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泉州百余住戶苦熬八年拿不到房產(chǎn)證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 775 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
這兩天,泉州“福華苑”和“聚豪特區(qū)”的一些業(yè)主找到本報泉州記者站反映:他們分別于1999年和2002年在相鄰的這兩個樓盤購房,入住多年卻始終拿不到房產(chǎn)證。他們找過開發(fā)商泉州福華開發(fā)建設(shè)有限公司和泉州豐盛集團有限公司無數(shù)次,到有關(guān)部門反映過,到法院也告贏了,但就是拿不到房產(chǎn)證! 

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),業(yè)主、開發(fā)商和政府部門都想盡快解決這個問題,但又都“無能為力”。那么,問題究竟出在哪里呢? 

  編者按 

  百余住戶,花大錢購了房子,操碎了心,卻8年都盼不到屬于自己的房產(chǎn)證!問題到底出在哪里? 

  從本報記者的調(diào)查來看,癥結(jié)已經(jīng)比較清楚,關(guān)鍵是要看怎么辦——— 開發(fā)商也好,有關(guān)部門也罷,只要心里還裝著這些百姓,就應(yīng)該“改過的改過”、“速辦的速辦”——— 開發(fā)商如果“耍賴”還死拖,我們就不相信有關(guān)部門真的沒辦法管?!盁o能為力”實在不該成為理由?!?br>
  較近省建設(shè)廳開會時,各市建設(shè)局局長也紛紛提出這個問題,辦證難成為焦點。成為焦點好,說明局長們心里裝著人民群眾和他們的切身利益?!?br>
  我們希望、也相信這百余住戶不會陷入無休止的訴訟怪圈;我們希望、也相信他們乃至更多的百姓都能順利拿到屬于自己的房產(chǎn)證?!?br>
  百余住戶:我們被開發(fā)商騙了 

  福華苑是由福華公司單獨開發(fā)的。住戶吳女士說,她和親友看好福華苑位于繁華地段,于1999年在那里購了好幾套房子,有的還購了店面。福華公司承諾交房后90天內(nèi)給業(yè)主辦好房產(chǎn)證,大家交款、裝修,也入住了,可60多戶人家就是拿不到房產(chǎn)證。這么多年過去了,有的業(yè)主想遷戶口到該片區(qū),讓小孩進個好學(xué)校;有的繼承遺產(chǎn)需要過戶;有的看這幾年房子漲價,想賣掉去投資;有的想做生意,到銀行抵押貸款……但由于沒有房產(chǎn)證,這些事情一件也辦不成! 

  住戶林先生反映,他和其他業(yè)主在2002年購了福華公司和豐盛公司聯(lián)合開發(fā)的聚豪特區(qū)A、B棟,都屬于霞淮社區(qū)。開發(fā)商承諾交房后360天內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,可五六年來兩家開發(fā)商推來推去。2005年初,兩家公司通知業(yè)主交購房發(fā)票、合同書、身份證復(fù)印件,說可以辦證了;但業(yè)主們白高興一場,至今也沒有拿到一本房產(chǎn)證。今年6月,51戶居民到法院告開發(fā)商,官司雖然贏了,但仍然拿不到房產(chǎn)證,他們實在想不通?!?br>
  兩開發(fā)商:當(dāng)年“不小心”超標(biāo) 

  昨天,記者找到開發(fā)商了解情況,兩家公司的負責(zé)人也大倒苦水,“當(dāng)年蓋房子時各項政策都比較寬松,小問題一般都可以過去。但當(dāng)房子蓋好后,發(fā)現(xiàn)政府出臺了不少新規(guī)定,管理也嚴(yán)了。就這樣,福華苑和聚豪特區(qū)就被‘擋在門外’了?!薄?br>
  福華公司原經(jīng)理金先生說,他已經(jīng)過了退休年齡,就是因為這個事還不能走。福華苑是1997年就設(shè)計好了圖紙,并通過了建設(shè)部門的審批;到施工時,公司高層認(rèn)為有60套房子設(shè)計為99平方米兩房兩廳,可能不好賣,不如擴8平方米增加一個小房間。就這樣,60套房比原圖紙多出480平方米。當(dāng)時并沒到建設(shè)部門報批,因而到現(xiàn)在解決起來就難了。

  目前,頭先要處理的問題是請有關(guān)部門來重新測量面積,然后才能和主管部門溝通解決辦法。 

  豐盛公司邱副總經(jīng)理說,聚豪特區(qū)A、B兩棟也是1997年設(shè)計的圖紙,但不知道為什么,房子蓋好后竟多出4000平方米?。ㄓ袠I(yè)主說是加蓋了兩層)。當(dāng)時如果及時報批,手續(xù)也就全了,可由于工程款沒算清,遲遲沒有得到驗收,后來再辦就困難了?!?br>
  但邱副總肯定地說,現(xiàn)在公司正和有關(guān)部門溝通,春節(jié)前就可以給業(yè)主辦好房產(chǎn)證。

