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3年未拿房產(chǎn)證開發(fā)商要求交稅費(fèi)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 657 次
購(gòu)房業(yè)主:購(gòu)房三年要補(bǔ)差價(jià)稅房產(chǎn)證難辦
據(jù)了解,市民柯先生在2004年11月以每平方600元的價(jià)格,購(gòu)購(gòu)了由海口市秀英土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于海秀路鳳凰新村鳳凰大廈一套165平方米的商品住房。2004年底,他分兩次將購(gòu)房款項(xiàng)和稅費(fèi)全部付清楚了,并與該開發(fā)公司簽定了一份商品住房購(gòu)購(gòu)合同?!?br>
“合同上面明確寫著‘交納購(gòu)置房屋的95%款項(xiàng)后,就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶’,他們現(xiàn)在卻又提出要增收那么多稅費(fèi),這明顯不合理嘛!”柯先生稱,自從交完全部購(gòu)房款后,他就一直與開發(fā)公司聯(lián)系商榷辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的事情,開發(fā)公司卻一直以種種理由推遲辦理手續(xù)。去年,該公司告知柯先生,需要交納包括房屋價(jià)差稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅在內(nèi)的各項(xiàng)稅費(fèi)近七千元后,才能辦理產(chǎn)權(quán)證?!?br>
柯先生認(rèn)為自己購(gòu)房時(shí)該交納的稅費(fèi)都已經(jīng)按照國(guó)家規(guī)定的項(xiàng)目全部交納清楚,現(xiàn)在開發(fā)商卻又臨時(shí)增收不合理的稅費(fèi),所以拒絕交納?!?br>
開發(fā)公司:只要交納完稅費(fèi)就可以辦證
據(jù)了解,海南鳳凰地產(chǎn)有限公司是海口市秀英土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司改制后新成立的一家公司。
據(jù)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人張先生介紹,目前,柯先生購(gòu)購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完畢,只要交納完稅費(fèi)就可以領(lǐng)取,柯先生購(gòu)購(gòu)的房屋是當(dāng)時(shí)他們公司內(nèi)部改制后的福利分房,增收房屋的各項(xiàng)稅費(fèi)是公司內(nèi)部改制后的企業(yè)行為,按照房屋銷售總額來確定具體交納數(shù)目,所有購(gòu)房業(yè)主都需要交納一定的稅費(fèi),這些增收的稅費(fèi)包括房屋造價(jià)評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅等內(nèi)容?!?br>
對(duì)此,張先生稱,購(gòu)房合同中沒有明確的稅費(fèi)內(nèi)容是由房屋購(gòu)賣雙方一起承擔(dān)支付的,不應(yīng)讓房屋業(yè)主一人承擔(dān)全部稅費(fèi),只要交納齊全這些費(fèi)用,就能隨時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
律師提示:購(gòu)房應(yīng)簽合同明確稅費(fèi)內(nèi)容
記者就這一情況咨詢了有關(guān)法律部門,據(jù)律師介紹,業(yè)主在購(gòu)房時(shí),除了要交納依據(jù)建筑面積或是使用面積計(jì)算的房?jī)r(jià)外,還必須按國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定交納稅費(fèi)。業(yè)主如果在購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商之間有簽署協(xié)議或合同,那么就可以依據(jù)協(xié)議、合同中明確的項(xiàng)目進(jìn)行交納,如果沒有明確的,就根據(jù)雙方各自承擔(dān)的責(zé)任交納相關(guān)稅費(fèi)?!?br>
據(jù)悉,房產(chǎn)購(gòu)賣一般要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅,作為個(gè)人購(gòu)房者只需繳納其中兩種:印花稅和契稅。同時(shí)為了程度上保障業(yè)主購(gòu)房后的權(quán)益,較好要與開發(fā)商簽定房屋保險(xiǎn)合同。
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