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墻體霉變 業(yè)主退房勝訴
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 677 次
新房一進供暖期 房間墻面出霉點 “久治不愈”引訴訟 朝陽法院作出判決——
因為房間墻壁總是在供暖期出現(xiàn)霉變現(xiàn)象,且經維修“久治不愈”,購房者黃女士作出了一個大膽的訴訟嘗試———將開發(fā)商訴至法院要求退房,同時索賠包括房屋增值損失、裝修損失、在外租房租金損失等在內的各種經濟損失。
記者10月4日上午獲悉,朝陽法院作出判決,在要求黃女士支付房屋使用費的前提下,支持了黃女士的訴訟請求。據(jù)了解,因房間墻體霉變而起訴開發(fā)商要求退房,并獲得勝訴判決的案件,在本市尚屬頭例。
2003年10月,黃女士與北京世紀龍祥房地產公司簽訂商品房購賣合同,以44萬余元的總價購購了朝陽區(qū)世紀龍祥嘉園小區(qū)的一套房屋。一個多月后進入冬季,小區(qū)開始供暖。黃女士發(fā)現(xiàn),房屋的北側臥室墻面、緊挨墻壁的衣柜后板,以及柜內衣物上都長出了霉點。
經協(xié)商,開發(fā)商承諾修房,將原墻漆和膩子鏟掉重做,2004年5月25日開工后,黃女士就一直在外租房居住。
但房子修完后,到了供暖期,同樣的位置又出了霉點。隨后,黃女士拒絕了開發(fā)商提出的“在臥室內外墻加上保溫層”的維修方案,直接訴至法院,要求解除商品房購賣合同,由開發(fā)商返還購房款,并賠償房屋增值損失136606元、裝修損失25100元、搬家補助費1875元、在外租房租金損失22800元、供暖費損失2067.2元和物業(yè)費損失374.6元及其他經濟損失。
在法庭上,開發(fā)商承認房屋確有霉變現(xiàn)象,但堅持認為這不屬于房屋質量問題,不影響正常居住,因此只同意繼續(xù)維修,不同意退房。
經過審理朝陽法院認為,合同當事人應當按照約定全面履行各方的義務。
現(xiàn)開發(fā)商出售的房屋出現(xiàn)霉變,至今歷時兩年多未能解決,應認定已嚴重影響到黃女士對房屋的居住使用。開發(fā)商未能提供符合合同約定的房屋,致使黃女士不能實現(xiàn)合同目的,黃女士有權要求解除商品房購賣合同。黃女士要求返還購房款、賠償房屋增值損失等均屬合理損失,開發(fā)商應予全額賠償。同時,黃女士應支付給開發(fā)商房屋使用費40800元。
判決后,黃女士的代理律師告訴記者,以往此類案件,購房者的起訴一般僅要求開發(fā)商修房,極少有人要求開發(fā)商退房并承擔經濟損失,像黃女士這樣獲得勝訴判決的更是本市頭例。經過了解,這一說法也得到了多名法官的認同。
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