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住房改客房引起其他業(yè)主不滿

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,龍華路金都大廈有業(yè)主打進(jìn)本報(bào)熱線66812555反映,該大廈一業(yè)主將5套房子改建成14間客房,旅館于本月16日開(kāi)業(yè),嚴(yán)重影響了其他業(yè)主的正常生活,損害了他們的利益,危害了公共安全。對(duì)此,旅館老板表示,自己開(kāi)旅館手續(xù)齊全,并未違法。


  5套房子改成旅館引起其他業(yè)主不滿

  業(yè)主:

  反對(duì)改作旅館

  記者17日上午來(lái)到金都大廈7樓看到,一家名為誼都的旅館已經(jīng)開(kāi)業(yè),而旅館房間的對(duì)面就是其他業(yè)主的住房?!奥灭^就開(kāi)在我家對(duì)面,這樣流動(dòng)人口多了,我感到自身的安全和財(cái)產(chǎn)受到了威脅……”業(yè)主林先生說(shuō)道。據(jù)金都大廈業(yè)主林先生、李先生等人介紹,他們購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商告訴他們“此樓為住宅樓,僅作住宅使用”,他們房產(chǎn)證上也標(biāo)明了設(shè)計(jì)用途為“住宅”。

  然而,自林先生等業(yè)主搬進(jìn)該樓以來(lái),就發(fā)現(xiàn)里面很多房間都當(dāng)成了商用房,僅7樓就有兩家公司,還有一家美容院,由于這些場(chǎng)所所占面積較小,他們也就忍了。沒(méi)想到,16日,又有一家旅館在他們家對(duì)門(mén)開(kāi)張,整個(gè)旅館有14個(gè)房間,幾乎占了半個(gè)樓層。另外,住宅開(kāi)旅館還改變了房屋結(jié)構(gòu),其他業(yè)主還擔(dān)心會(huì)影響到整棟樓的安全。對(duì)此,林先生等7樓10多戶業(yè)主表示反對(duì),并聯(lián)合簽名到金都大廈物業(yè)反映了情況。

  為此,該大廈物業(yè)方表示,住宅樓內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)影響到居民的生活,而且外來(lái)人員增多也給物業(yè)管理工作帶來(lái)很大難度,但經(jīng)營(yíng)者都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批的合法經(jīng)營(yíng)者,物業(yè)只能盡量勸導(dǎo)這些商家減少給居民帶來(lái)的安全隱患及影響。

  旅館:各種證件齊全

  記者隨后見(jiàn)到了旅館老板林女士,林女士告訴記者,用來(lái)開(kāi)旅館的房子是他們?nèi)ツ?月份購(gòu)的,當(dāng)時(shí)購(gòu)了5套房子,后改成了14個(gè)房間,本月16日旅館試營(yíng)業(yè)。林女士說(shuō),她購(gòu)房時(shí),售樓人員告訴她該樓可以當(dāng)住宅房也可以當(dāng)商用房?,F(xiàn)在旅館的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等各種證件都在相關(guān)部門(mén)審批后通過(guò),因此林女士認(rèn)為自己開(kāi)旅館是合法的。

  記者隨后從該樓開(kāi)發(fā)商——山泰實(shí)業(yè)投資有限公司了解到,原先在銷售金都大廈時(shí)說(shuō)明“商住樓”兩用,業(yè)主想做住宅也行,商用也行。目前金都大廈17個(gè)樓層的440多戶業(yè)主中,很多業(yè)主將房間出租給他人作為商用房使用。對(duì)此,開(kāi)發(fā)方不好限制業(yè)主。

  部門(mén):商住兩用難界定

  昨天上午,記者從市規(guī)劃局調(diào)查了解到,金都大廈當(dāng)初的檔案記錄上并未標(biāo)明該大廈的使用性質(zhì)。市規(guī)劃局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,改變住宅的用途和結(jié)構(gòu),必須經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)的審批,否則就是違規(guī)行為,由相關(guān)部門(mén)監(jiān)察查處。

  對(duì)此,工商部門(mén)則表示,目前沒(méi)有任何法律法規(guī)規(guī)定,住宅樓里不可以開(kāi)旅館。林女士申請(qǐng)?jiān)诮鸲即髲B開(kāi)旅館,符合有關(guān)法律法規(guī)要求,工商部門(mén)沒(méi)有理由不給她發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但是就在本月,工商所剛接到工商總局的通知,今后凡是將住宅樓改為旅館等經(jīng)營(yíng)性用房,業(yè)主要承諾,其經(jīng)營(yíng)性用房必須符合《物權(quán)法》的規(guī)定,并取得相關(guān)利害人的同意。

  市房管局物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,按《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅擅改商用是不允許的。但是,對(duì)于原本就規(guī)劃為商住兩用的房產(chǎn),由于其定義模糊,處理起來(lái)就難以找到相關(guān)的法律規(guī)定,“商住兩用”中的“商用”也就難以界定。工商、消防等部門(mén)核準(zhǔn)誼都旅館開(kāi)業(yè)并不違法。因?yàn)椤段餀?quán)法》是民事法規(guī),不是行政法規(guī)。

  律師:住宅不得擅改

  海南昌宇律師事務(wù)所林律師表示,《物權(quán)法》實(shí)施后,居民住宅一般情況下將不再允許作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。因此,對(duì)他人擅自將住宅改為商用導(dǎo)致自己合法權(quán)益受到侵害的行為,可以先向物業(yè)管理公司、政府房管、城管、環(huán)保等部門(mén)投訴,如果對(duì)方仍未停止侵害,可以按《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,依法向人民法院提起訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。

  相關(guān)鏈接

  《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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