新房一進供暖期　房間墻面出霉點　“久治不愈”引訴訟　朝陽法院作出判決——

　　因為房間墻壁總是在供暖期出現(xiàn)霉變現(xiàn)象，且經維修“久治不愈”，購房者黃女士作出了一個大膽的訴訟嘗試———將開發(fā)商訴至法院要求退房，同時索賠包括房屋增值損失、裝修損失、在外租房租金損失等在內的各種經濟損失。

　　記者10月4日上午獲悉，朝陽法院作出判決，在要求黃女士支付房屋使用費的前提下，支持了黃女士的訴訟請求。據(jù)了解，因房間墻體霉變而起訴開發(fā)商要求退房，并獲得勝訴判決的案件，在本市尚屬頭例。

　　2003年10月，黃女士與北京世紀龍祥房地產公司簽訂商品房購賣合同，以44萬余元的總價購購了朝陽區(qū)世紀龍祥嘉園小區(qū)的一套房屋。一個多月后進入冬季，小區(qū)開始供暖。黃女士發(fā)現(xiàn)，房屋的北側臥室墻面、緊挨墻壁的衣柜后板，以及柜內衣物上都長出了霉點。

　　經協(xié)商，開發(fā)商承諾修房，將原墻漆和膩子鏟掉重做，2004年5月25日開工后，黃女士就一直在外租房居住。

　　但房子修完后，到了供暖期，同樣的位置又出了霉點。隨后，黃女士拒絕了開發(fā)商提出的“在臥室內外墻加上保溫層”的維修方案，直接訴至法院，要求解除商品房購賣合同，由開發(fā)商返還購房款，并賠償房屋增值損失136606元、裝修損失25100元、搬家補助費1875元、在外租房租金損失22800元、供暖費損失2067.2元和物業(yè)費損失374.6元及其他經濟損失。

　　在法庭上，開發(fā)商承認房屋確有霉變現(xiàn)象，但堅持認為這不屬于房屋質量問題，不影響正常居住，因此只同意繼續(xù)維修，不同意退房。

　　經過審理朝陽法院認為，合同當事人應當按照約定全面履行各方的義務。

　　現(xiàn)開發(fā)商出售的房屋出現(xiàn)霉變，至今歷時兩年多未能解決，應認定已嚴重影響到黃女士對房屋的居住使用。開發(fā)商未能提供符合合同約定的房屋，致使黃女士不能實現(xiàn)合同目的，黃女士有權要求解除商品房購賣合同。黃女士要求返還購房款、賠償房屋增值損失等均屬合理損失，開發(fā)商應予全額賠償。同時，黃女士應支付給開發(fā)商房屋使用費40800元。

　　判決后，黃女士的代理律師告訴記者，以往此類案件，購房者的起訴一般僅要求開發(fā)商修房，極少有人要求開發(fā)商退房并承擔經濟損失，像黃女士這樣獲得勝訴判決的更是本市頭例。經過了解，這一說法也得到了多名法官的認同。

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