5月11日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就有關(guān)情況回答了記者提問。

中國(guó)新聞社記者：我們注意到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里面有這樣一組數(shù)據(jù)，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，增長(zhǎng)36.2%。在連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策下，為什么房地產(chǎn)開發(fā)投資較上個(gè)月還在繼續(xù)增長(zhǎng)加快。我們感覺到房?jī)r(jià)似乎并沒有下跌，請(qǐng)您評(píng)價(jià)一下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果。

盛來運(yùn)：1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然比較快，是36.2%，比一季度擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資是35.1%，從這些方面來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資在繼續(xù)加快。為什么房地產(chǎn)的開發(fā)投資還在上漲？?jī)r(jià)格4月份也沒有降下來？我們網(wǎng)站上剛剛發(fā)布了房地產(chǎn)的報(bào)告，4月份房地產(chǎn)平均價(jià)格環(huán)比還是在上漲的。

頭先，我們先看一下房地產(chǎn)開發(fā)投資為什么會(huì)加快，我認(rèn)為有這樣幾個(gè)理由：一是市場(chǎng)的拉動(dòng)。因?yàn)榇蠹叶贾?，去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)的價(jià)格一直是在持續(xù)走高，這極大的帶動(dòng)了開發(fā)商投資的積極性，所以他們加大了房地產(chǎn)開發(fā)的投資。但是一個(gè)項(xiàng)目開始進(jìn)入開發(fā)總要有一個(gè)建設(shè)周期，后續(xù)的資金還要進(jìn)一步投，這是一個(gè)因素。二是政策上的效應(yīng)。為什么這么說呢？大家都知道，在1月份出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是要求開發(fā)商不要囤地，否則的話要收回，這樣一部分開發(fā)商實(shí)際上加大了土地的開發(fā)進(jìn)度。三是各級(jí)政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房，包括廉租房的建設(shè)力度。另外這里還有一個(gè)原因，因?yàn)橛嘘P(guān)部門出臺(tái)了政策，要在3個(gè)月之內(nèi)把拖欠的土地購(gòu)置費(fèi)交齊，從4月份的情況來看，這部分費(fèi)用增長(zhǎng)比較快。所以綜合這些原因，共同推動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長(zhǎng)，當(dāng)然投資調(diào)控也有一定的滯后期，這是為什么房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的原因。

至于房地產(chǎn)價(jià)格，我想大家都可能有所了解，國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的通知，是在4月17日發(fā)的，在這之前，4月份前半個(gè)月全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。這個(gè)政策出來以后，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個(gè)月的影響，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比來說還是走高。

但是，不能說房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有效果，前面我剛才解釋了住房的房地產(chǎn)開發(fā)投資的時(shí)候，我們已經(jīng)感覺到政策的效應(yīng)。隨著時(shí)間的推移，我相信這個(gè)政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)，特別是4月17日國(guó)發(fā)10號(hào)文發(fā)布以后，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的作用。實(shí)際上，從近期來看，這些政策效應(yīng)也是初步顯現(xiàn)的。

頭先，房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到了遏制，目前來說雖然價(jià)格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時(shí)間內(nèi)價(jià)格快速上漲。另外，房地產(chǎn)的成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實(shí)，我們相信房地產(chǎn)價(jià)格，包括大家購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。這種調(diào)控，我們相信對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，乃至促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展都將產(chǎn)生重要的作用。

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