湯臣一品“虛擬交易”事件，似乎變得有些復(fù)雜化。6月7日，湯臣集團(tuán)主席徐楓在倫敦通過(guò)媒體回應(yīng)說(shuō)：“湯臣做的是合法生意，不怕調(diào)查”──此前的6月5日，上海房地局向媒體通報(bào)，上海市正在對(duì)湯臣一品等項(xiàng)目展開(kāi)檢查。

　　11日，上海市房地局辦公室發(fā)言人則向記者表示，目前調(diào)查正在進(jìn)行當(dāng)中，調(diào)查肯定需要一定時(shí)間、一個(gè)過(guò)程，屆時(shí)會(huì)及時(shí)通報(bào)。

　　記者查閱湯臣一品項(xiàng)目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料發(fā)現(xiàn)，1995年湯臣從上海富都世界發(fā)展有限公司購(gòu)購(gòu)這個(gè)地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)為485美元／平方米，折合人民幣4000元左右。而掛牌均價(jià)為11萬(wàn)元／平方米～12萬(wàn)元／平方米。湯臣一品包括4幢樓高40層至44層的住宅大樓及一個(gè)會(huì)所。

　　記者查閱湯臣一品項(xiàng)目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料發(fā)現(xiàn)，1995年湯臣從上海富都世界發(fā)展有限公司購(gòu)購(gòu)這個(gè)地塊，當(dāng)時(shí)簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同顯示，樓面地價(jià)為485美元／平方米，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總計(jì)5820萬(wàn)美元。

　　不過(guò)，湯臣在此后遭遇了重大的財(cái)務(wù)危機(jī)，連連難以按照規(guī)定的時(shí)間交付資金，這塊地幾乎命懸一線。

　　時(shí)過(guò)境遷，等這個(gè)項(xiàng)目終于繳清了土地款，準(zhǔn)備銷售時(shí)，2004年10月湯臣的董事長(zhǎng)湯君年去世。湯臣集團(tuán)委任其子湯子同接替湯君年在“湯臣海景”之董事職位，同時(shí)委任徐楓接替湯君年在“湯臣海景”之董事長(zhǎng)及總經(jīng)理之職位。

　　2006年，國(guó)家再度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，處于風(fēng)口浪尖的“湯臣一品”，其定價(jià)11萬(wàn)元／平方米，瞬間成了眾矢之的。

　　當(dāng)時(shí)陸家嘴地價(jià)極低，該樓盤目前的容積率超過(guò)7，土地成本每平方米樓板價(jià)不會(huì)超過(guò)10000元，建安成本不超過(guò)10000元／平方米，前期加配套不會(huì)超過(guò)2000元／平方米，把一些管理費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅等加進(jìn)去，綜合成本在30000元／平方米以內(nèi)。

　　記者查閱湯臣一品項(xiàng)目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料，該公司的總投資額為9800萬(wàn)美元。

　　有人給湯臣一品、金茂大廈、在建的環(huán)球金融分別算了一筆賬：“湯臣一品141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大廈290000平方米，造價(jià)5.4億美元（約4317840000人民幣），環(huán)球金融377300平方米，造價(jià)1050億日元（約7265265000人民幣）。”也就是說(shuō)，賣掉“湯臣一品”再造一幢金茂大廈和環(huán)球金融都綽綽有余。

　　湯臣如此定價(jià)的真正原因，湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬曾親自對(duì)記者有這樣的表述：湯臣集團(tuán)來(lái)上海投資房地產(chǎn)14年，陸續(xù)投入20億美金，才僅在2006年向香港總部上繳頭批約1.7億元人民幣的利潤(rùn)。

　　徐彬曾向記者表示，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，湯臣同時(shí)運(yùn)作四五個(gè)項(xiàng)目，財(cái)務(wù)開(kāi)支巨大，為渡難關(guān)，湯臣還曾通過(guò)賣掉部分土地以套取現(xiàn)款。

　　因此，很多人認(rèn)為，湯臣一品的“天價(jià)”，某種程度上是湯臣集團(tuán)為一舉獲得投資收益的一次“豪賭”。

　　但湯臣一品開(kāi)盤時(shí)期，便做了諸多的“逆勢(shì)而為”。突出者是遭受國(guó)家宏觀調(diào)控，高價(jià)房正是調(diào)控的方向之一。盡管“湯臣一品”的高管一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“湯臣一品”是古董，是稀缺資源，并非可以用成本來(lái)衡量，但11萬(wàn)元的價(jià)格，在輿論上變得觸目驚心。

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