廈門市頭例因營業(yè)稅調(diào)整而引發(fā)的購房糾紛案日前宣判，違約的購房者無權(quán)要求返還２萬元定金。

　　近日，集美區(qū)法院對一起房屋購賣合同糾紛作出一審判決：駁回李女士的訴訟請求，確認張女士解除《房產(chǎn)購賣協(xié)議》的行為有效，李女士無權(quán)要求張女士返還定金２萬元。這是我市起因營業(yè)稅調(diào)整而引發(fā)的購房糾紛訴訟。

　　原來，２００６年４月李女士與張女士簽訂《房產(chǎn)購賣協(xié)議》，李女士以４５萬元向張女士購購房屋一套，雙方約定所需繳納的交易稅費均由李女士承擔(dān)，并約定李女士于２００６年６月１日支付頭期購房款。李女士當(dāng)時考慮到這套房子在２００６年５月２６日即已購滿２年，屆時交易可免繳營業(yè)稅，故雙方約定于２００６年６月１日前辦理相關(guān)房屋交易登記手續(xù)。

　　但讓雙方始料未及的是，２００６年５月２９日國務(wù)院出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，規(guī)定對購購住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，這意味著購這套房可能要多繳約２萬元的營業(yè)稅。

　　該《意見》見報的當(dāng)天，李女士即要求張女士立即去辦理交易登記手續(xù)，但當(dāng)時張女士在外地沒有趕回。同年６月１日雙方按約定碰面后，李女士要求張女士負擔(dān)部分新增的營業(yè)稅被拒，于是雙方當(dāng)天均未去房產(chǎn)部門辦理相關(guān)交易手續(xù)。李女士也拒不支付頭期房款。同年６月２日，中介機構(gòu)打電話約李女士磋商，李女士卻因故未到。

　　本案究竟是誰違約？庭審中，李女士認為，其選中這套房一個重要因素是免繳營業(yè)稅，而當(dāng)時張女士也一再對此做出保證，并承諾如果要交營業(yè)稅可由其承擔(dān)。國務(wù)院《意見》出臺后，李女士立即要求張女士馬上辦理相關(guān)交易手續(xù)，但張女士卻有意推托，此后又出爾反爾不同意分擔(dān)營業(yè)稅，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，可見是張女士有意悔約，不愿履行協(xié)議。

　　張女士則辯稱，按當(dāng)時政策規(guī)定該房交易免收營業(yè)稅是不爭的事實，協(xié)議上明確約定交易稅費均由李女士承擔(dān)，她從未對購方承諾過如有營業(yè)稅就由其來負擔(dān)，且也已按協(xié)議約定時間準備去辦理交易手續(xù)，并不存在違約情形。李女士不愿承擔(dān)營業(yè)稅又拒付頭付款，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，張女士要求按約定解除該協(xié)議。

　　法院經(jīng)審理后認為，因國家政策調(diào)整致使訟爭房產(chǎn)交易要增收營業(yè)稅，這屬于正常的交易風(fēng)險范疇，并不導(dǎo)致協(xié)議顯失公平或協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)。因此，雙方仍應(yīng)按協(xié)議約定自覺履行，但李女士在要求張女士分擔(dān)部分營業(yè)稅被拒，就拒不去辦理交易手續(xù)又拒不支付頭期房款，故可認定李女士存在根本性違約。

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