一回遷戶4年租房打官司討回屬于自己的房子

　　近日，市民王先生特別高興，回遷應(yīng)得的房子，苦等4年法院終于判回來了。王先生是瓦房店市姜洼村人，2001年其原有住處被開發(fā)拆遷，并把所有回遷手續(xù)簽訂好了。2003年得到回遷通知書后，王先生全家人高興不已，準(zhǔn)備入住時(shí)，沒承想自己按照回遷手續(xù)分到的房子，竟被他人搶先入祝王先生選擇走法律途徑解決問題，今年7月他終于拿到了勝訴的判決書，拿回屬于自己的房子。

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　　昨日，記者來到王先生4年來一直租住的房子內(nèi)，王先生的妻子講述了這件事。2001年8月，隆達(dá)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱隆達(dá)公司）對(duì)瓦市崗店辦事處姜洼村部分地塊進(jìn)行房屋開發(fā)，隆達(dá)公司與瓦市城鄉(xiāng)建設(shè)拆遷處（以下簡(jiǎn)稱拆遷處）簽訂了委托拆遷合同，拆遷處負(fù)責(zé)動(dòng)遷和回遷安置。王先生的家被劃分在拆遷范圍之內(nèi)，并按拆遷處規(guī)定在同年8月5日搬出，并與拆遷處及隆達(dá)公司簽訂了回遷合同，上面明確寫著將王先生家安置在隆達(dá)公司開發(fā)的該小區(qū)南2號(hào)樓203室。

　　2003年5月該小區(qū)建設(shè)完畢，5月29日王先生收到拆遷處發(fā)出的一封回遷通知書，通知王先生的家回遷安置在該小區(qū)南2號(hào)樓203室。王先生一家人拿著通知書及回遷合同，高興地趕到隆達(dá)公司開發(fā)的小區(qū)辦理入住手續(xù)。

　　不料，開發(fā)商付向雙在王先生家的回遷合同上寫著“此戶款收后暫不給鑰匙，和張某協(xié)商好后再給”的字樣。而合同明確規(guī)定付款便給鑰匙，為此一家人都不同意也不理解開發(fā)商的意見，家人興奮的情緒一下都沒了。與此同時(shí)看到同村的張某已經(jīng)入住自家分到的203室。王先生實(shí)在想不明白這是為啥，較終王先生一紙?jiān)V狀將開發(fā)商及拆遷處告上法院。

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　　張某也是該村回遷戶，他應(yīng)被安置在該小區(qū)2號(hào)樓206室，至今也沒辦理回遷安置手續(xù)?，F(xiàn)住在應(yīng)屬王先生房子的張某的理由是，2002年8月27日，張某與付向雙簽訂了協(xié)議書，約定回遷到該小區(qū)2號(hào)樓203室。2003年6月正式回遷時(shí)，張某拿著與付向雙的協(xié)議到拆遷處辦理回遷手續(xù)。

　　當(dāng)拆遷處告知張某203室已安置給原告王先生之后，張某當(dāng)即找到付向雙，付向雙說張某的協(xié)議在前，應(yīng)先安置在203室。于是張某交了各種費(fèi)用，拿到了203室鑰匙。張某稱，自己是合法善意取得房屋，拆遷處沒有和我簽協(xié)議，開發(fā)商與拆遷處之間的委托拆遷協(xié)議與自己無關(guān)。

　　當(dāng)時(shí)付向雙是隆達(dá)公司下屬分公司負(fù)責(zé)人。當(dāng)時(shí)該小區(qū)多數(shù)入住者都由付向雙經(jīng)手簽字。2003年拆遷處為張某安置的那套回遷住房是206室，如今早以被開發(fā)商賣出，這里已經(jīng)沒有張某的房子。

　　［結(jié)果］打官司要回房子

　　2006年11月，收到瓦房店市人民法院初審判決書，結(jié)果王先生輸了。理由是，因?yàn)楫?dāng)時(shí)付向雙是掛靠在隆達(dá)公司下屬分公司的負(fù)責(zé)人，是當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)商，付向雙與張某簽訂的回遷協(xié)議雖然有瑕疵，但并不影響其效力，而且張某也繳納了各種費(fèi)用。取得了該房屋的物權(quán)，張某居住該房屋有效。而拆遷處和付向雙與王先生簽訂的回遷合同書是富有條件的回遷合同，該合同成立，但附有條件不成時(shí)合同不生效。付向雙先將房屋安置給張某，拆遷處蓋章認(rèn)可，應(yīng)視為同意，因此付向雙安置給第三人的房屋有效。

　　為此王先生內(nèi)心特別想不明白，今年3月他又上訴大連市中級(jí)人民法院。審理之后中院認(rèn)為認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，撤銷了瓦市人民法院初審判決發(fā)回重審。

　　經(jīng)法院再次開庭重審，隆達(dá)公司與拆遷處簽訂的委托拆遷協(xié)議書合法有效，拆遷處在回遷期限內(nèi)負(fù)責(zé)安置，隆達(dá)公司不得自行安置。王先生與張某同是被拆遷戶，在回遷期限內(nèi)均應(yīng)接受拆遷處的安置，他人無權(quán)安置。掛靠在隆達(dá)公司進(jìn)行房屋開發(fā)的付向雙無權(quán)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行回遷安置，無權(quán)與被拆遷戶簽訂回遷安置協(xié)議。張某入住203室不是拆遷程序合法取得，非善意取得。記者曲桂鵬

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