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【擔(dān)保】擔(dān)保資金和信托資金競相為樓市注資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 663 次
購房者和投資者對樓市的熱衷,使得很多開發(fā)商對樓市前景依然看好;而擔(dān)保、信托資金對房地產(chǎn)項目的青睞以及對房地產(chǎn)公司的 “輸血”,更使得樓市的調(diào)控效果撲朔迷離。
擔(dān)保公司為房地產(chǎn)“拉客”
童曉輝在把一套房產(chǎn)變現(xiàn)之后,手里便多了30萬元的“閑錢”。雖然想投資實業(yè),做點生意,但一時又沒有找到合適的項目。聽說把錢放在擔(dān)保公司不錯,于是在一位朋友的介紹下,他認識了鄭州一投資擔(dān)保公司的辦公室主任。
在記者的陪同下,記者和童曉輝一起來到該投資擔(dān)保公司。據(jù)這位張姓辦公室主任介紹,目前,公司正在發(fā)行一房地產(chǎn)產(chǎn)品?!拔覀児镜姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品是半年期。以投資30萬元計算,半年內(nèi),可以獲得大約5萬元的收益。現(xiàn)在很多資金都在往里進”。這位張主任同時告訴記者,他們公司投資擔(dān)保的領(lǐng)域只有房地產(chǎn)。成立近一年來,公司已經(jīng)募集了超過10個億的資金。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,擔(dān)保房地產(chǎn)之所以受青睞,較根本的一點是除了房地產(chǎn)本身的保值增值功能外,其還有較高的率。就目前的市場看,諸多投資性房地產(chǎn)項目承諾的年回報率在8%左右,遠高于銀行利率。
據(jù)悉,鄭州目前有1000多家投資擔(dān)保公司,他們對社會閑置資金的吸收相當(dāng)驚人,而這些資金,大多數(shù)都進了房地產(chǎn)項目。
房地產(chǎn)信托急速升溫
除了擔(dān)保公司,信托資金也在大范圍進入房地產(chǎn)。
中國信托業(yè)協(xié)會的公開數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金共計2204.751億元。
地產(chǎn)信托總量的急劇攀升開始引起監(jiān)管部門的擔(dān)憂。日前,銀監(jiān)會發(fā)布《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》(簡稱《通知》),要求信托公司對所有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進行自查。
盡管如此,信托公司似乎沒有放棄房地產(chǎn)信托的打算?!按舜毋y監(jiān)會只是要求自查,并未下令信托公司放棄房產(chǎn)信托業(yè)務(wù),只是對幾個月來迅速膨脹的總量進行控制。鑒于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高額利潤,未來房地產(chǎn)信托仍然會是信托公司的主要業(yè)務(wù),不過前提是信托公司必須提高自主管理能力,做好產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計,并嚴格控制風(fēng)險?!编嵵菀恍磐泄矩撠?zé)人說道。
有信托公司項目經(jīng)理表示,信托公司并不是在和政府唱“對臺戲”,而是房地產(chǎn)企業(yè)找到信托公司并提出有“誘惑力”的收益,從商業(yè)角度來說,這的確是筆好生意。
據(jù)悉,目前市場上房地產(chǎn)信托的預(yù)期收益率已基本達12%~13%的高位,甚至有的產(chǎn)品開發(fā)商還承諾隨行業(yè)好轉(zhuǎn)再繼續(xù)“加碼”,在彰顯房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的同時,也預(yù)示信托公司不會完全放棄房地產(chǎn)市場。
分析人士表示,只要信托公司采取降低房地產(chǎn)項目的抵押率、尋找好的項目、選擇開發(fā)資質(zhì)較好的房地產(chǎn)公司等風(fēng)控措施,高收益的房地產(chǎn)信托仍將會是投資者的寵兒。
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