤惜售行為的嚴(yán)厲打擊,以及年底房地產(chǎn)上市公司對公司業(yè)績的訴求都將進(jìn)一步加快新盤價(jià)格的回落。
其次可能表現(xiàn)為城區(qū)和郊區(qū)房價(jià)的分化。春節(jié)過后,通州、望京等區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)了瘋狂上漲,這也嚴(yán)重透支了這些遠(yuǎn)郊區(qū)域房價(jià)進(jìn)一步上漲的動力。這些區(qū)域的房價(jià)對政策也將更加敏感,波動也會更大,而城市核心區(qū)的房屋因其稀缺性、各種配套設(shè)施的完善性,房價(jià)受政策影響而產(chǎn)生的波動也將更輕微。
另外,新盤和老盤的價(jià)格也可能出現(xiàn)分化。新盤由于不存在前期價(jià)格壓力,價(jià)格調(diào)整更加靈活,開發(fā)商是大多會選擇低價(jià)入市,以價(jià)換量。而老盤受前期定價(jià)的羈絆,為避免前期業(yè)主出現(xiàn)退房潮,定價(jià)也大多不會低于前期價(jià)格,即便有降價(jià)的愿望也會采用等一些促銷手段,直接降價(jià)的幅度和可能性遠(yuǎn)不及新盤。
●可售房源供應(yīng)年底前將大幅增加
第四季度,開發(fā)商將面臨償還銀行貸款、清繳土地出讓金、結(jié)清建筑施工款等資金壓力。此外,新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。以及管理層對捂盤惜售行為的嚴(yán)厲打擊,都將迫使開發(fā)商盡快施工、銷售,回籠資金,從而加大市場房源供應(yīng)。
近日,住建部提出要求,各地各類保障性安居工程9月底前必須實(shí)現(xiàn)100%開工,年末建成率要達(dá)到60%以上,這也將促使大量保障房在第四季度入市;如果年底前股市能夠回暖或者推出新的投資途徑,也將刺激二手房業(yè)主出手套現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市或其他投資領(lǐng)域,這將增加二手房源的供應(yīng);銀行信貸政策的趨緊,改善型購房者為了減輕貸款壓力,大多會選擇賣掉舊房再購新房的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級,這也將有利于二手房市場中小戶型房源的增加。
●樓市政策將繼續(xù)從緊
一方面,管理層將更加嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行已經(jīng)出臺的樓市調(diào)控政策,并嚴(yán)厲打擊捂盤惜售的行為;另一方面,在信貸趨緊的前提下,在貸款政策上,對二套和三套房的認(rèn)定將更加趨于謹(jǐn)慎。此外,一些有利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的長效政策,比如房產(chǎn)稅、空置稅等將加快試點(diǎn)和推行或?qū)⑻崆俺雠_,而農(nóng)村土地改革、和地方的稅制改革等雖然不會很快開展,但也將較以往有所提速。
(作者:周宏)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 美國經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇但挑戰(zhàn)猶存
- 三部委發(fā)文力挽樓市 業(yè)內(nèi)人士稱難改地產(chǎn)趨冷大勢
- 開發(fā)商資金壓力猶存 高溢價(jià)拿地不會普及
- 虎年樓市的三重猜想 虎威猶存還是騎虎難下?
- 政策春風(fēng)吹暖樓市 去庫存壓力猶存
- 那些年降息后的樓市:壓力猶存促銷或繼續(xù)
- 那些年降息后的樓市:內(nèi)頁預(yù)測壓力猶存促銷或繼續(xù)
- 房地產(chǎn)政策變數(shù)增大 短期房價(jià)仍將高位僵持
- 樓市回暖是調(diào)控去行政化、房企低價(jià)促銷的結(jié)果
- 樓市降溫帶來的房企投資意愿不強(qiáng) 土地市場趨冷仍持續(xù)
- 新年樓市趨冷 54城市樓市成交量1月同比降15.6%
- 供應(yīng)趨冷 一季度海南土地市場成交53宗地塊