新版限外令頒布不到一周，一宗境外機(jī)構(gòu)收購(gòu)上海大宗物業(yè)的交易就已浮出水面。瑞安建業(yè)16日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司易祺投資有限公司耗資9億元人民幣收購(gòu)了位于浦東世紀(jì)大道的一棟寫(xiě)字樓物業(yè)。

　　據(jù)記者了解，交易雙方均為境外公司，屬于離岸交易，尚不受?chē)?guó)內(nèi)限外政策的限制。業(yè)內(nèi)人士表示，為規(guī)避政策限制，將有越來(lái)越多涉及境外購(gòu)家的交易將通過(guò)離岸方式操作。

據(jù)悉，瑞安建業(yè)旗下子公司此次收購(gòu)的目標(biāo)公司HPL-Hines Development Pte Ltd為新加坡成立的合營(yíng)公司，HPL持有85%權(quán)益，Hines持有15%權(quán)益，持有上海二十世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司72.7632%的股本權(quán)益。上海二十世紀(jì)地產(chǎn)為外商獨(dú)資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為投資與發(fā)展位于上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道210號(hào)的二十一世紀(jì)大廈，總面積92638平方米。完成該交易后，目標(biāo)公司HPL-Hines Development Pte Ltd將成為瑞安建業(yè)的間接全資附屬公司。

　　戴德梁行投資部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年至今，上海大宗物業(yè)交易總金額已達(dá)212億元人民幣，其中辦公樓物業(yè)占33%，購(gòu)物及商鋪占26%，住宅及服務(wù)式公寓占30%，其他綜合類(lèi)項(xiàng)目占11%。購(gòu)家中境外機(jī)構(gòu)占比51%，國(guó)內(nèi)購(gòu)家占49%，境外購(gòu)家仍然是大宗物業(yè)交易的主力購(gòu)家。

　　據(jù)記者了解，早在2006年171號(hào)文件出臺(tái)后，離岸交易已成為海外資金規(guī)避“限外”政策的一條重要路徑。業(yè)內(nèi)人士透露，目前離岸交易的慣用操作路線(xiàn)是，先由一家外資機(jī)構(gòu)控股國(guó)內(nèi)某一資產(chǎn)，而該外資機(jī)構(gòu)則由一家離岸公司所控股，較終以購(gòu)賣(mài)海外公司股權(quán)來(lái)達(dá)到購(gòu)賣(mài)資產(chǎn)的目的。離岸交易的購(gòu)購(gòu)對(duì)象局限于外資控股的項(xiàng)目范圍內(nèi)，這不僅可以繞開(kāi)限外政策，還可以合理避稅。

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