十幾年前落戶(hù)農(nóng)村，“簽字畫(huà)押”購(gòu)房棲身。數(shù)載之后地價(jià)飆升，賣(mài)主反悔——“我只賣(mài)房沒(méi)賣(mài)地！”

　　花1.5萬(wàn)元購(gòu)四間房子

　　王鳳蘭1991年遷入永順鎮(zhèn)某村。戶(hù)口是遷過(guò)來(lái)了，但是居住的問(wèn)題卻還沒(méi)有解決。當(dāng)時(shí)，王鳳蘭向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，由于宅基地緊張，需要建房的人多，所以宅基地并沒(méi)有批下來(lái)。蓋房的愿望落空了，于是她想在村里購(gòu)一所住房，真正的安定下來(lái)。

　　1992年秋天，她從本村的李田疆老漢手里購(gòu)了四間北房，花了一萬(wàn)五千塊錢(qián)。雖然院子并不大，房子也是舊的，但居住的問(wèn)題總是解決了，王鳳蘭心里很高興。

　　購(gòu)賣(mài)雙方簽署契約

　　當(dāng)年，在購(gòu)房屋時(shí)，王鳳蘭曾要求到公證處辦理房屋購(gòu)賣(mài)公證。李老漢當(dāng)時(shí)表態(tài)：“農(nóng)村的房屋購(gòu)賣(mài)都是經(jīng)過(guò)村委會(huì)的專(zhuān)業(yè)給證明，代寫(xiě)房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議就成了，你放心，我決不會(huì)反悔的！”

　　王鳳蘭看對(duì)方說(shuō)的很實(shí)在，也就沒(méi)再堅(jiān)持辦理公證。她選個(gè)吉利日子，在村委會(huì)專(zhuān)業(yè)的主持下寫(xiě)了一式兩份的“房屋購(gòu)賣(mài)契約”，購(gòu)賣(mài)雙方和證明人都在上面簽了名，村委會(huì)也加蓋了公章。王鳳蘭如愿搬進(jìn)了“新家”，一住就是14年。

　　地皮升值 賣(mài)方反悔

　　時(shí)間一晃就過(guò)去了，較近幾年的房地產(chǎn)熱也蔓延到了該村，“拆遷蓋樓”的說(shuō)法在村子里越傳越厲害。這個(gè)時(shí)候，李老漢打起了“小九九”：哪知道十幾年后的今天能趕上拆遷啊，這房子要是現(xiàn)在賣(mài)，怎么也值十幾萬(wàn)。不行，我這房子賣(mài)虧了，我得想辦法找補(bǔ)回來(lái)！

　　于是，拿定主意的李老漢找到了王女士，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地把自己的意思說(shuō)了出來(lái)：“當(dāng)年我賣(mài)的是房子，但是沒(méi)賣(mài)我的地，所以您要是還想住下去，得補(bǔ)償給我三萬(wàn)塊錢(qián)。”

　　賣(mài)方索補(bǔ)償無(wú)法律依據(jù)

　　王鳳蘭聽(tīng)罷，自然不同意老漢的要求，爭(zhēng)辯多次以后，都覺(jué)得自己有理的雙方來(lái)到永順鎮(zhèn)司法所調(diào)解。

　　司法所工作人員給出了調(diào)解意見(jiàn)，頭先王鳳蘭的購(gòu)房過(guò)程是合法的，又是“先入戶(hù)，后購(gòu)房”，享有獲得宅基地使用權(quán)的資格，受到法律的保護(hù)；其次，集體所有的土地是屬于村農(nóng)民集體所有的，宅基地不能購(gòu)賣(mài)，“賣(mài)房沒(méi)賣(mài)地”的說(shuō)法并不成立。較終，在協(xié)商之后，李老漢收回了自己的要求。（文中人物為化名）

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