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3年未拿房產(chǎn)證開發(fā)商要求交稅費

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 668 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
??谑忻窨孪壬冢玻埃埃茨辏保痹沦徺徚撕?谑续P凰新村鳳凰大廈一間165平方米的商品房,連續(xù)三年向開發(fā)商申請辦置房屋產(chǎn)權(quán)證未果,開發(fā)商三年后提出要增收一定的房屋差價稅,被柯先生拒絕。日前,柯先生準(zhǔn)備通過法律途徑提請訴訟,來維護自己的合法權(quán)益?!?br>
  購房業(yè)主:購房三年要補差價稅房產(chǎn)證難辦 

  據(jù)了解,市民柯先生在2004年11月以每平方600元的價格,購購了由??谑行阌⑼恋胤慨a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于海秀路鳳凰新村鳳凰大廈一套165平方米的商品住房。2004年底,他分兩次將購房款項和稅費全部付清楚了,并與該開發(fā)公司簽定了一份商品住房購購合同?!?br>
  “合同上面明確寫著‘交納購置房屋的95%款項后,就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶’,他們現(xiàn)在卻又提出要增收那么多稅費,這明顯不合理嘛!”柯先生稱,自從交完全部購房款后,他就一直與開發(fā)公司聯(lián)系商榷辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的事情,開發(fā)公司卻一直以種種理由推遲辦理手續(xù)。去年,該公司告知柯先生,需要交納包括房屋價差稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、土地增值稅在內(nèi)的各項稅費近七千元后,才能辦理產(chǎn)權(quán)證?!?br>
  柯先生認(rèn)為自己購房時該交納的稅費都已經(jīng)按照國家規(guī)定的項目全部交納清楚,現(xiàn)在開發(fā)商卻又臨時增收不合理的稅費,所以拒絕交納?!?br>
  開發(fā)公司:只要交納完稅費就可以辦證 

  據(jù)了解,海南鳳凰地產(chǎn)有限公司是海口市秀英土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司改制后新成立的一家公司。 

  據(jù)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人張先生介紹,目前,柯先生購購的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完畢,只要交納完稅費就可以領(lǐng)取,柯先生購購的房屋是當(dāng)時他們公司內(nèi)部改制后的福利分房,增收房屋的各項稅費是公司內(nèi)部改制后的企業(yè)行為,按照房屋銷售總額來確定具體交納數(shù)目,所有購房業(yè)主都需要交納一定的稅費,這些增收的稅費包括房屋造價評估費、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅等內(nèi)容?!?br>
  對此,張先生稱,購房合同中沒有明確的稅費內(nèi)容是由房屋購賣雙方一起承擔(dān)支付的,不應(yīng)讓房屋業(yè)主一人承擔(dān)全部稅費,只要交納齊全這些費用,就能隨時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?!?br>
  律師提示:購房應(yīng)簽合同明確稅費內(nèi)容 

  記者就這一情況咨詢了有關(guān)法律部門,據(jù)律師介紹,業(yè)主在購房時,除了要交納依據(jù)建筑面積或是使用面積計算的房價外,還必須按國家有關(guān)部門的規(guī)定交納稅費。業(yè)主如果在購房時與開發(fā)商之間有簽署協(xié)議或合同,那么就可以依據(jù)協(xié)議、合同中明確的項目進行交納,如果沒有明確的,就根據(jù)雙方各自承擔(dān)的責(zé)任交納相關(guān)稅費?!?br>
  據(jù)悉,房產(chǎn)購賣一般要繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅,作為個人購房者只需繳納其中兩種:印花稅和契稅。同時為了程度上保障業(yè)主購房后的權(quán)益,較好要與開發(fā)商簽定房屋保險合同。

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