  政府部門:越拖下去越不好辦 

  據(jù)悉,11月25日,泉州市建設(shè)局局長劉文儒曾接待福華苑和聚豪特區(qū)居民的投訴,表示要找房管局協(xié)調(diào)此事。但房管局局長目前在外出差,業(yè)主還沒得到反饋?!?br>
  昨日,記者到規(guī)劃局了解情況,該局劉副局長說,對于開發(fā)商“添磚加瓦”超過建筑容積率的,處理的幾種辦法是根據(jù)具體情況可進行拆除、沒收、補交土地出讓金或罰款等。但到目前他并沒有收到業(yè)主的投訴和開發(fā)商關(guān)于此事的報告?!?br>
  規(guī)劃局法制辦負責(zé)人說,對于這樣的歷史問題,應(yīng)該通過法律途徑來解決,不應(yīng)該直接找部門。這種開發(fā)手續(xù)不齊全不能辦證的情況,應(yīng)該是開發(fā)商主動提出申請補辦,但是他們都沒有來過。 

  而房管局一位工作人員則告訴記者,業(yè)主購房辦理房產(chǎn)證是較后一道手續(xù),只有前面所有資料齊全、合法才能辦理。目前,泉州有太多的業(yè)主因為這樣或那樣的原因拿不到房產(chǎn)證?!拔覀円蚕M@些問題盡快解決,越拖下去越不好辦。” 

  豐澤法院:強制執(zhí)行有一定難度 

  2005年,福華苑60多住戶將福華公司起訴到泉州市豐澤區(qū)法院,法院主持調(diào)解:“被告福華公司應(yīng)在2005年7月31日前,把辦理所有權(quán)證的必需材料提交房地產(chǎn)登記機關(guān)備案,并給予協(xié)助辦證。” 

  2007年,聚豪特區(qū)51戶居民將福華公司和豐盛公司告上法庭,要求兩公司賠償違約金、協(xié)助辦理房產(chǎn)證。法院判決:“福華公司和豐盛公司應(yīng)于2007年9月17日前協(xié)助原告(業(yè)主)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);因超過訴訟時效,駁回原告關(guān)于支付逾期協(xié)助辦證違約金的請求?!薄?br>
  然而,讓業(yè)主們失望的是,迄今為止福華公司和豐盛公司都沒有按期履行法院的判決?!?br>
  對此,豐澤法院有關(guān)負責(zé)人解釋說,有的案件可以強制執(zhí)行,這起案件有特殊性,背后的事情錯綜復(fù)雜,開發(fā)商想辦出證來不容易。案件既然判決 “被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”,就不能強制執(zhí)行。原告可以向中院和高院申訴,也可以再告開發(fā)商“延遲履約”?!?br>
  今年10月,原告上訴到泉州市中院,中院維持原判?,F(xiàn)在只能告開發(fā)商 “延遲履約”,但即使贏了官司他們?nèi)圆粓?zhí)行怎么辦?是不是還要再告?如果再告,業(yè)主們豈不要陷入無休止的訴訟怪圈? 

  黑洞內(nèi)幕:暴利驅(qū)使違規(guī)擴建 

  有熟知內(nèi)幕的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,早些年,在高額利潤利誘下,開發(fā)商違法違規(guī)建房現(xiàn)象在全國比較普遍。一般批準(zhǔn)文件規(guī)定樓間距離10米,開發(fā)商絕不會空出11米的,可能會把樓間距離縮小為8米,甚至是5米;這樣一來,樓盤的面積就增加了。還有就是讓樓盤 “長高”,如規(guī)劃是15層,但開發(fā)商打地基時,就會按20層的標(biāo)準(zhǔn)打,蓋樓時悄悄地蓋到20層,當(dāng)有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)時,生米已經(jīng)煮成了熟飯,即使被罰款后過關(guān),其所獲利潤仍然是十分可觀的。后來法規(guī)越來越完善,這個“黑洞”漸漸被堵住了?!?br>
  溫陵律師事務(wù)所肖律師認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商違反設(shè)計圖紙超面積建設(shè),是個體獲利、損害公眾利益的行為,在法律上應(yīng)該受到懲罰,在道德上應(yīng)該受到譴責(zé)?!?br>
  泉州某設(shè)計院黃總工說,超面積建設(shè)不僅破壞了城市的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)發(fā)展,而且會妨礙小區(qū)內(nèi)部樓房之間的通風(fēng)、采光等,直接降低業(yè)主的居住品質(zhì)。與此同時,面積增加就意味著容積率增大、人口增多,小區(qū)原來設(shè)計的配套設(shè)施就會捉襟見肘。他說:“歸根結(jié)底,開發(fā)商違規(guī),較終受傷的是業(yè)主?!?br>

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