去年12月，投資者老朱和老俞，花費(fèi)140多萬元競購了位于瓊海的一片16907㎡土地使用權(quán)。今年3月20日，在瓊海市行政服務(wù)國土部門窗口順利辦理了過戶，國土部門向他們出具了 《窗口服務(wù)承諾通知書》，承諾在今年4月25日止辦理完成，期滿后憑單來領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

　　土地使用權(quán)被政府購走

　　瓊海市國土局5月份向出賣方瓊海農(nóng)行作出了 《關(guān)于行使優(yōu)先購購?fù)恋厥褂脵?quán)的函》。函稱，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于宗地評(píng)估價(jià)格，也明顯低于該地段的土地市場價(jià)格。不同意該兩塊土地轉(zhuǎn)讓過戶登記，并由瓊海市國土局代表政府行使優(yōu)先購購權(quán)。11月，瓊海市國土局發(fā)布 《公告》，有償收回了該兩塊土地的使用權(quán)，并將其 《國有土地使用證》及土地登記予以注銷。

　　使用權(quán)未出讓土地上已蓋了樓

　　11月23日，瓊海市國土局發(fā)布了《國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》，準(zhǔn)備出讓該兩塊土地的國有土地使用權(quán)，拍賣時(shí)間定于12月14日上午9時(shí)。

　　一切看起來順理成章，可7月中旬，老朱和老俞就發(fā)現(xiàn)有一家公司——瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱瓊海兆南公司），來到這兩塊土地上，開始動(dòng)工開建樓房，如今，樓房已經(jīng)建起了4幢，較高的已達(dá)13層。“政府將土地優(yōu)先購購了，再重新拍賣，可拍賣還沒開始，國有土地使用權(quán)還沒有出讓，為什么有人在上面蓋起樓房？”老俞充滿疑惑。況且，在《國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》上，原有土地用途為“居住用地”?！盀槭裁丛趨^(qū)區(qū)幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，土地規(guī)劃就發(fā)生了這么大的變化？”老朱和老俞表示不解。

　　12月18日，兩人以瓊海兆南公司妨礙了他們債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為由，一紙?jiān)V狀將瓊海兆南公司告上法庭，向瓊海兆南公司提出1050萬元索賠。

　　在此之前，他們已向海南中級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院依法查封該兩塊土地及4幢樓房，海南中級(jí)人民法院經(jīng)過審查，認(rèn)為兩人的申請(qǐng)符合法律的規(guī)定，便于12月11日作出《民事裁定書》，予以查封。

　　19日下午，記者來到瓊海兆南公司了解情況。一位負(fù)責(zé)人表示，他無法向記者透露相關(guān)情況，希望記者到瓊海市國土局去了解。20日上午，記者和瓊海市國土局土地利用股有關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，希望了解瓊海兆南公司的建房一事，該負(fù)責(zé)人沒有作出解釋。

　　律師稱此舉違反了有關(guān)法律法規(guī)

　　對(duì)此，海南大弘律師事務(wù)所劉長征指出，根據(jù)我國 《城市房地產(chǎn)管理法》及 《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定：任何單位和個(gè)人必須先取得國有土地使用權(quán)，才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　據(jù)悉，目前，老俞和老朱兩人，已經(jīng)將此事向省國土廳等單位作了反映。本報(bào)對(duì)此將繼續(xù)關(guān)注。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！