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神秘購(gòu)家出手 廣州個(gè)建房拍賣(mài)場(chǎng)再敗北

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1019 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
繼競(jìng)拍番禺百事佳失敗后,昨日廣州市個(gè)人合作建房再次出擊拍房市場(chǎng)。13家競(jìng)拍者舉牌戰(zhàn)后,白云區(qū)山景靚房松濤北苑105套房,以總價(jià)3600萬(wàn)元被舉6號(hào)牌的“神秘購(gòu)家”拿下,折合均價(jià)3107元/平方米,比起拍價(jià)2400萬(wàn)元高出五成。合作建房廣州眾建公司的88號(hào)牌,較后一次應(yīng)價(jià)是3520萬(wàn)元。

  拍賣(mài)結(jié)束后,合作建房負(fù)責(zé)人魏琨表示,主要是考慮該項(xiàng)目適合自住才競(jìng)購(gòu)。

  比鄰居白云堡豪宅價(jià)少一個(gè)0

  據(jù)了解,此次進(jìn)行拍賣(mài)的松濤北苑105套房,位于該小區(qū)的2號(hào)、5號(hào)兩棟樓。松濤北苑位于新廣從路白云堡大道,緊靠白云堡豪苑。房子為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的十層住宅樓,約建于21世紀(jì)初期。內(nèi)部裝修情況為地面毛坯;內(nèi)墻及天花灰漿刷白,廚衛(wèi)泥砂漿找平;供水、供電管線(xiàn)預(yù)埋;外防盜門(mén),鋁合金窗。

  此前該項(xiàng)目?jī)纱瘟髋?,與昨日13家競(jìng)購(gòu)者競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面形成對(duì)比。拍賣(mài)師表示,此前的起拍價(jià)是3000萬(wàn)元,可能是造成流拍的原因。本次競(jìng)拍人多,主要是對(duì)無(wú)水無(wú)電等實(shí)際情況做了更詳細(xì)的說(shuō)明,所有不少競(jìng)購(gòu)者因?yàn)樾闹杏械追炊容^踴躍。

  除了無(wú)水無(wú)電之外,拍賣(mài)成交后,標(biāo)的物如有水電費(fèi)及物管費(fèi)等欠費(fèi)由購(gòu)下者承擔(dān),也要承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。有一關(guān)注本次拍賣(mài)的會(huì)員曾去現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng),表示他們是借白云堡坐擁車(chē)道進(jìn)入,發(fā)現(xiàn)里面的游泳池比較小,各類(lèi)配套都不是很好。但想到可以跟單價(jià)2萬(wàn)多的白云堡豪宅為鄰,再對(duì)比松濤北苑起拍均價(jià)2071元/平方米?!耙粔χ艟鶅r(jià)就少了一個(gè)0,就覺(jué)得性?xún)r(jià)比高”。

  屬?lài)?guó)有土地集資房

  據(jù)拍賣(mài)師介紹,松濤北苑屬于國(guó)有土地性質(zhì)的集資房,目前有在原開(kāi)發(fā)商名下的房地產(chǎn)證編號(hào)。也就是說(shuō)房產(chǎn)證105個(gè)證號(hào),但是沒(méi)有具體析產(chǎn)到每一戶(hù)。她表示,在2002年的時(shí)候,規(guī)定集資房滿(mǎn)5年可流通,但具體的辦法一直未出,所以現(xiàn)在仍不能進(jìn)行流通。

  此前有業(yè)主表示,松濤北苑存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象,那么此次拍賣(mài)的105套房是否已有人在其中購(gòu)房居住呢?對(duì)此,拍賣(mài)師表示,此次拍賣(mài)是受法院委托,主要用于還開(kāi)發(fā)商欠下的工行貸款。據(jù)了解,房子已抵押給銀行,并沒(méi)有出現(xiàn)一房多賣(mài)的現(xiàn)象。

  在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),13家競(jìng)購(gòu)人都顯示出對(duì)該項(xiàng)目極大的興趣。競(jìng)拍價(jià)由2400萬(wàn)元一路升至3600萬(wàn)元,較后由舉6號(hào)牌的“神秘購(gòu)家”拿下,折合均價(jià)3107元/平方米。合作建房的88號(hào)牌,較后一次應(yīng)價(jià)是3520萬(wàn)元。拍賣(mài)結(jié)束后,合作建房負(fù)責(zé)人魏琨表示,主要是考慮該項(xiàng)目適合自住才競(jìng)購(gòu)。松濤北苑屬于國(guó)有土地性質(zhì)的集資房,目前還未有政策表示可以上市流通。但開(kāi)發(fā)商已交齊70年的土地使用出讓金。魏琨表示,相關(guān)政府部門(mén)在其咨詢(xún)時(shí)表示,屆時(shí)可以分拆到戶(hù),但要注明“集資房”字樣。

  先交3萬(wàn)元保證金保險(xiǎn)嗎?

