丁先生去年12月份在西市區(qū)某樓盤購了還沒裝修的新房子，昨天（21日）他帶著裝修公司的工人來到房子內(nèi)，準(zhǔn)備進(jìn)行裝修。開門一看，竟然發(fā)現(xiàn)房子有人提前進(jìn)行了修補(bǔ)。

　　房子莫名被開發(fā)商修補(bǔ)

　　據(jù)房主丁先生介紹，他的房子居住面積有70多平米，去年12月份交房后就一直沒有進(jìn)行裝修，當(dāng)時按要求給物管交了一把鑰匙。昨天下午，他帶著裝修公司的人來裝修自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子被人為地修補(bǔ)過，房間的天花板被刮去1厘米厚的坯灰，整個房子內(nèi)多處出現(xiàn)修補(bǔ)的痕跡，修補(bǔ)處能依稀看到墻上的裂痕。

　　“我馬上找到了物管，因?yàn)橹挥形锕苡形曳孔拥蔫€匙。物管說房子是開發(fā)商來修補(bǔ)的，可是開發(fā)商動我的房子并沒有通知我！”丁先生說，“沒經(jīng)業(yè)主同意，物管私自將鑰匙拿給開發(fā)商，房子被弄成這樣，我還怎么裝修?。　?

　　“我覺得房子質(zhì)量有問題，怕業(yè)主裝修時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商便趁著裝修之前來進(jìn)行了修補(bǔ)?！倍∠壬鷳岩傻?。他表示，將請專業(yè)的質(zhì)檢部門前來鑒定。

　　房主：不該把鑰匙給開發(fā)商

　　“房子是我的私人財(cái)產(chǎn)，交房后開發(fā)商沒有權(quán)利再動我的房子，而物管更不應(yīng)該將鑰匙提供給開發(fā)商?！倍∠壬f，至于房子出現(xiàn)了問題，各方應(yīng)該協(xié)商解決，而不應(yīng)該背著業(yè)主，擅自對房子進(jìn)行修補(bǔ)。

　　看著主臥室一大塊修補(bǔ)的痕跡，丁先生心里很不是滋味?！斑@樣修補(bǔ)后，我都不敢讓裝修公司再進(jìn)行裝修了。這給我?guī)砹撕艽蟮挠绊懀锕芎烷_發(fā)商都要給出一個說法。”丁先生氣憤地說。

　　物管：工作確實(shí)沒做到位

　　“出現(xiàn)這種情況，我們工作確實(shí)沒做到位，我們沒有盡到征求業(yè)主意見的義務(wù)?！痹摌潜P物業(yè)服務(wù)王主任說，在業(yè)主裝修之前，開發(fā)商表示要對房子進(jìn)行及時的檢查，所以便將鑰匙提供給了開發(fā)商。

　　“開發(fā)商在檢查中發(fā)現(xiàn)房子有裂痕，就對裂痕進(jìn)行修補(bǔ)，以避免影響業(yè)主裝修。這是對業(yè)主負(fù)責(zé)的做法，其實(shí)這樣做也是為業(yè)主著想?！蓖踔魅握f。

　　隨后的交涉中，物管同意業(yè)主通過質(zhì)檢等途徑對房子的情況進(jìn)行鑒定。

　　律師：開發(fā)商不該私自修補(bǔ)房

　　針對丁先生的情況，云南大韜律師事務(wù)所伍開國律師認(rèn)為，開發(fā)商既然已經(jīng)將房子交付給丁先生，房子已經(jīng)屬于業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)業(yè)主同意便進(jìn)入房子進(jìn)行施工，侵犯了業(yè)主的權(quán)益；同時，業(yè)主將鑰匙交給物管保管，物管就有權(quán)利行使好管理的權(quán)責(zé)，而不應(yīng)在沒有經(jīng)得托管人同意的情況下私自借出鑰匙，物管負(fù)有管理不力的責(zé)任。

　　其次是房屋質(zhì)量的問題。伍律師認(rèn)為，既然開發(fā)商對房子進(jìn)行修復(fù)，就說明房子存在一定的質(zhì)量問題，但質(zhì)量問題有多嚴(yán)重則要通過專業(yè)部門進(jìn)行鑒定。業(yè)主可通過法律程序依法維護(hù)自己的利益，同時開發(fā)商也附帶有違約責(zé)任。

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