這兩天，泉州“福華苑”和“聚豪特區(qū)”的一些業(yè)主找到本報泉州記者站反映：他們分別于1999年和2002年在相鄰的這兩個樓盤購房，入住多年卻始終拿不到房產(chǎn)證。他們找過開發(fā)商泉州福華開發(fā)建設(shè)有限公司和泉州豐盛集團有限公司無數(shù)次，到有關(guān)部門反映過，到法院也告贏了，但就是拿不到房產(chǎn)證！　

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主、開發(fā)商和政府部門都想盡快解決這個問題，但又都“無能為力”。那么，問題究竟出在哪里呢？　

　　編者按　

　　百余住戶，花大錢購了房子，操碎了心，卻8年都盼不到屬于自己的房產(chǎn)證！問題到底出在哪里？　

　　從本報記者的調(diào)查來看，癥結(jié)已經(jīng)比較清楚，關(guān)鍵是要看怎么辦———　開發(fā)商也好，有關(guān)部門也罷，只要心里還裝著這些百姓，就應(yīng)該“改過的改過”、“速辦的速辦”———　開發(fā)商如果“耍賴”還死拖，我們就不相信有關(guān)部門真的沒辦法管?！盁o能為力”實在不該成為理由?！?br>
　　較近省建設(shè)廳開會時，各市建設(shè)局局長也紛紛提出這個問題，辦證難成為焦點。成為焦點好，說明局長們心里裝著人民群眾和他們的切身利益?！?br>
　　我們希望、也相信這百余住戶不會陷入無休止的訴訟怪圈；我們希望、也相信他們乃至更多的百姓都能順利拿到屬于自己的房產(chǎn)證?！?br>
　　百余住戶：我們被開發(fā)商騙了　

　　福華苑是由福華公司單獨開發(fā)的。住戶吳女士說，她和親友看好福華苑位于繁華地段，于1999年在那里購了好幾套房子，有的還購了店面。福華公司承諾交房后90天內(nèi)給業(yè)主辦好房產(chǎn)證，大家交款、裝修，也入住了，可60多戶人家就是拿不到房產(chǎn)證。這么多年過去了，有的業(yè)主想遷戶口到該片區(qū)，讓小孩進個好學(xué)校；有的繼承遺產(chǎn)需要過戶；有的看這幾年房子漲價，想賣掉去投資；有的想做生意，到銀行抵押貸款……但由于沒有房產(chǎn)證，這些事情一件也辦不成！　

　　住戶林先生反映，他和其他業(yè)主在2002年購了福華公司和豐盛公司聯(lián)合開發(fā)的聚豪特區(qū)A、B棟，都屬于霞淮社區(qū)。開發(fā)商承諾交房后360天內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，可五六年來兩家開發(fā)商推來推去。2005年初，兩家公司通知業(yè)主交購房發(fā)票、合同書、身份證復(fù)印件，說可以辦證了；但業(yè)主們白高興一場，至今也沒有拿到一本房產(chǎn)證。今年6月，51戶居民到法院告開發(fā)商，官司雖然贏了，但仍然拿不到房產(chǎn)證，他們實在想不通?！?br>
　　兩開發(fā)商：當(dāng)年“不小心”超標(biāo)　

　　昨天，記者找到開發(fā)商了解情況，兩家公司的負責(zé)人也大倒苦水，“當(dāng)年蓋房子時各項政策都比較寬松，小問題一般都可以過去。但當(dāng)房子蓋好后，發(fā)現(xiàn)政府出臺了不少新規(guī)定，管理也嚴(yán)了。就這樣，福華苑和聚豪特區(qū)就被‘擋在門外’了?！薄?br>
　　福華公司原經(jīng)理金先生說，他已經(jīng)過了退休年齡，就是因為這個事還不能走。福華苑是1997年就設(shè)計好了圖紙，并通過了建設(shè)部門的審批；到施工時，公司高層認(rèn)為有60套房子設(shè)計為99平方米兩房兩廳，可能不好賣，不如擴8平方米增加一個小房間。就這樣，60套房比原圖紙多出480平方米。當(dāng)時并沒到建設(shè)部門報批，因而到現(xiàn)在解決起來就難了。

　　目前，頭先要處理的問題是請有關(guān)部門來重新測量面積，然后才能和主管部門溝通解決辦法。　

　　豐盛公司邱副總經(jīng)理說，聚豪特區(qū)A、B兩棟也是1997年設(shè)計的圖紙，但不知道為什么，房子蓋好后竟多出4000平方米?。ㄓ袠I(yè)主說是加蓋了兩層）。當(dāng)時如果及時報批，手續(xù)也就全了，可由于工程款沒算清，遲遲沒有得到驗收，后來再辦就困難了?！?br>
　　但邱副總肯定地說，現(xiàn)在公司正和有關(guān)部門溝通，春節(jié)前就可以給業(yè)主辦好房產(chǎn)證。

