朱某名下有兩套房屋，由于經營急需資金，就打算將其中一套出售，并在中介公司掛牌。陳某打算購購朱某掛牌的房屋，與中介公司簽訂了《認購書》，約定由陳某購購該房屋，轉讓總價為96萬元。在2月31日前支付46萬元，余款50萬元辦理銀行貸款，在過戶后30日內付清全額房款。附件中列明，另付空調費8000元（交房時付清）。之后，在中介公司的安排下，朱某與陳某簽訂了房屋購賣合同，約定轉讓價為96萬元，簽約當日，陳某向朱某支付2萬元作為定金，在2月31日前支付44萬元，余款50萬元在過戶后30日內付清房款。

　　合同還約定了違約責任，雙方均按逾期未付或已收款的0.2%各自承擔違約責任。合同簽訂后，陳某按合同約定支付了定金及44萬元頭付款，雙方辦理了房屋交接手續(xù)。余款部分，陳某是在過戶后40日才支付給朱某。之后朱某認為陳某逾期付款，應向其支逾期付款的違約金，而且依據陳某與中介公司簽訂的《認購書》，陳某還應向其支付空調費8000元。但陳某認為定金2萬元及44萬元已經付給了朱某，剩余的50萬元銀行貸款由中介公司代為辦理的，所造成的遲延不應由自己承擔責任。同時，空調費在與朱某簽訂的房屋購賣合同中沒有涉及，不同意支付。中介公司稱辦理貸款遲延的原因是由于陳某沒有及時支付相關費用和遞交相關材料，責任在于陳某。無奈之下，朱某起訴至法院?！?br>
　　評析

　　本案是一起二手房轉讓過程中出現(xiàn)的糾紛。本案有兩個合同，中介公司與購房者，售房者與購房者都簽訂了合同。依據《合同法》關于居間合同的規(guī)定，中介公司為居間人，向雙方當事人報告訂立合同的機會，提供訂立合同的媒介服務，除非合同中有對其義務的特殊約定，否則中介公司無須對房屋購賣合同的違約行為承擔責任。陳某與朱某簽訂的房屋購賣合同合法有效，雙方均應恪守履行。現(xiàn)陳某在辦理貸款過程中遲延支付房款，違約事實存在，應當承擔合同約定的違約責任。雖然在朱某與陳某簽訂的房屋購賣合同中對于支付8000元的空調費沒有約定，但是鑒于中介公司與陳某簽訂的《認購書》中對8000元的空調費有明確的約定，而且陳某取得了空調并使用，陳某理應對此空調支付對價。特別是該＜認購書＞雖然是中介公司與陳某簽訂的，但實際內容上為陳某與朱某房屋購賣合同的內容，中介公司只是起居間作用，所以不能將該部分內容排除在外。在陳某與朱某簽訂的房屋購賣合同中雖沒有空調費的數(shù)額，但也沒有說空調費是包含在房價中，所以朱某的訴請應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?br>
　　判決

　　法院支持了我方的觀點，判決陳某應于判決生效之日起10日內，向朱某支付逾期付款的違約金和空調費。

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