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中龍園物業(yè)糾紛塵埃落定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 431 次
大連健龍物業(yè)公司曾是星海中龍園的前期物業(yè),因其管理服務(wù)不善,遭到大部分業(yè)主的質(zhì)疑,較終撤出了該小區(qū)。在小區(qū)衛(wèi)生無人處理的情況下,新物業(yè)景垣進(jìn)入該小區(qū)進(jìn)行“整改”,這一整改就是一年多的時(shí)間,在此期間,并未與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)簽訂新的服務(wù)合同?!?br>
2006年8月21日,景垣又撤出了該小區(qū)。8月30日,通過街道、派出所、物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)的開會(huì)協(xié)調(diào),對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取達(dá)成協(xié)議,按整一年的范圍來收取。盡管如此,事后,該小區(qū)32名業(yè)主一直未交費(fèi)。他們的理由是與景垣物業(yè)間沒有物業(yè)管理合同關(guān)系,是原物業(yè)公司為他們提供的服務(wù)?!?br>
2007年,景垣物業(yè)將這32名業(yè)主訴至法庭,被告以原告的訴訟主體不適當(dāng)而拒絕了原告的訴訟請(qǐng)求?!?br>
沙河口區(qū)人民法院一審查明后認(rèn)為,小區(qū)業(yè)主接受了原告為其提供的服務(wù),雙方事實(shí)上已達(dá)成物業(yè)管理服務(wù)合同,業(yè)主理應(yīng)向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)。從證據(jù)來看,原告已進(jìn)入小區(qū)長達(dá)一年多時(shí)間,雖并未與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同,但事實(shí)已提供物業(yè)服務(wù),整改包括提供服務(wù)。根據(jù)我國合同法規(guī)定,當(dāng)時(shí)未采用書面形式,但一方已履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。法院一審判決,薛某等32名業(yè)主均給付大連景垣物業(yè)公司2005年6月至2006年6月間的物業(yè)費(fèi)?!?br>
此后,不服判決的薛某等7人又向市中級(jí)人民法院提起上訴。中級(jí)人民法院進(jìn)行二審認(rèn)為,景垣物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提供了服務(wù),并具有物業(yè)收費(fèi)資質(zhì);根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)委會(huì)作出的決定,小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)受該行為的約束,且已有部分業(yè)主向景垣交納了物業(yè)費(fèi)。2007年12月4日,市中級(jí)人民法院駁回了這7名業(yè)主的上訴,維持原判。
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