開發(fā)商扣除3%賠償金后把購房款返還給購房者；律師稱本月內(nèi)其他業(yè)主訴訟將全部判決。

　　去年底備受關(guān)注的“上海水岸藍(lán)橋89戶集體通過法律訴訟方式退房”事件終于有了說法。昨天，上海市寶山區(qū)人民法院宣布了水岸藍(lán)橋業(yè)主起訴開發(fā)商要求退房的例判決結(jié)果，開發(fā)商上海大華（集團(tuán)）有限公司將扣除總房價(jià)款3%賠償金后的百萬元購房款返還給購房者。

　　房價(jià)跌5000元/平米，業(yè)主依補(bǔ)充條款要求退房

　　代理水岸藍(lán)橋業(yè)主訴訟的上海市躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平介紹，去年下半年，上海部分樓盤出現(xiàn)了售價(jià)直線下降的局面，有的下降幅度達(dá)到30%左右，包括這次業(yè)主起訴的水岸藍(lán)橋項(xiàng)目，這引發(fā)了全國媒體關(guān)注的“上海退房潮”。

　　“水岸藍(lán)橋2005年2月份銷售的均價(jià)達(dá)到了13000元/平方米左右，但到12月銷售價(jià)格則降至8000元/平方米左右。因此部分業(yè)主要求與大華集團(tuán)解除購房合同并返還購房款，在與大華集團(tuán)溝通未獲應(yīng)允后，共有89位業(yè)主分兩批向上海市寶山區(qū)人民法院提請(qǐng)了民事訴訟狀，欲通過法律渠道解決。”杜躍平告訴記者，業(yè)主的依據(jù)是他們和開發(fā)商簽訂的購房合同的補(bǔ)充條款第三條規(guī)定：即若乙方（購房者）因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的3%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。

　　購房者獲準(zhǔn)退房，需承擔(dān)合同解除的相關(guān)費(fèi)用

　　據(jù)杜躍平介紹，上海水岸藍(lán)橋89戶業(yè)主的訴訟屬于分別立案，合并審理。

　　上海市寶山區(qū)人民法院于去年12月8日受理了水岸藍(lán)橋購房者孫先生、李女士與項(xiàng)目開發(fā)商大華集團(tuán)商品房預(yù)售合同糾紛一案。

　　昨天，上海寶山區(qū)人民法院作出判決，支持了購房者的訴訟請(qǐng)求，判決購房者和大華公司的合同準(zhǔn)許解除，購房者除依照條款承擔(dān)總房價(jià)款3%的賠償外，還應(yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)購房者將在判決生效起15日內(nèi)注銷所購房屋的抵押登記，辦妥的當(dāng)日由大華公司返還扣除賠償?shù)馁彿靠睢?/P>

　　記者發(fā)現(xiàn)，像孫先生去年初以118多萬元購購的住宅，到去年底即因房價(jià)下跌“虧”了40多萬元。這次通過訴訟獲勝，與扣除總房價(jià)款3%約3.6萬元及其他相關(guān)費(fèi)用相比，業(yè)主可以少虧很多。

　　據(jù)杜躍平律師透露，法院將在本月底將其他業(yè)主的訴訟全部判決下來。

　　律師：此案對(duì)開發(fā)商及購房者均有警示作用

　　昨天，北京多位房地產(chǎn)開發(fā)商接受記者采訪時(shí)都表示對(duì)此事件不予評(píng)論。

　　杜躍平律師則認(rèn)為，水岸藍(lán)橋項(xiàng)目業(yè)主能夠通過法律的途徑成功退房，主要依據(jù)是雙方在購購合同中所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，該案件對(duì)開發(fā)商和購房者都有一定的警示作用。

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