  有律師稱(chēng)會(huì)員交費(fèi)要慎重 魏琨強(qiáng)調(diào)資金由銀行監(jiān)管

  本打算參加此次合作建房拍房的張小姐,對(duì)于要先交3萬(wàn)元保證金到負(fù)責(zé)人魏琨的個(gè)人賬戶(hù),覺(jué)得“心大心細(xì)”。對(duì)此,有律師認(rèn)為,合作建房的拍房方案是要求保證金是匯入公司賬戶(hù),但給與的賬號(hào)顯示開(kāi)戶(hù)人是個(gè)人,不是公司名稱(chēng),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,這些款項(xiàng)必須入公司賬號(hào),不能存入個(gè)人賬戶(hù),這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

  此外, 從廣州眾建公司經(jīng)營(yíng)范圍看,該公司只有咨詢(xún)的資質(zhì),并無(wú)權(quán)收取拍賣(mài)活動(dòng)的保證金,其方案內(nèi)容已經(jīng)超出工商行政部門(mén)許可的經(jīng)營(yíng)范圍,有被查處的風(fēng)險(xiǎn);況且該公司并未有取得業(yè)權(quán)人或法院的委托,該公司現(xiàn)在所作的行為是無(wú)效代理。因此,該律師建議張小姐要慎重。

  昨日,魏琨對(duì)此問(wèn)題表示,3萬(wàn)元的保證金是交給法院,此次參加會(huì)員中就有三四個(gè)律師。本次交保證金的有160人,報(bào)價(jià)后入選了105人。105人簽好認(rèn)房報(bào)價(jià)合同后,與合作建房公司、銀行簽訂三方協(xié)議,要將6成的房款放入報(bào)名人的個(gè)人銀行賬戶(hù)上,由銀行凍結(jié)監(jiān)管。在拍賣(mài)成功后由魏琨授權(quán),并提供拍賣(mài)行出具的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),銀行才能按照協(xié)議將存在個(gè)人戶(hù)頭上的資金劃轉(zhuǎn)到法院賬戶(hù)。所以,拍房的資金是安全的。

  相關(guān) “銀?!笔諛呛蠹w忙裝修

  據(jù)了解,魏琨的合作建房計(jì)劃在今年2月就取得了次勝利。當(dāng)時(shí),他們通過(guò)合作拍房方式,成功競(jìng)得黃岐“銀海花園”18套住宅,并于7月辦理了正式收樓手續(xù)。據(jù)悉,位于芳村窖口客運(yùn)站斜對(duì)面的“銀海花園”,離建設(shè)中的**5號(hào)線(xiàn)窖口站只有200多米,合作者們共拍下18套房子、8個(gè)車(chē)位,較貴的一套房總價(jià)30萬(wàn)元,面積115平方米;較便宜的一套房總價(jià)7.4萬(wàn)元,面積39平方米,18套住宅均價(jià)1800余元。

  目前,參與者們正在忙著集體裝修,魏琨表示“團(tuán)體裝修有集中找施工隊(duì)的優(yōu)勢(shì),在價(jià)格等各方面更有談判優(yōu)勢(shì)”。據(jù)悉,拍得“銀?;▓@”的18位鄰居,現(xiàn)在常常聚在一起討論裝修方案、規(guī)劃日后的集體生活,小圈子其樂(lè)融融,一對(duì)情侶還甜蜜地計(jì)劃著年前結(jié)婚搬新家。

  盡管魏琨帶領(lǐng)廣州合作建房者們初嘗合作購(gòu)方的甜頭,但魏琨表示,廣州合作建房還是希望能自己拿地,“這樣既能限度地降低房屋成本,同時(shí)也有利于日后的物業(yè)自主管理?!?br>

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