　　政府部門：越拖下去越不好辦　

　　據(jù)悉，11月25日，泉州市建設(shè)局局長劉文儒曾接待福華苑和聚豪特區(qū)居民的投訴，表示要找房管局協(xié)調(diào)此事。但房管局局長目前在外出差，業(yè)主還沒得到反饋?！?br>
　　昨日，記者到規(guī)劃局了解情況，該局劉副局長說，對于開發(fā)商“添磚加瓦”超過建筑容積率的，處理的幾種辦法是根據(jù)具體情況可進行拆除、沒收、補交土地出讓金或罰款等。但到目前他并沒有收到業(yè)主的投訴和開發(fā)商關(guān)于此事的報告?！?br>
　　規(guī)劃局法制辦負責(zé)人說，對于這樣的歷史問題，應(yīng)該通過法律途徑來解決，不應(yīng)該直接找部門。這種開發(fā)手續(xù)不齊全不能辦證的情況，應(yīng)該是開發(fā)商主動提出申請補辦，但是他們都沒有來過。　

　　而房管局一位工作人員則告訴記者，業(yè)主購房辦理房產(chǎn)證是較后一道手續(xù)，只有前面所有資料齊全、合法才能辦理。目前，泉州有太多的業(yè)主因為這樣或那樣的原因拿不到房產(chǎn)證?！拔覀円蚕Ｍ@些問題盡快解決，越拖下去越不好辦。”　

　　豐澤法院：強制執(zhí)行有一定難度　

　　2005年，福華苑60多住戶將福華公司起訴到泉州市豐澤區(qū)法院，法院主持調(diào)解：“被告福華公司應(yīng)在2005年7月31日前，把辦理所有權(quán)證的必需材料提交房地產(chǎn)登記機關(guān)備案，并給予協(xié)助辦證。”　

　　2007年，聚豪特區(qū)51戶居民將福華公司和豐盛公司告上法庭，要求兩公司賠償違約金、協(xié)助辦理房產(chǎn)證。法院判決：“福華公司和豐盛公司應(yīng)于2007年9月17日前協(xié)助原告（業(yè)主）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；因超過訴訟時效，駁回原告關(guān)于支付逾期協(xié)助辦證違約金的請求?！薄?br>
　　然而，讓業(yè)主們失望的是，迄今為止福華公司和豐盛公司都沒有按期履行法院的判決?！?br>
　　對此，豐澤法院有關(guān)負責(zé)人解釋說，有的案件可以強制執(zhí)行，這起案件有特殊性，背后的事情錯綜復(fù)雜，開發(fā)商想辦出證來不容易。案件既然判決　“被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”，就不能強制執(zhí)行。原告可以向中院和高院申訴，也可以再告開發(fā)商“延遲履約”?！?br>
　　今年10月，原告上訴到泉州市中院，中院維持原判?，F(xiàn)在只能告開發(fā)商　“延遲履約”，但即使贏了官司他們?nèi)圆粓?zhí)行怎么辦？是不是還要再告？如果再告，業(yè)主們豈不要陷入無休止的訴訟怪圈？　

　　黑洞內(nèi)幕：暴利驅(qū)使違規(guī)擴建　

　　有熟知內(nèi)幕的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，早些年，在高額利潤利誘下，開發(fā)商違法違規(guī)建房現(xiàn)象在全國比較普遍。一般批準(zhǔn)文件規(guī)定樓間距離10米，開發(fā)商絕不會空出11米的，可能會把樓間距離縮小為8米，甚至是5米；這樣一來，樓盤的面積就增加了。還有就是讓樓盤　“長高”，如規(guī)劃是15層，但開發(fā)商打地基時，就會按20層的標(biāo)準(zhǔn)打，蓋樓時悄悄地蓋到20層，當(dāng)有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)時，生米已經(jīng)煮成了熟飯，即使被罰款后過關(guān)，其所獲利潤仍然是十分可觀的。后來法規(guī)越來越完善，這個“黑洞”漸漸被堵住了?！?br>
　　溫陵律師事務(wù)所肖律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商違反設(shè)計圖紙超面積建設(shè)，是個體獲利、損害公眾利益的行為，在法律上應(yīng)該受到懲罰，在道德上應(yīng)該受到譴責(zé)?！?br>
　　泉州某設(shè)計院黃總工說，超面積建設(shè)不僅破壞了城市的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)發(fā)展，而且會妨礙小區(qū)內(nèi)部樓房之間的通風(fēng)、采光等，直接降低業(yè)主的居住品質(zhì)。與此同時，面積增加就意味著容積率增大、人口增多，小區(qū)原來設(shè)計的配套設(shè)施就會捉襟見肘。他說：“歸根結(jié)底，開發(fā)商違規(guī)，較終受傷的是業(yè)主?！?br>

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