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統(tǒng)計(jì)局解答新政出臺(tái)后4月份房?jī)r(jià)為什么還在漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

5月11日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就有關(guān)情況回答了記者提問。

中國(guó)新聞社記者:我們注意到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里面有這樣一組數(shù)據(jù),1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元,增長(zhǎng)36.2%。在連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策下,為什么房地產(chǎn)開發(fā)投資較上個(gè)月還在繼續(xù)增長(zhǎng)加快。我們感覺到房?jī)r(jià)似乎并沒有下跌,請(qǐng)您評(píng)價(jià)一下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果。

盛來運(yùn):1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然比較快,是36.2%,比一季度擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資是35.1%,從這些方面來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資在繼續(xù)加快。為什么房地產(chǎn)的開發(fā)投資還在上漲??jī)r(jià)格4月份也沒有降下來?我們網(wǎng)站上剛剛發(fā)布了房地產(chǎn)的報(bào)告,4月份房地產(chǎn)平均價(jià)格環(huán)比還是在上漲的。

頭先,我們先看一下房地產(chǎn)開發(fā)投資為什么會(huì)加快,我認(rèn)為有這樣幾個(gè)理由:一是市場(chǎng)的拉動(dòng)。因?yàn)榇蠹叶贾?,去年下半年和今年一季度,房地產(chǎn)的價(jià)格一直是在持續(xù)走高,這極大的帶動(dòng)了開發(fā)商投資的積極性,所以他們加大了房地產(chǎn)開發(fā)的投資。但是一個(gè)項(xiàng)目開始進(jìn)入開發(fā)總要有一個(gè)建設(shè)周期,后續(xù)的資金還要進(jìn)一步投,這是一個(gè)因素。二是政策上的效應(yīng)。為什么這么說呢?大家都知道,在1月份出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)候,當(dāng)時(shí)是要求開發(fā)商不要囤地,否則的話要收回,這樣一部分開發(fā)商實(shí)際上加大了土地的開發(fā)進(jìn)度。三是各級(jí)政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房,包括廉租房的建設(shè)力度。另外這里還有一個(gè)原因,因?yàn)橛嘘P(guān)部門出臺(tái)了政策,要在3個(gè)月之內(nèi)把拖欠的土地購(gòu)置費(fèi)交齊,從4月份的情況來看,這部分費(fèi)用增長(zhǎng)比較快。所以綜合這些原因,共同推動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長(zhǎng),當(dāng)然投資調(diào)控也有一定的滯后期,這是為什么房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的原因。

至于房地產(chǎn)價(jià)格,我想大家都可能有所了解,國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的通知,是在4月17日發(fā)的,在這之前,4月份前半個(gè)月全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的,而且成交量比較大。這個(gè)政策出來以后,4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài),價(jià)格沒怎么跌,但是成交量下來了。因此,受前半個(gè)月的影響,房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比來說還是走高。

但是,不能說房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有效果,前面我剛才解釋了住房的房地產(chǎn)開發(fā)投資的時(shí)候,我們已經(jīng)感覺到政策的效應(yīng)。隨著時(shí)間的推移,我相信這個(gè)政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn),特別是4月17日國(guó)發(fā)10號(hào)文發(fā)布以后,對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的作用。實(shí)際上,從近期來看,這些政策效應(yīng)也是初步顯現(xiàn)的。

頭先,房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到了遏制,目前來說雖然價(jià)格下降不多,但是沒有像4月份及其以前的那段時(shí)間內(nèi)價(jià)格快速上漲。另外,房地產(chǎn)的成交面積包括成交金額都是在高位回落的,隨著政策的貫徹落實(shí),我們相信房地產(chǎn)價(jià)格,包括大家購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。這種調(diào)控,我們相信對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展,乃至促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展都將產(chǎn)生重要的作用。

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